Решение от 1 декабря 2021 г. по делу № А07-262/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-262/2021
г. Уфа
01 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2021 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Кашаповой Марины Александровны (ИНН 026508150049, ОГРНИП 304027804200067)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

Третьи лица

1.Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан

2. ООО «Аудит-Безопасность»

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены

от ответчика – Дунюшкина Е.К., представитель, доверенность № Д-56 от 31.03.2021, диплом № 202 от 10.07.2019

от третьего лица – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – не явились, извещены

от третьего лица – ООО «Аудит-Безопасность» - не явились, извещены


Индивидуальный предприниматель Кашапова Марина Александровна обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с привлечением в качестве третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 01.12.2020.

Определением суда от 05.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Аудит-Безопасность».

12.11.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении иска, которым истец просит

1. Определить пункт 3.1. Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда (нежилых помещений подвала четырёхэтажного жилого здания, кадастровый номер: 02:55:010506:114, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 7), арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 01 декабря 2020 года, в следующей редакции:

«3.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет 1 807 000,00руб. (Один миллион восемьсот семь тысяч рублей 00 копеек), без учёта НДС 20 %».

2. Определить пункт 3.3. Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда (нежилых помещений подвала четырёхэтажного жилого здания, кадастровый номер: 02:55:010506:114, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. У фа, Советский район, проспект Октября, 7), арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 01 декабря 2020 года, в следующей редакции:

«3.3. Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере десяти процентов, что составляет 180 700,00 руб. (Сто восемьдесят тысяч семьсот рублей 00 копеек), перечисляемый на счёт, указанный Продавцом в настоящем Договоре, в течение десяти рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.

Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца».

3. Определить Приложение (График платежей) к Договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 01 декабря 2020 года, из расчета цены Объекта - 1 807 000,00 руб. (Один миллион восемьсот семь тысяч рублей 00 копеек), без учёта НДС 20 %.

Определением от 16.11.2021 суд вызвал эксперта общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» Ахметгарееву Наталию Николаевну в судебное заседание 17.11.2021 09:15.

Эксперт, предупрежденный судом об уголовно-правовых последствиях, о чем взята расписка, дал пояснения по возражениям ответчика по заключению, поддержал выводы заключения.

Уточнение иска судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 17.11.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 24.11.2021 до 14:45.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы, оставив рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

На вопрос суда представитель ответчика сообщил, что из пояснений эксперта все ясно, но ответчик не согласен со стоимостью.

На вопрос суда представитель ответчика сообщил, что денежные средства на депозитный счета не внесены, кандидатуры экспертов и экспертных организаций отсутствуют.

С учетом пояснений эксперта, оглашенных до объявления перерыва, отсутствия доказательств внесения денежных средств на депозитный счет суда, непредставления кандидатур экспертной организации, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Представитель ответчика не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца, третьих лиц.

Истец, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие истца, третьих лиц по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Кашаповой Мариной Александровной (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда 7207.1 от 30.05.2006 года, №01/ВУ/2010 от 01.07.2010 года, № 33280 от 12.02.2020, на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение муниципального нежилого фонда – нежилых помещений подвала четырёхэтажного жилого здания, кадастровый номер: 02:55:010506:114, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 7.

10.03.2020 года индивидуальный предприниматель Кашапова М.А. (далее «Истец») обратился в Администрацию городского округа гор. Уфа с заявлением о выкупе арендуемого объекта муниципального нежилого фонда - нежилых помещений подвала четырёхэтажного жилого здания, кадастровый номер: 02:55:010506:114, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 7, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Постановлением от 23.11.2020 № 1520 «Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда - нежилых помещений подвала четырёхэтажного жилого здания, (кадастровые номера: 02:55:010506:114), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 7», Администрация городского округа гор. Уфа постановила осуществить приватизацию арендуемого объекта муниципального нежилого фонда.

Управление земельных и имущественных отношений ГО гор. Уфа (далее «Ответчик») направило в адрес Истца Письмо № УЗ-11617 от 01.12.2020 года с проектом договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 01 декабря 2020 года.

Цена договора составила 4 213 269,21 руб., без учёта НДС 20 % и равна его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком - ООО «Аудит-безопасность» (Отчётом № 20-344/4/18-Н от 15.10.2020).

Истец не согласился с предложенной ценой и 07 декабря 2020 года направил в адрес ответчика Протокол разногласий к проекту Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 01 декабря 2020 года, с предложением установить цену в размере 1 871 000,00 руб. (Один миллион восемьсот семьдесят одна тысяча рублей 00 копеек), без учёта НДС 20 %, определённой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Отчётом № 23-ОКС/12-2020 от 04.12.2020, составленным ООО «Консалтинговая компания «Агата».

24.12.2020 года ответчик Письмом № 39494 отклонил протокол разногласий от 07.12.2020 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в судебном заседании 05.04.2021 представил отзыв на исковое заявление, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку договор заключен по цене, указанной оценщиком ООО «Аудит-безопасность».

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В силу п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 13 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» разъяснено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, судам следует учитывать, что согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Определением суда от 18.06.2021 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» Ахметгареевой Наталие Николаевне.

