Решение от 16 января 2024 г. по делу № А04-9395/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9395/2023
г. Благовещенск
16 января 2024 года
изготовление решения в полном объеме


10 января 2024 года

объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орловка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 31 759,67 руб., о расторжении договора, об обязании передать участок,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности № 25 от 22.03.2023, сроком на 1 год;

от ответчика: не явился, извещался заказными письмами № 45985, № 45987, № 45988, не вручены, возвращены с отметкой «истек срок хранения»;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее - истец) с исковым за-явлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орловка» (далее - ответчик, ООО «Орловка») о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 по арендной плате в федеральный бюджет за август 2023 года в размере 31 507,61 руб.; неустойки (пени) в областной бюджет за августа 2023, за период с 16.08.2023 по 23.08.2023 в размере 252,06 руб.; о расторжении договора аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 и об обязании передать лесной участок министерству в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 08.07.2022 № 422 в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 в части внесения арендной платы в сроки, установленные договором.

Поскольку ООО «Орловка» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносило арендную плату, истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 и обязать ответчика передать лесной участок министерству.

Определением от 16.10.2023 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Лицам, участвующим в деле, направлены уведомления о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

24.10.2023 от истца в суд поступили пояснения к иску, из которых в частности следует, что в претензии от 24.08.2023 исх. № 03-12-8124 министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области указало на расторжение договора в случае непогашения задолженности по арендной плате, следовательно, порядок, предусмотренный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюден.

Установив отсутствие надлежащего извещения ответчика о месте рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд определением от 04.12.2023 суд, руководствуясь статьей 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил по делу предварительное судебное заседание на 10.01.2024.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительных заявлений, ходатайств и документов по делу не представил.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не направил.

Судом открыто судебное заседание в первой инстанции после завершения предварительного заседания, поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания, о чем вынесено протокольное определение (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

Дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1.1 Положения о Министерстве лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области, утвержденного Постановлением Губернатора Амурской области от 01.09.2015 № 223 (далее - Положение), министерство является исполнительным органом государственной власти Амурской области, проводящим на территории Амурской области государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление, государственное регулирование, государственный контроль и координацию деятельности в сфере лесных отношений.

В сфере лесных отношений, в том числе в сфере лесного хозяйства и лесной промышленности, министерство обеспечивает осуществление прав владения, пользования, распоряжения лесными участками, находящимися в собственности Амурской области (пункт 3.1.2 указанного Положения).

07.08.2020 между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (арендодатель) и ООО «Орловка» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых № 174 (далее - договор), по условиям которого арендодатель, на основании Приказа министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области от 07.08.2020 № 781-ОД обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее - лесной участок) (пункт 1.1 договора).

Лесной участок, предоставляемый по настоящему договору, имеет следующие характеристики: площадь: 30,7 га; местоположение: Амурская область, Мазановский район, Мазановское лесничество, в кварталах 411 (части выделов 23, 32, 35), 434 (части выделов 24, 30, 32, 33, 36, 38), 435 (части выделов 2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 16, 23), 436 (части выделов 16, 18, 20, 21, 23, 25, 28), 437 (части выделов 17, 18, 21, 22, 25), 438 (части выделов 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 21, 27, 38), 439 (части выделов 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26), 440 (части выделов 1, 3, 4, 7, 9, 10, 11, 15, 16, 22, 31, 33), 441 (части выделов 2, 8, 14, 18, 19, 20), 442 (части выделов 1, 2, 9, 10, 11, 16, 29, 30, 31, 33), 443 (части выделов 16, 18, 25), 468 (части выделов 32, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 46, 47, 53), 469 (части выделов 1, 2, 9, 12, 16, 19, 20, 26, 28, 29, 30), 472 (части выделов 1, 2, 40, 41), 495 (части выделов 2, 5, 10, 13, 27, 29), 496 (части выделов 5, 6, 12, 15, 23), 521 (части выделов 9, 10), 522 (части выделов 1, 6) Майского участкового лесничества; кадастровый номер лесного участка: 28:17:000000:16 (учетный номер части 83); номера учетной записи: 174-2020-05; условный номер лесного участка: 10:252:23:0174; категория защитности: Защитные и эксплуатационные леса; вид разрешенного использования: ведение лесного хозяйства (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 1.3 договора арендатору передается лесной участок с целью выполнения работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых (участок «Инкан, Медвежий»).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по договору составляет 343 664,05 руб. в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к настоящему договору.

Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года (пункт 2.2. договора).

Из пункта 2.3. договора следует, что начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к настоящему договору.

В первый и последний год действия настоящего договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До наступления очередного срока платежа арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 4 к настоящему договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется арендодателем в счет будущих платежей арендатора.

Пунктом 5.3 договора стороны установили, что договор прекращается действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, и случаях, предусмотренных пунктами 5.4, 5.5 настоящего договора.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Настоящий Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка сроком до 07.08.2024 (пункт 6.1 договора).

Факт передачи арендатору указанного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи лесного от 07.08.2020 (приложение № 5 к договору).

Ответчику направлен расчет (уведомление) от 09.01.2023 № 1371 на внесение в бюджет платы за использование лесов по договору аренды лесного участка в 2023 году, согласно которому арендная плата в 2023 году составила в федеральный бюджет в общей сумме 393 845,09 руб., в том числе за август 2023 года (до 15.08.2023) 31 507,61 руб.

Истец указывает, что обязательства по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174, в части внесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, а именно имеется задолженность в федеральный бюджет за август 2023 года в размере 31 507,61 руб.

Кроме того, ответчиком не погашена задолженность по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 по арендной плате в федеральный бюджет за январь 2023 года в размере 47 261,38 руб., за февраль 2023 года в размере 31 507,38 руб., за июнь 2023 года в размере 31 507,61 руб., за июль 2023 года в размере 31 507,61 руб., взысканная по судебным приказам Арбитражного суда Амурской области от 24.04.2023 по делу № А04-3450/2023, от 04.09.2023 по делу № А04-8098/2023.

Претензией от 24.08.2023 исх. № 03-12-8124 арендатору предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок до 22.09.2023, а в случае неуплаты в указанный срок министерство уведомило о расторжении вышеуказанного договора.

Поскольку требования ответчиком не удовлетворены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

Лесное законодательство и иные нормативные правовые акты, регулирующие лесные отношения, основываются на принципе платности использования лесов (пункт 11 статьи 1, статья 94 ЛК РФ).

Право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены, в том числе, гражданским законодательством (статья 9 ЛК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что ООО «Орловка» по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 в аренду был передан лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадь: 30,7 га; местоположение: Амурская область, Мазановский район, Мазановское лесничество, в кварталах 411 (части выделов 23, 32, 35), 434 (части выделов 24, 30, 32, 33, 36, 38), 435 (части выделов 2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 16, 23), 436 (части выделов 16, 18, 20, 21, 23, 25, 28), 437 (части выделов 17, 18, 21, 22, 25), 438 (части выделов 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 21, 27, 38), 439 (части выделов 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26), 440 (части выделов 1, 3, 4, 7, 9, 10, 11, 15, 16, 22, 31, 33), 441 (части выделов 2, 8, 14, 18, 19, 20), 442 (части выделов 1, 2, 9, 10, 11, 16, 29, 30, 31, 33), 443 (части выделов 16, 18, 25), 468 (части выделов 32, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 46, 47, 53), 469 (части выделов 1, 2, 9, 12, 16, 19, 20, 26, 28, 29, 30), 472 (части выделов 1, 2, 40, 41), 495 (части выделов 2, 5, 10, 13, 27, 29), 496 (части выделов 5, 6, 12, 15, 23), 521 (части выделов 9, 10), 522 (части выделов 1, 6) Майского участкового лесничества; кадастровый номер лесного участка: 28:17:000000:16 (учетный номер части 83); номера учетной записи: 174-2020-05; условный номер лесного участка: 10:252:23:0174; категория защитности: Защитные и эксплуатационные леса; вид разрешенного использования: ведение лесного хозяйства.

Факт передачи арендатору лесного участка сторонами не оспаривается и подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи лесного участка в аренду от 07.08.2020.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истца в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору у ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за август 2023 года в размере 31 507,61 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности перед истцом по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 в размере 31 507,61 руб., арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 в федеральный бюджет по арендной плате за август 2023 года в размере 31 507,61 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки (пени) с 16.08.2023 по 23.08.2023 в бюджет субъекта за август 2023 года в размере 252,06 руб., суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Условиями договора аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение предусмотренных договором сроков внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.; начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (подпункт «а» пункта 4.2. договора).

Факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 за август 2023 года в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в связи с чем, начисление пени является законным и обоснованным.

По расчету истца размер неустойки (пени) по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 за период с 16.08.2023 по 23.08.2023 (за август 2023 года) составляет 252,06 руб.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив расчет неустойки (пени), суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельств, которые в силу положений статьи 401 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности не предъявлял.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области о взыскании с ответчика неустойки (пени) в бюджет субъекта (за август 2023 года) за период с 16.08.2023 по 23.08.2023 в размере 252,06 руб.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, соблюдая досудебный претензионный порядок, истец направил в адрес ответчика претензию от 24.08.2023 исх. № 03-12-8124 (направлена в адрес ответчика 28.08.2023) с требованием оплаты образовавшейся задолженности и расторжении договора.

Таким образом, истцом представлены доказательства соблюдения требований пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ, данная норма Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

По судебному приказу Арбитражного суда Амурской области от 24.04.2023 по делу № А04-3450/2023 с должника ООО «Орловка» в пользу взыскателя министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 взыскана задолженность по арендной плате в федеральный бюджет в размере 78 768,76 руб., из них: за январь 2023 года – 47 261,38 руб., за февраль 2023 года – 31 507,38 руб.; пени в бюджет субъекта за период с 16.02.2023 по 27.02.2023 в размере 378,09 руб. (всего 79 146,85 руб.).

По судебному приказу Арбитражного суда Амурской области от 04.09.2023 по делу № А04-8098/2023 с должника ООО «Орловка» в пользу взыскателя министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области взыскана задолженность по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174: в федеральный бюджет основной долг за июнь 2023 года в размере 31 507,61 руб., за июль 2023 года в размере 31 507,61 руб., а также в областной бюджет пени за просрочку оплаты за период с 16.06.2023 по 26.06.2023 в размере 346,58 руб., за период с 18.07.2023 по 21.07.2023 в размере 126,03 руб., всего – 63 487,83 руб.

Истец в судебном заседании сообщил, что задолженность, взысканная с ответчика по судебным приказам Арбитражного суда Амурской области от 24.04.2023 по делу № А04-3450/2023, от 04.09.2023 по делу № А04-8098/2023, обществом не оплачена.

В рамках настоящего дела с ответчика в пользу истца по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 взыскана задолженность по арендной плате в бюджет субъекта за август 2023 года в размере 31 507,61 руб.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, а также нарушение сроков внесения арендной платы, следовательно, имеются основания, предусмотренные договором и законом, для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с подпунктами «р», «т» пункта 3.4 договора арендатор обязан в случае досрочного прекращения действия настоящего договора:

- в день окончания срока действия настоящего договора передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего договора;

- по истечении срока действия настоящего договора или в случае досрочного прекращения срока действия настоящего договора освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, в связи с расторжением договора аренды подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу лесной участок в соответствии с положениями договора аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании с подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 8 000 руб. (2 000 руб. - за требование имущественного характера о взыскании денежных средств, 6 000 руб. - за требование неимущественного характера о расторжении договора и возврате участка), которая относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 149, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орловка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 основной долг по арендной плате в федеральный бюджет за август 2023 года в размере 31 507,61 руб., неустойку (пени) в областной бюджет за период с 16.08.2023 по 23.08.2023 в размере 252,06 руб., всего – 31 759,67 руб.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174, заключенный между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Орловка» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орловка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) лесной участок в соответствии с договором лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 07.08.2020 № 174 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орловка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.В. Есаулова