Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А25-3744/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-3744/2019
17 сентября 2020 года
г. Черкесск



Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Миллера Д.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 369000, <...>)

к горно-промышленной компании обществу с ограниченной ответственностью «Риолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 369004, <...>)

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 369220, <...>)

при участии в судебном заседании:

- в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,



у с т а н о в и л:

Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики (далее - заявитель, управление) обратилось в арбитражный суд к горно-промышленной компании обществу с ограниченной ответственностью «Риолит» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 67/2016 от 28.04.2016 за период с декабря 2018 года по май 2020 года в сумме 581 243 рубля 31 копейка и неустойки (пеня) в сумме 212 153 рубля 80 копеек. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка № 67/2016 от 28.04.2016 и прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним № 09-09/001-09/001-008/2016-737/1 от 29.06.2016.

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 309, 433, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 73, 93 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды.

Лица, участвующие в деле своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 121 – ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле на основании ст. 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания в канцелярию суда поступило заявление истца об изменении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. С учетом последних уточнений (№ УЛ-1553 от 03.07.2020) истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды лесного участка № 67/2016 от 28.04.2016 за период с декабря 2018 года по май 2020 года в сумме 991 228 рублей 08 копеек и неустойки (пени) в сумме 236 650 рублей. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка № 67/2016 от 28.04.2016 и прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним № 09-09/001-09/001-008/2016-737/1 от 29.06.2016.

Изменение истцом размера исковых требований судом рассмотрено в порядке ст. 49 АПК РФ и принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 67/2016 от 28.04.2016 (т. 1 л.д. 63 - 77).

Согласно п. 1 договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в п. 2 договора.

Лесной участок площадью 6,0 га, имеет месторасположение: Карачаево-Черкесская Республика, Урупский район, Урупское лесничество, Урупское участковое лесничество, квартал 4, части выделов 9,12,13, квартал 11, часть выдела 1,4, с кадастровым номером 09:05:0030301:454.

Размер арендной платы по договору составляет 310 830 рублей в год. Арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 ЛК РФ на основе минимального размера арендной платы (п. 6 договора).

Согласно п. 8 договора, арендатор вносит арендную плату в порядке и в сроки предусмотренные приложением № 4 к настоящему договору в следующем порядке:

- 15.02 – за период с декабря по январь (20 %);

- 15.04 – за период с февраля по март (20 %);

- 15.06 – за период с апреля по май (20 %);

- 15.08 – за период с июня по июль (20 %);

- 15.10 – за период с августа по сентябрь (10 %);

- 15.12 – за период с октября по ноябрь (10 %).

Из материалов дела следует что, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав лесной участок, однако ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года по май 2020 года в общей сумме 991 228 рублей 08 копеек.

Истом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № УЛ2861 от 23.10.2019 о необходимости погашения образовавшейся задолженности (т. 1 л.д. 20 - 21).

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд считает, что договор аренды по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Правоотношения, возникшие на основании данного договора, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

Как указано в ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязательств по договору.

Таким образом, правомерность исковых требований надлежаще подтверждена материалами дела. Суд считает исковые требования в части взыскания долга обоснованными, документально и нормативно подтвержденными. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать 991 228 рублей 08 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по арендной плате в сумме 236 650 рублей за период с 15.02.2019 по 15.06.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По смыслу подпункта «а» п. 14 договора за нарушение условий настоящего договор арендатор уплачивает арендную неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Возражений по методике расчета пени ответчиком не заявлено. Проверив представленный истцом, расчет пени суд находит его выполненным не верно. Истцом неверно определена начальная дата начисления неустойки.

В силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с изложенным, судом выполнен собственный расчёт неустойки с учетом требований ст. 193 ГК РФ:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

111 268,17

15.02.2019

15.06.2020

487

111 268,17 ? 487 ? 0.1%

54 187,60 р.

Итого:

54 187,60 руб.

117 493,74

16.04.2019

15.06.2020

427

117 493,74 ? 427 ? 0.1%

50 169,83 р.

Итого:

50 169,83 руб.

117 493,74

18.06.2019

15.06.2020

364

117 493,74 ? 364 ? 0.1%

42 767,72 р.

Итого:

42 767,72 руб.

117 493,74

15.08.2019

15.06.2020

306

117 493,74 ? 306 ? 0.1%

35 953,08 р.

Итого:

35 953,08 руб.

58 746,87

15.10.2019

15.06.2020

245

58 746,87 ? 245 ? 0.1%

14 392,98 р.

Итого:

14 392,98 руб.

58 746,87

17.12.2019

15.06.2020

182

58 746,87 ? 182 ? 0.1%

10 691,93 р.

Итого:

10 691,93 руб.

128 994,45

18.02.2020

15.06.2020

119

128 994,45 ? 119 ? 0.1%

15 350,34 р.

Итого:

15 350,34 руб.

140 495,16

15.04.2020

15.06.2020

62

140 495,16 ? 62 ? 0.1%

8 710,70 р.

Итого:

8 710,70 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 232 224,18 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки (пени), подлежащая взысканию за период с 15.02.2019 по 15.06.2020, составляет 232 224 рубля 18 копеек. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки (пени) надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 67/2016 от 28.04.2016.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком были существенно нарушены условия договора, а именно не исполняются обязательства по внесению арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем обязательств, предусмотренных договором аренды № 67/2016 от 28.04.2016, истец направил ответчику претензию исх. № УЛ2861 от 23.10.2019, в которой управление уведомило о наличии задолженности по договору аренды и необходимости ее погашения, в противном случае управление будет вынуждено расторгнуть договор аренды в судебном порядке. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца в части расторжения договора аренды № 67/2016 от 28.04.2016 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Также истец в качестве самостоятельного требования просит указать в резолютивной части, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 281-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Таким образом, принятие судом решения о расторжении договора является основанием для прекращения арендного правоотношения и, соответственно, данный судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о прекращении действия договора.

В связи с изложенным, решение суда по данному делу (о расторжении договора) будет являться достаточным основанием для внесения государственным регистратором записи о прекращении договора аренды № 67/2016 от 28.04.2016.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истцом были заявлены требования как имущественного и неимущественного характера.

Исходя из цены иска, размер государственной пошлины по данному делу составляет 31 279 рублей (25 279 руб. + 6 000 руб. = 31 279 руб.)

Разрешая вопрос об уплате государственной пошлины, суд руководствуется ч. 3 ст. 110 АПК РФ и взыскивает её с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 31 486 рублей 78 копеек.


Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 49, 101 - 103, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



р е ш и л:

1. Исковые требования Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики удовлетворить частично.

2. Взыскать с горно-промышленной компании общества с ограниченной ответственностью «Риолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) в общей сумме 1 223 452 рубля 26 копеек, из которых:

- 991 228 рублей 08 копеек – задолженность по договору аренды лесного участка № 67/2016 от 28.04.2016 за период с декабря 2018 года по май 2020 года;

- 232 224 рубля 18 копеек – неустойка (пеня) за период с 15.02.2019 по 15.06.2020.

3. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 67/2016 от 28.04.2016 заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) и горно-промышленной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Риолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

4. В удовлетворении остальной части исковых требований управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики отказать.

5. Взыскать с горно-промышленной компании общества с ограниченной ответственностью «Риолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 486 рублей 78 копеек.


Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).



Судья Д.В. Миллер