На разрешение эксперта, с учетом Определения суда об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок от 11 августа 2021 года, поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствует ли федеральным стандартам оценки, предусмотренным действующим законодательством «Отчет об оценке № 20-344/4/18-Н рыночной стоимости объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010506:114, расположенного в подвале четырехэтажного жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, д.7» составленный ООО «Аудит-безопасность»? Если не соответствует, указать, в чем заключается несоответствие и повлияли ли выявленные несоответствия на величину рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на 10 марта 2020 года;

2. Установить рыночную стоимость арендуемого объекта муниципального нежилого фонда – нежилого помещения общей площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010506:114, расположенного в подвале четырехэтажного жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, д.7, по состоянию на 10 марта 2020 года».

20.08.2021 в суд поступило заключение эксперта № 59.

Согласно заключению эксперта № 59, эксперт Ахметгареева Наталья Николаевна делает следующие выводы:

«1. Отчет №20-344/4/18-Н рыночной стоимости объекта недвижимости- нежилого помещения общей площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010506:114, расположенного в подвале четырёхэтажного жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, д.7» составленный ООО «Аудит-безопасность» не соответствует федеральным стандартам оценки, предусмотренным действующим законодательством.

Несоответствия отчёта №20-344/4/18-Н Федеральным стандартам оценки, повлиявшие на величину рыночной стоимости:

1. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка торгово-офисной недвижимости проведен по публикациям исследований на дату после даты оценки и не даёт реального представления о сложившихся ценах (предложениях) на дату оценки 10.03.2020 год.

2. Основные выводы относительно рынка недвижимости сделаны с использованием не сопоставимых объектов.

3. Выбор аналогов сравнения не корректный, не обоснованный.

4. Информация, приведённая в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки в части применения корректировок при расчёте рыночной стоимости не подтверждена. Корректировка на интенсивность пешеходного трафика проведена с использованием данных справочника для г. Омск и Омской области. Корректировки по таким параметрам как наличие отдельного входа и технического состояния здания не проведены».

«2. Рыночная стоимость арендуемого объекта муниципального нежилого фонда нежилого помещения общей площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010506:114, расположенного в подвале четырёхэтажного жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, д.7 по состоянию на 10 марта 2020 года, с учётом округления составляет: 1 807 000 (один миллион восемьсот семь тысяч) рублей».

В судебном заседании эксперт Ахметгареева Наталья Николаевна предупреждена об уголовной ответственности, дала устные и письменные пояснения по вопросам ответчика и суда, подтвердила и поддержала свои выводы, изложенные в заключении.

Истец с выводами эксперта согласен, возражений не заявлял.

Оценив заключение экспертизы по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что экспертом надлежащим образом определена рыночная стоимость выкупаемого арендуемого недвижимого имущества, достоверность Отчета №20-344/4/18-Н о рыночной стоимости объекта недвижимости не подтверждена. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, не имеется.

В качестве эксперта привлечено лицо, обладающее специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленному судом вопросу, экспертом являлось лицо имеющее право осуществления оценочной деятельности, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта выполнено полно, не содержит неточности и неясности в ответе на поставленные вопросы, выводы эксперта являются однозначными, не носят вероятностного характера, экспертом проведен необходимый анализ в обоснование вывода, в связи, с чем у суда отсутствуют сомнения в обоснованности заключения эксперта.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные по комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатами проведенной по делу судебной экспертизы, истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, скорректировал заявленные исковые требования в части указания выкупной цены имущества, ходатайство судом принято.

В удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы судом было отказано протокольным определением от 24.11.2021.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По правилам статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

По смыслу ст. ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению подлежат лишь фактически произведенные расходы.

Истец перечислил денежные средства в общей сумме 35 000 руб. (без НДС) на депозитный счет суда по платежному поручению № 696 от 25.03.2021 и чеку-ордеру от 09.06.2021.

Определением суда от 18.06.2021 по делу № А07-262/2021 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» Ахметгареевой Наталие Николаевне. Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта. Суд определил размер вознаграждения эксперта в размере 35 000 руб. Расходы по оплате услуг эксперта отнесены на истца – индивидуального предпринимателя Кашапову Марину Александровну.

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по экспертизе в размере 35 000 руб. за проведение экспертизы относятся на Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Отдельным определением суда денежные средства в сумме 35 000 руб. (без НДС) подлежат перечислению с депозитного счета суда на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» (эксперту Ахметгареевой Н.Н.).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Кашаповой Мариной Александровной и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 01 декабря 2020 года.

Определить пункт 3.1. Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда (нежилых помещений подвала четырёхэтажного жилого здания, кадастровый номер: 02:55:010506:114, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 7), арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 01 декабря 2020 года, в следующей редакции: «3.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет 1 807 000,00 руб. (Один миллион восемьсот семь тысяч рублей 00 копеек), без учёта НДС 20 %».

Определить пункт 3.3. Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 01 декабря 2020 года, в следующей редакции: «3.3. Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере десяти процентов, что составляет 180 700,00 руб. (Сто восемьдесят тысяч семьсот рублей 00 копеек), перечисляемый на счёт, указанный Продавцом в настоящем Договоре, в течение десяти рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.

Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца».

Определить Приложение (График платежей) к Договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 01 декабря 2020 года, из расчета цены Объекта - 1 807 000,00 руб. (Один миллион восемьсот семь тысяч рублей 00 копеек), без учёта НДС 20 %.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу индивидуального предпринимателя Кашаповой Марины Александровны (ИНН 026508150049, ОГРНИП 304027804200067) судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 руб., судебные расходы по экспертизе в размере 35 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Р.М. Айбасов