Решение от 24 ноября 2023 г. по делу № А79-481/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-481/2022
г. Чебоксары
24 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) (428000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" (428000, <...>, офис 6, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Озон» (428010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (428003, <...>), Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике ОГРН <***>, ИНН <***>

о расторжении договора № 2588 от 25.01.2019, об обязании освободить нежилое помещение № 3, расположенное на цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного дома (литера А) общей площадью 87,1 кв.м по адресу: <...> передав его по акту приема-передачи, о взыскании 82 813 рублей 27 копеек

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 21.09.2023 №29/01-7828

от ответчика – не было

от третьих лиц – не было

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды № 2588 от 25.01.2019, об обязании освободить нежилое помещение № 3, расположенное на цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного дома (литера А) общей площадью 87,1 кв.м по адресу: <...> передав его по акту приема-передачи, о взыскании 82 813 рублей 27 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возврату арендованного имущества в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 25.01.2019 № 2588.

Определением суда от 18.10.2023 произведена замена истца по делу № А79-481/2022 с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН <***>, ИНН <***>) на правопреемника Администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Озон», ФИО2, Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике (далее – третьи лица).

27.06.2023 от истца в суд поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит расторгнуть договор аренды от 25.01.2019 №2588, также просит обязать ответчика в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение № 3, расположенное на цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного дома (литера А) общей площадью 87,1 кв.м. по адресу: <...>, взыскать основной долга по арендной плате за период с июня 2021 года по май 2023 года в сумме 210603 руб. 71 коп., пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 13106 руб. 94 коп.; пени за период с 11.10.2022 по 20.06.2023 в сумме 10191 руб. 99 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение иска.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.06.2023 регистрирующим органом 26.12.2022 принято решение о предстоящем исключении ООО «Продоптторг21» из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик, третьи лица, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Ответчиком в отношении исковых требований мотивированных возражений не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

25.01.2019 между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Озон" (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2588 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно приложению 1 к договору объектом аренды являются нежилое помещение №3, расположенное на цокольном этаже (лит.А1), жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит. А) общей площадью 87,1 кв.м., находящиеся по адресу: : <...>.

Согласно пункту 5 приложения 1 к договору срок действия договора устанавливается с 28.01.2019 по 27.01.2024.

Объект аренды передан арендатору по акту передачи помещения 25.01.2019.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 6 приложения 1 к договору сумма арендной платы за помещение в месяц – 8709 руб.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 24.09.2020 арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендной платы по договору от 25.01.2019 №2588 с 1 июля 2020 года до 1 октября 2020 года в срок, предложенный арендатором, но не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 24.09.2020 арендатор освобожден от уплаты арендной платы по договору от 25.01.2019 №2588 с 1 апреля 2020 года по 1 июля 2020 года на общую сумму 26127 руб.

В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике. Первый платеж арендатор вносит в размере равной трехкратной величины месячной арендной платы в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды.

Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году.

Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению арендованного помещения, своевременному и полному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований истец просил расторгнуть договор аренды от 25.01.2019 №2588, также просит обязать ответчика в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение № 3, расположенное на цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного дома (литера А) общей площадью 87,1 кв.м. по адресу: <...>, взыскать основной долга по арендной плате за период с июня 2021 года по май 2023 года в сумме 210603 руб. 71 коп., пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 13106 руб. 94 коп.; пени за период с 11.10.2022 по 20.06.2023 в сумме 10191 руб. 99 коп.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 6.10 договора предусмотрено, что наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца, является основанием для отказа арендодателя от договора полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора.

Как следует из материалов дела Истцом направлено уведомление об отказе от договора от 19.10.2021 № 039-8132 согласно которому договор аренды был расторгнут, Ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок с момента получения данного уведомления, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежа по день освобождения помещения с учетом пеней.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 6.3. Договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае непогашения Арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого в п. 3.3. Договора срока.

В силу положений п. 6.6. договора в указанных в п. 6.3., 6.5 случаях Арендодатель направляет Арендатору и управляющей организации письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. В недельный срок со дня получения уведомления Арендодателя Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомление от 19.10.2021 № 039-8132 об отказе от договора аренды, в связи с наличием задолженности по арендной плате в сумме 49714,26 руб., с требованием в недельный срок освободить объект аренды, направлено Ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией от 21.10.2021 (т. 1 л.д. 17, 19).

Таким образом, с учетом наличия на день направления истцом уведомления от 19.10.2021 № 039-8132 об отказе от договора аренды на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения.

Указанным уведомлением Истец предложил сдать арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Помещение ответчиком в установленный срок не освобождено, что не оспаривалось последним.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства возврата арендованного помещения истцу ответчиком не представлены.

В ходе рассмотрения дела Ответчик не представил возражения о том, что арендованное помещение не возвращено истцу и находится в пользовании ответчика.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить спорное нежилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с июня 2021 года по май 2023 года в сумме 210603 руб. 71 коп.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как свидетельствуют материалы дела, объект аренды передан истцом ответчику и им в надлежащем порядке не возвращен, в связи с чем у истца возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком арендной платы за заявленный период. Наличие задолженности по арендной плате перед истцом и сумма долга ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности в сумме 210603 руб. 71 коп. по арендной плате является правомерным.

Как установлено материалами дела, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не вносилась.

Изложенное послужило для истца основанием к начислению пеней за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 13106 руб. 94 коп.; пеней за период с 11.10.2022 по 20.06.2023 в сумме 10191 руб. 99 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "а" пункта 5.2 договора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено нарушение им обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени правомерно.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, соответствующим подпункту "а" пункта 5.2 договора, и подлежащим удовлетворению в заявленном размере как обоснованный нормами материального права, подтвержденный представленными доказательствами и не оспоренный ответчиком.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие мотивированных возражений и контррасчетов Ответчика, исковые требования в части взыскания арендной платы за период с июня 2021 года по май 2023 года в сумме 210603 руб. 71 коп., пеней за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 13106 руб. 94 коп., пеней за период с 11.10.2022 по 20.06.2023 в сумме 10191 руб. 99 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 25.01.2019 №2588, в соответствии с которым обществу с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" предоставлено в аренду нежилое помещение № 3, расположенное на цокольном этаже (лит. А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит. А), общей площадью 87,1 кв.м., по адресу: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение № 3, расположенное на цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного дома (литера А) общей площадью 87,1 кв.м. по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долга по арендной плате за период с июня 2021 года по май 2023 года в сумме 210603 руб. 71 коп. (двести десять тысяч шестьсот три руб. 71 коп.)., пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 13106 руб. 94 коп. (тринадцать тысяч сто шесть руб. 94 коп.); пени за период с 11.10.2022 по 20.06.2023 в сумме 10191 руб. 99 коп. (десять тысяч сто девяносто один руб. 99 коп.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг21" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13678 руб. (тринадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева