Решение от 10 мая 2017 г. по делу № А41-22195/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22195/17
10 мая 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 10 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.09.1993, юридический адрес: 141402, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-К» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.06.2007, юридический адрес: 141400, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 16.05.2005 г. № 134 за период со 2-го квартала 2015 г. по 4-й квартал 2016 г. в размере 26 121 руб. 62 коп. и пени по состоянию на 31.12.2016 г. в размере 4 733 руб. 60 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 16.05.2005 г. № 134; об обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:10:010111:0015

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 22 от 27.02.2017 года;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация городского округа Химки, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-К» (далее – ООО «Лидер-К», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-К» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 16.05.2005 года № 134 за период со 2-го квартала 2015 года по 4-ый квартал 2016 года в размере 26 121 руб. 62 коп., а также пени по состоянию на 31.12.2016 года в размере 4 733 руб. 60 коп.;

- расторгнуть Договор аренды земельного участка от 16.05.2005 года № 134, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:010111:0015, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <...> вблизи дома 36;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-К» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010111:0015, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <...> вблизи дома 36, свободным от прав и имущества третьих лиц.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 134 от 16.05.2005 года ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, на которую истцом были начислены пени. Поскольку ответчиком арендная плата вносится с нарушением условий договора аренды, истец просит суд расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица. Не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 16 мая 2005 года меду Администрацией Химкинского района Московской области, правопреемником которой является Администрация городского округа Химки Московской области, (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс+» (далее – Арендатор) заключен договор № 134 (далее – Договор аренды).

Согласно п 1.1 Договора аренды арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 50:10: 010111:0015, находящийся по адресу: <...> вблизи дома 36, в целях размещения остановочно-торгового модуля.

Согласно пункту 1.3 Договор аренды заключен на срок – 5 лет с момента передачи земельного участка.

В соответствии с приложением № 1 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке (пункт 3.3 Договора аренды).

Земельный участок передан по Акту приема-передачи земельного участка от 16.05.2005 года, подписанного сторонами.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

09.11.2006 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 147 к Договору аренды, в соответствии с которым стороны предусмотрели, что арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, а в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

16.07.2007 года между ООО «Стройкомплекс+» и ООО «Лидер-К» был заключен Договор № 22 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ООО «Лидер-К».

Договор передачи прав и обязанностей был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период со 2-го квартала 2015 года по 4-ый квартал 2016 года в размере 26 121 руб. 62 коп., на которую истцом начислены пени в размере 4 733 руб. 60 коп.

Истец 09.02.2017 года направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил опалить сумму задолженности, пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка. Факт направления указанной претензии подтверждается описью почтового отправления, заверенного штампом Почты России.

Оставление указанной претензии и предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд также расторгнуть Договор аренды земельного участка от 16.05.2005 года № 134.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил материалы дела претензию. Направление указанной претензии 09.02.2017 года в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Истец просит также обязать ответчика вернуть земельный участок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-К» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010111:0015, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <...> вблизи дома 36, свободным от прав и имущества третьих лиц.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-К» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 16.05.2005 года № 134 за период со 2-го квартала 2015 года по 4-ый квартал 2016 года в размере 26 121 руб. 62 коп., а также пени по состоянию на 31.12.2016 года в размере 4 733 руб. 60 коп.;

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 16.05.2005 года № 134, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:010111:0015, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <...> вблизи дома 36;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-К» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010111:0015, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <...> вблизи дома 36, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-К» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 8000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков