Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А45-43066/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-43066/2019
город Новосибирск
23 июня 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года

решение в полном объёме изготовлено 23 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью КОРУНД

о взыскании убытков

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО3 по доверенности от 16.12.2019, паспорт, ФИО4 по доверенности от 11.09.2019, удостоверение адвоката

ответчика: ФИО5 по доверенности от 10.12.2019, удостоверение адвоката

установил

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КОРУНД 1 003 845 рублей 44 копеек убытков, причинённых истцу ответчиком в результате введения в заблуждение при заключении предварительного договора купли-продажи от 23.08.2017 в отношении площади земельного участка под зданием телеателье.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 15, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители индивидуального предпринимателя ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью КОРУНД против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

23.08.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью КОРУНД был заключён предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Пунктом 1.1 предварительного договора установлено, что продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи 64/100 доли в праве общей собственности на земельный участок и расположенное на нём здание телеателье по адресу: <...>, в срок до 25.09.2017.

В пункте 1.2 предварительного договора приведены следующие характеристики объекта недвижимости: здание телеателье, назначение нежилое, площадь 344, 9 кв. м, литер А, этажность: 1, расположено на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания производственного здания, площадь 1 300 кв. метров.

Пунктом 1.3 предварительного договора установлена стоимость объекта недвижимости, обладающего характеристиками, перечисленными в пункте 1.2 предварительного договора, в размере 9 000 000 рублей.

Пунктом 1.4 предварительного договора определены дата, место и время встречи для подписания сторонами основного договора купли-продажи.

Общество с ограниченной ответственностью КОРУНД уклонилось от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью КОРУНД заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2018 по делу № А45-30585/2017 суд обязал общество с ограниченной ответственностью КОРУНД в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи 64/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нём здание телеателье по адресу: <...>, на условиях предварительного договора от 23.08.2017 по цене 9 000 000 рублей.

При рассмотрении указанного дела судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.08.2007 серии 54 АГ номер 109693 на момент заключения предварительного договора за обществом с ограниченной ответственностью КОРУНД было зарегистрировано 64/100 в праве общей долевой собственности на здание телеателье, назначение: нежилое, площадью 344, 9 кв. м, литер: А, этажность: 1, расположено по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2010 серии 54 АГ номер 927459 за обществом с ограниченной ответственностью КОРУНД зарегистрировано 64/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания производственного здания, площадь 1 300 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>.

Соглашением от 25.01.2016, заключённым между ФИО6, ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью КОРУНД, земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:43 был разделён на четыре земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1873 площадью 575 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания, адрес: <...>;

земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1874 площадью 118 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания, адрес: <...>;

земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1875 площадью 116 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания, адрес: <...>;

земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1872 площадью 522 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания, адрес: <...>.

При этом установлен режим общей долевой собственности в следующих долях: ФИО6 - 18/100, ФИО7 - 18/100, общество с ограниченной ответственностью КОРУНД - 64/100 на земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1873 площадью 575 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания, на котором находится объект недвижимого имущества.

В собственность ФИО6 переходит земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1874 площадью 118 кв. м, в собственность ФИО7 - земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1875 площадью 116 кв. м, в собственность общества с ограниченной ответственностью КОРУНД - земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1872 площадью 522 кв. метров.

Таким образом, по мнению истца, при заключении предварительного договора он был введён ответчиком в заблуждение относительно площади земельного участка, доля в праве собственности на который подлежала передаче в собственность истцу по основному договору вместе с долей в праве собственности на здание телеателье по цене 9 000 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.01.2018 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2018 по делу №А45-30585/2017 разъяснено следующим образом: предметом основного договора купли-продажи между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью КОРУНД является земельный участок площадью 575 кв. м с кадастровым номером 54:07:020104:1873.

Основной договор купли-продажи был заключён сторонами 26.09.2019.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 оплачена согласованная в предварительном договоре стоимость в размере 9 000 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 02.10.2019.

В соответствии с пунктом 2.3 основного договора из 9 000 000 рублей на стоимость доли в праве собственности на земельный участок приходится 1 800 000 рублей, на стоимость доли в праве собственности на здание телеателье, расположенное на земельном участке - 7 200 000 рублей.

Вместе с тем, как поясняет истец, из пункта 2.2 договора купли-продажи от 26.09.2019 следует, что денежные средства в размере 9 000 000 рублей фактически переданы истцом ответчику в счёт оплаты 64/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 575 кв. м и расположенное на нём здания телеателье.

Таким образом, площадь земельного участка, доля в праве собственности на который была обещана истцу по предварительному договору (1 300 кв. метров), существенно (более чем в 2 раза) превышает площадь земельного участка, доля в праве собственности на который была передана истцу на основании основного договора от 26.09.2019 (575 кв. метров).

При этом во исполнение обязательств, возникших из основного договора от 26.09.2019, истцом ответчику в полном объёме оплачена стоимость 64/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 300 кв. м, расположенное на нём здание телеателье, согласованная сторонами в предварительном договоре.

Заключая предварительный договор с обществом с ограниченной ответственностью КОРУНД, как поясняет истец, он полагался на условия о характеристиках предмета основного договора (в том числе, и о площади земельного участка, доля в праве на который подлежала отчуждению в пользу истца), согласованные сторонами в пункте 1.1 предварительного договора.

При этом именно относительно долей в праве собственности (64/100) на указанные в пункте 1.1 предварительного договора объекты недвижимости (в том числе, с учётом площади земельного участка) сторонами была определена цена в размере 9 000 000 рублей, распределённая в соответствии с пунктом 2.3 основного договора на стоимость доли в праве собственности на земельный участок (1 800 000 рублей) и стоимость доли в праве собственности на здание телеателье, расположенное на земельном участке (7 200 000 рублей).

Таким образом, в результате оплаты истцом ответчику стоимости доли в праве собственности на первоначально обещанное имущество (земельный участок площадью 1 300 кв. м и расположенное на нём здание телеателье), согласованной в предварительном договоре, и получения по основной сделке доли в праве собственности на здание телеателье и земельный участок существенно меньшей площадью, чем была согласована между истцом и ответчиком в предварительном договоре, как утверждает истец, им понесены убытки в размере 1 003 845 рублей 44 копеек.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств и оценки доводов участников процесса суд пришёл к выводу о недоказанности истцом факта возникновения у него убытков в результате обмана стороной ответчика.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключённым с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Таким образом, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, при заключении сделок, действуя своей волей и в своём интересе, вступая в правоотношения с другими участниками гражданского оборота, должны действовать заботливо и осмотрительно.

Заключая предварительный договор, истец знал том, что предметом предварительного договора купли-продажи является земельный участок и расположенное на нём здание, в связи с чем должен был проверить из доступных информационных ресурсов наличие таких объектов и их характеристики либо привлечь для совершения сделки лиц, осуществляющих профессиональную деятельность в сфере оборота объектов недвижимого имущества.

Однако при заключении предварительного договора стороны даже не указали номера объектов недвижимого имущества, предлагаемого к продаже.

Договор купли-продажи 64/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нём здание телеателье по адресу: <...>, по цене 9 000 000 рублей был заключён сторонами 26.09.2019 на основании и во исполнение решения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2018 по делу № А45-30585/2017.

Определением суда от 09.01.2019 по делу № А45-30585/2017 по ходатайству индивидуального предпринимателя ФИО2 разъяснено, что предметом основного договора купли-продажи между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью КОРУНД является земельный участок площадью 575 кв. м с кадастровым номером 54:07:020104:1873.

Таким образом, договор купли-продажи заключён сторонами во исполнение решения суда, которым был удовлетворён иск индивидуального предпринимателя ФИО2, то есть цель, которую преследовал предприниматель, достигнута.

В договоре купли-продажи от 26.09.2019 стороны специально оговорили, что «действуя разумно, добросовестно и с достаточной степенью осмотрительности, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2.1. продавец сообщает покупателю, а покупатель удостоверился в том, что им известна кадастровая стоимость отчуждаемых объектов недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора;

2.2. стороны пришли к соглашению, что общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 9 000 000 рублей;

2.5. стороны сообщают и гарантируют друг другу, что цена недвижимого имущества, указанная в пункте 2.2 настоящего договора, является истинной, что они ознакомлены с ценами на аналогичные объекты недвижимого имущества и не заблуждаются в отношении установленной ими цены на отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество; другие документы, в которых указана иная цена, являются недействительными;

6.8. стороны сообщают, что настоящий договор купли-продажи заключается ими во исполнение решения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2018 по делу № А45-30585/2017, определения Арбитражного суда Новосибирской области от 09.01.2019 по делу № А45-30585/2017 о разъяснении судебного акта, которые на момент его заключения являются вступившими в законную силу и сторонами настоящего договора не обжалуются».

При таких установленных судом фактических обстоятельствах состав убытков, о которых заявляет истец, отсутствует.

Все действия, направленные на приобретение права собственности на интересующие истца объекты недвижимого имущества (здание телеателье и земельный участок, на котором здание телеателье расположено) по согласованной в предварительном договоре цене 9 000 000 рублей, как то заключение предварительного договора, обращение в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением в рамках дела № А45-30585/2017, заключение основного договора купли-продажи совершены индивидуальным предпринимателем ФИО2, действующим своей волей и в своём интересе с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требуется от любого участника гражданских правоотношений при осуществлении предпринимательской деятельности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова