Решение от 22 января 2025 г. по делу № А45-41175/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-41175/2024
г. Новосибирск
23 января 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года решение в полном объеме изготовлено 23 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копкиным Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Корн» (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техсити» (ИНН <***>) о прекращении сервитута

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность от 25.12.2024, паспорт, диплом

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Корн» (далее – истец, ООО «Корн») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техсити» (далее - ответчик) о прекращении бессрочного частного сервитута - право ограниченного пользования, установленного решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.05.2017 по делу № А45-22664/2015, для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013970:419, расположенному по адресу: <...> з/у 3/8, принадлежащему ООО «Корн»,

- на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Корн» объекты недвижимости, а именно: часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:67, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание энерго-механического корпуса. Почтовый адрес ориентира: <...>; часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:77, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание (кузнечно-сварочный цех) с кадастровым номером 54:35:013970:57:05. Почтовый адрес ориентира: <...>; часть земельного участка с

кадастровым номером 54:35:013970:66 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лабораторного корпуса. Почтовый адрес ориентира: <...>; часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:75, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание (энерго-механический корпус), с кадастровым номером 54:35:013970:54:10. Почтовый адрес ориентира: <...>. 3;

- на принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Техсити» объект недвижимости, а именно, часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:9, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Исковые требования мотивированы отсутствием необходимости сохранения сервитута.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил обстоятельства, указанные истцом в обоснование иска, в ходатайстве от 26.12.2024 указал на возможность рассмотрения спора в отсутствие своего представителя.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

28.10.2015 общество с ограниченной ответственностью «Фансиб» (ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием об установлении частного бессрочного сервитута.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.05.2017 по делу А45-22664/2015 установлен бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования, для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013970:419, расположенному по адресу: <...> з/у 3/8, принадлежащему обществу с ограни-

ченной ответственностью «Корн», на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Корн» (ИНН <***>) объекты недвижимости, а именно:

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:67, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание энерго-механического корпуса. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:77, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание (кузнечно-сварочный цех) с кадастровым номером 54:35:013970:57:05. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:66 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лабораторного корпуса. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:75, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание (энерго-механический корпус) с кадастровым номером 54:35:013970:54:10. Почтовый адрес ориентира: <...>. 3;

на принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Техсити» (ИНН <***>) объект недвижимости, а именно, часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:9, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>.

19.01.2018, согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, осуществлена регистрация сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 54:35:013970:66, 54:35:013970:67, 54:35:013970:75, 54:35:013970:77, 54:35:013970:9.

01.04.2020 земельный участок с кадастровым номером 54:35:013970:145, для прохода и проезда к которому Арбитражным судом Новосибирской области установлен сервитут, был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 54:35:013970:419. Здание с кадастровым номером 54:35:013970:57:08, к которому обеспечен проезд с помощью сервитута, получило кадастровый номер 54:35:013970:204. Земельному участку с кадастровым номером 54:35:013970:09 присвоен кадастровый номер 54:35:013970:9.

На основании договоров купли-продажи от 08.12.2023 № 66, № 67, № 75, № 77, № 419, истец приобрел право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:013970:66, 54:35:013970:67, 54:35:013970:75, 54:35:013970:77, 54:35:013970:419.

Таким образом, к истцу перешло право собственности на земельный участок и здание, доступ к которым обеспечен сервитутом, и на земельные участки, обремененные сервитутом, за исключением земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:9, принадлежащего ответчику.

Как указывает истец, в настоящее время отсутствуют основания, в целях которых был установлен сервитут, необходимость в сервитуте отпала.

Отсутствие оснований для сохранения бессрочного сервитута послужило причиной обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего кодекса. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 274 ГК РФ указано, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего

участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим кодексом.

В пункте 1 статьи 48 ЗК РФ указано, что сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Статьей 276 ГК РФ установлены основания прекращения сервитута. Так, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.04.2017, приведены следующие правовые позиции. Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут (пункт 6).

Как следует из искового заявления, основания для сохранения частного бессрочного сервитута отпали в связи с приобретением истцом земельных участков, в отношении которых ранее был установлен частный сервитут.

Ответчик возражений против исковых требований не заявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направлен-

ным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования, установленный решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.05.2017 по делу № А45-22664/2015, для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013970:419, расположенному по адресу: <...> з/у 3/8, принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Корн»,

на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Корн» (ИНН <***>) объекты недвижимости, а именно:

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:67, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание энерго-механического корпуса. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:77, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание (кузнечно-сварочный цех) с кадастровым номером 54:35:013970:57:05. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:66 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лабораторного корпуса. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:75, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание (энерго-механический корпус) с кадастровым номером 54:35:013970:54:10. Почтовый адрес ориентира: <...>. 3;

на принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Техсити» (ИНН <***>) объект недвижимости, а именно, часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013970:9, местоположение установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина