Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А40-72774/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-72774/22-6-525
25 мая 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСУЛ" (107023, ГОРОД МОСКВА, МАЖОРОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 14, ПОМЕЩЕНИЕ 13, ЭТАЖ 05, ОГРН: 1067761039940, Дата присвоения ОГРН: 14.12.2006, ИНН: 7719614316)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИГРАФ МАСТЕР ПРИНТ" (115230, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 194, ОГРН: 1187746772652, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2018, ИНН: 7726438929)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 856 268 руб. 98 коп., неустойки в размере 38 367 269 руб. 76 коп. по договору №0303-КН/18А от 05.10.2018 г., договору №0278-КН/19А от 01.10.2019 г.

при участии:

от истца – Булахов С.В. по дов от 13.05.2022г. (дип. от 03.06.1996г.)

от ответчика – Кабисова В.Т. по дов от 23.03.2023г. (дип. от 07.07.2020г.)



УСТАНОВИЛ:

ООО "КОНСУЛ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИГРАФ МАСТЕР ПРИНТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 806 722 руб. 28 коп., неустойки в размере 7 602 863 руб. 49 коп. по договору субаренды № 0303-КН/18А от 05.10.2018г., задолженности по арендной плате в размере 4 049 546 руб. 70 коп., неустойки в размере 30 764 406 руб. 27 коп. по договору субаренды № 0278-КН/19А от 01.10.2019г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры краткосрочной субаренды нежилых помещений №0303-КН/18А от 05.10.2018 г., №0278-КН/19А от 01.10.2019 г.

По условиям договора субаренды №0303-КН/18А от 05.10.2018 г., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 656 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 3, стр. 2.

Передача помещений в аренду подтверждается актами приема-передачи от 15.11.2018г., от 16.12.2018г. подписанными сторонами.

В соответствии с п. 8.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с даты подписания договора по 30 сентября 2019г.

Согласно п. 4.1 договора, стороны пришли к соглашению о том, что сумма арендной платы за передаваемые по договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: базовая арендная плата, переменная арендная плата.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что базовая арендная плата составляет 380 000,04 руб. в месяц, кроме того НДС 20%.

В соответствии с дополнительным соглашением №4 от 06.03.2019г. размер базовой арендной платы изменен и установлен в размере 414 954 руб. 67 коп.

В базовую арендную плату включен эксплуатационный платеж (компенсация расходов арендодателя, связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территории).

В силу п. 4.1.3 договора, арендатор обязуется ежемесячно компенсировать арендодателя его фактически понесенные расходы на энергоснабжение помещения, занимаемого арендатором (переменная арендная плата).

По условиям п. 4.2 договора, арендатор перечисляет базовую арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Переменная арендная плата оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем в течение 5 рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца в срок, указанный в счете, а в случае, если срок оплаты не указан в течение 3 рабочих дней (п. 4.1.3 договора).

На основании акта от 30.09.2019г., арендуемые помещения возвращены арендодателю.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период август – сентябрь 2019г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 806 722 руб. 28 коп.

В соответствии с п. 6.6 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатору начисляются пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 6.6 договора неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 11.08.2019 г. по 25.03.2022г. составил 7 602 863 руб. 49 коп.

В соответствии с условиями договора субаренды №0278-КН/19А от 01.10.2019 г., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 862,6 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 3, стр. 2.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 8.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с даты подписания договора по 31 августа 2020г.

Согласно п. 4.1 договора, стороны пришли к соглашению о том, что сумма арендной платы за передаваемые по договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: базовая арендная плата; переменная арендная плата.

В силу п. 4.1.1 договора, базовая арендная плата составляет 345 795,56 руб. в месяц, кроме того НДС 20%.

В базовую арендную плату включен эксплуатационный платеж (компенсация расходов арендодателя, связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территории).

Согласно п. 4.1.3 договора, арендатор обязуется ежемесячно компенсировать арендодателю его фактически понесенные расходы на энергоснабжение помещения, занимаемого арендатором (переменная арендная плата).

По условиям п. 4.2 договора, субарендатор перечисляет базовую арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Переменная арендная плата оплачивается на основании счета, выставляемого арендатором в течение 5 рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца в срок, указанный в счете, а в случае, если срок оплаты не указан в течение 3 рабочих дней (п. 4.1.3 договора).

На основании акта от 31.08.2020г., арендуемые помещения возвращены арендатору.

Как указывает истец, оплата арендной платы за период октябрь 2019г. – июль 2020г. ответчиком в полном объеме не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 049 546 руб. 70 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором субаренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.6 договора субаренды, пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно выполненному истцом расчету, размер пени за период с 11.10.2019г. по 25.03.2022г. составил 30 764 406 руб. 27 коп.

Претензия от 08.11.2021 г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение отсутствия оснований для начисления базовой арендной платы в заявленном размере ответчиком представлено дополнительное соглашение от 01.07.2019 г. к договору субаренды №0303-КН/18А от 05.10.2018 г., в котором стороны уменьшили размер арендной платы до 10 000 руб. в месяц с момента подписания такого соглашения. Таким образом, размер базовой арендной платы, подлежащей оплате за период август - сентябрь 2019 года составил 20 000 руб. Арендные платежи своевременно перечислены на счет истца, что подтверждается платежными поручениями: № 117 от 02.08.2019 г., № 133 от 05.09.2019 г.

Также ответчиком представлено дополнительное соглашение от 01.10.2019 г. к договору субаренды №0278-КН/19А от 01.10.2019 г. В данном дополнительном соглашении стороны уменьшили размер арендной платы до 10 000 руб. в месяц с момента подписания такого дополнительного соглашения. Таким образом, размер базовой арендной платы, подлежащей оплате за период октябрь 2019 - июль 2020 года составил 100 000 руб. Оплата арендной платы в спорный период произведена ответчиком в полном объеме на основании платежных поручений № 155 от 04.10.2019 г., № 189 от 14.11.2019 г., № 204 от 04.12.2019 г., №223 от 27.12.2019 г., № 16 от 07.02.2020 г., № 32 от 05.03.2020 г., № 46 от 07.04.2020 г., № 69 от 06.05.2020 г., № 84 от 01.06.2020 г., № 101 от 06.07.2020 г.

Представленные соглашения подписаны со стороны истца без замечаний, в судебном порядке не оспорены.

Дополнительное соглашение от 01.10.2019 г. к договору субаренды №0278-КН/19А от 01.10.2019 г. об установлении базовой арендной платы в размере 10 000 руб. на период 01.11.2019г. – 31.07.2020г. сторонами не исполнялось и было принято в новой редакции с условием об уменьшении арендной платы до 10 000 руб. с 01.10.2019г.

Таким образом, учитывая фактически установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии обязанности арендатора внесения базовой аренды платы за пользование объектами аренды в заявленном истцом размере.

Поскольку обязательства по оплате исполнены ответчиком в полном объеме, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 4 856 268 руб. 98 коп. по вышеуказанным договорам субаренды, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что судом не установлено ненадлежащего исполнения обязанности ответчика по оплате, оснований применения предусмотренной положениями ст. 330 ГК РФ ответственности за нарушение обязательства по оплате не имеется, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова