Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А81-5012/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5012/2024
г. Салехард
18 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора аренды муниципального имущества и обязании передать нежилое помещение,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 80 от 28.05.2024; от ответчика – представитель не явился, установил:

Администрация города Лабытнанги (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды муниципального имущества от 19 июля 2022 года № 37-А/22, заключенного между муниципальным учреждением «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» и ИП ФИО1 и обязании передать по акту приема - передачи помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 96,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Лабытнанги, пгт. Харп, ул. Дзержинского, д. 16, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 03.05.2024 суд принял к рассмотрению исковое заявление, проведение предварительного судебного заседания назначено на 02.07.2024 на 10 час. 00 мин.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика отзыв на иск не поступил.

В предварительном судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 04.07.2024 до 11 час. 00 мин.

После перерыва ответчик явку представителя не обеспечил.

О дате, времени и месте проведения заседания ответчик в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлен надлежащим образом.

Копия определения от 03.05.2024 направлялась ответчику по адресу регистрации,

Для доступа к материалам дела А81-5012/2024в режиме ограниченного доступа на

указанному в ЕГРИП, возвращена обратно в суд за истечением срока хранения.

Из содержания статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридически значимое сообщение влечет установленные в нем последствия для адресата в случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, при участии представителя истца.

Представитель истца доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Иных дополнений, ходатайств не поступило, возражений относительно рассмотрения спора по существу не заявлено, ответчиком отзыв не представлен.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителя ответчика.

Суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

19 июля 2022 года между муниципальным учреждением «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 37-А/22 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 96,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Лабытнанги, пгт. Харп, ул. Дзержинского, д. 16, (далее - имущество). Договор заключен на 5 (пять) лет. Факт передачи имущества в аренду подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи имущества от 19 июля 2022 года.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. Размер и порядок внесения арендной платы установлен в разделе 3 договора.

Данный факт подтверждается судебными актами о взыскании с ответчика в пользу истца арендных платежей по договору, а именно:

- решением от 26 июня 2023 года по делу № А81-4033/2023 Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа взыскал с арендатора в пользу арендодателя задолженность по договору за период с 01 ноября 2023 года по 28 февраля 2023 года в размере 168 960 руб. 00 коп., пени за период с 01 ноября 2023 года по 28 февраля 2023 года в размере 2 756 руб. 16 коп. Всего - 171 716 руб. 16 коп.;

- решением от 11 декабря 2023 года по делу № А81-9816/2023 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа взыскал с арендатора в пользу арендодателя задолженность по договору за период с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 211 200 руб. 00 коп., пени за период с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 4 598 руб. 53 коп. Всего - 215 798 руб. 53 коп.;

- судебным приказом от 21 февраля 2024 года по делу № А81-1179/2024 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа взыскал с арендатора в пользу арендодателя задолженность за период с 01 августа 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 211 200

руб. 00 коп., пени за период с 02 сентября 2023 года по 25 января 2024 года в размере 8 967 руб. 56 коп. Всего - 220 167 руб. 56 коп.

Согласно п. 5.2 Договора стороны согласились, что систематическое неисполнение арендатором своих обязательств по настоящему договору, более двух раз в течение срока действия договора, влечет за собой его расторжение в установленном законом порядке.

22 февраля 2024 года истец в адрес ответчика направил уведомление от 21 февраля 2024 года за исх. № 89-173/0101-08-02/178 о прекращении договора аренды от 19 июля 2022 г. № 37-А/22, соглашение о расторжении договора, акты приема - передачи помещений. Согласно информации с официального сайта «Почта России» (трек № 80102393292669), данное письмо ответчиком не получено.

Также какого-либо ответа на уведомление о прекращении договора в регламентированный срок (30 дней) от ответчика не поступало.

По мнению истца, индивидуальным предпринимателем ФИО1 нарушены существенные условия договора, выразившиеся в том, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе подписанным и скрепленным печатями договором аренды № 37-А/22 от 19.07.2022, актом приема-передачи имущества от 19 июля 2022 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истец указал на неоднократное нарушение арендатором обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты арендных платежей не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Как указано выше, данный факт подтверждается судебными актами о взыскании с ответчика в пользу истца арендных платежей по договору, а именно:

- решением от 26 июня 2023 года по делу № А81-4033/2023 Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа взыскал с арендатора в пользу арендодателя задолженность по договору за период с 01 ноября 2023 года по 28 февраля 2023 года в размере 168 960 руб. 00 коп., пени за период с 01 ноября 2023 года по 28 февраля 2023 года в размере 2 756 руб. 16 коп. Всего - 171 716 руб. 16 коп.;

- решением от 11 декабря 2023 года по делу № А81-9816/2023 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа взыскал с арендатора в пользу арендодателя задолженность по договору за период с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 211 200 руб. 00 коп., пени за период с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 4 598 руб. 53 коп. Всего - 215 798 руб. 53 коп.;

- судебным приказом от 21 февраля 2024 года по делу № А81-1179/2024 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа взыскал с арендатора в пользу арендодателя задолженность за период с 01 августа 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 211 200 руб. 00 коп., пени за период с 02 сентября 2023 года по 25 января 2024 года в размере 8 967 руб. 56 коп. Всего - 220 167 руб. 56 коп.

Доказательства надлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки и порядке в материалы дела не представлены.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 23 Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Факт неоднократного нарушения ответчиком срока внесения арендной платы, подтвержден материалами дела.

Ответчик факт систематического ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей не оспорил.

Частью 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть

договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Уведомлениями № 89-173/0101-10-02/1630 от 09.11.2023, № 89-173/0101-10-02/1242 от 22.08.2023 арендатор извещал арендодателя о наличии задолженности по арендной плате.

Из содержания статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридически значимое сообщение влечет установленные в нем последствия для адресата в случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами спора о расторжении договора аренды.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды № 37-А/22 от 19.07.2022.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды прекратил свое действие в связи с расторжением, ответчик не представил доказательств освобождения и возврата нежилого помещения, суд также удовлетворяет требования истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 96,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ямало- Ненецкий автономный округ, городской округ город Лабытнанги, пгт. Харп, ул. Дзержинского, д. 16, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из удовлетворенных исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 37-А/22 от 19.07.2022, заключенный между муниципальным учреждением «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629420, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, пгт. Харп, дата регистрации: 28.03.2022, регистрирующий орган: Управление Федеральной налоговой службы по Ямало-Ненецкому автономному округу) передать Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.о. город Лабытнанги, <...>, дата регистрации: 30.07.1998) по акту приема-передачи помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 96,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Лабытнанги, пгт. Харп, ул. Дзержинского, д. 16, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629420, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, пгт. Харп, дата регистрации: 28.03.2022, регистрирующий орган: Управление Федеральной налоговой службы по Ямало- Ненецкому автономному округу) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В.С. Воробьёва

Судья