Решение от 10 ноября 2022 г. по делу № А41-92337/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-92337/21
10 ноября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения вынесена 02 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 за период с 01.10.2019 по 01.10.2021 в размере 63 885 руб. 47 коп., пени за период с 16.12.2019 по 01.10.2021 в размере 7 715 руб. 65 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2014


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 за период с 01.10.2019 по 01.10.2021 в размере 63 885 руб. 47 коп, пени за период с 16.12.2019 по 01.10.2021 в размере 7 715 руб. 65 коп, расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество на основании договора аренды от 30.04.2014 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050218:292 общей площадью 1 272 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, д. Веледниково, с видом разрешенного использования – для организации парковой зоны отдыха жителей, с учетом особого режима использования: без права застройки, обеспечения беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц, обременением охранной зоной газопровода низкого давления.

Срок действия договора установлен с 30.04.2014 по 29.04.2063 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы, согласно пункту 3.1 договора, определяется в соответствии с Приложением № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора, и рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год (руб.);

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.4.4. договора, арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы арендодателю.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно пункту 6.2. договора, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.5, 4.4.4, 4.4.10 договора.

Согласно расчету истца, у ответчика возникла задолженность по арендной плате по договору за период с 01.10.2019 по 01.10.2021 в размере 63 885 руб. 47 коп., пени за период с 16.12.2019 по 01.10.2021 в размере 7 715 руб. 65 коп.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за спорный период, пени направил в адрес ответчика претензию, с требованием об оплате задолженности, пени, в которой также предложил расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены. Доказательств, подтверждающих оплату долга, в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Проверив расчет задолженности, суд признает его арифметически неверным.

Обращаясь с иском, администрация просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 01.10.2021, вместе с тем, как установлено судом и следует из представленного истцом в материалы дела акта сверки за период с 01.01.2018 по 01.10.2021, ответчиком оплачена задолженность за 4 квартал 2019 года, 1, 2 и 3 кварталы 2020 года платежными поручениями от 06.12.2019 № 384, от 18.05.2020 № 107, от 19.11.2020 № 284 и от 20.11.2020 № 281, соответственно.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года (01.10.2021) в размере 57 534 руб. 72 коп, в связи с чем требование администрации о взыскании с общества задолженности подлежит удовлетворению в указанном размере. В удовлетворении остальной части требований о взыскании арендной платы следует отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.12.2019 по 01.10.2021 в размере 7 715 руб. 65 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и, с учетом произведенных ответчиком оплат, исходя из установленных договором сроков внесения арендной платы, суммы задолженности, судом произведен перерасчет неустойки, размер которой за период с 16.03.2020 по 01.10.2021 составил 6 222 руб. 10 коп.

Ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса и снижении размера заявленной ко взысканию неустойки не заявлено.

Таким образом, пени подлежат взысканию в размере, установленном судом, в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении спорного договора аренды земельного участка от 30.04.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Судом установлено, что во исполнение указанных норм истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность, а также в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка, а в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанные сроки администрация обратится в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд в сроки, установленные договором, не вносит арендную плату.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно пункту 3 статьи 41 АПК РФ непринятие стороной мер к надлежащей реализации своих процессуальных прав и обязанностей относит на эту сторону все негативные риски, связанные с ненадлежащей защитой собственных прав и законных интересов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается существенное нарушение ответчиком условий договора аренды о внесении арендной платы за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 8 550 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года (01.10.2021) в размере 57 534 руб. 72 коп, неустойку за период с 16.03.2020 по 01.10.2021 в размере 6 222 руб. 10 коп.

Расторгнуть договор аренды от 30.04.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050218:292.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» в доход федерального бюджета 8 550 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго