Решение от 2 ноября 2018 г. по делу № А33-26087/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

02 ноября 2018 года

Дело № А33-26087/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук" (ИНН 2463002263, ОГРН 1022402133698)

к обществу с ограниченной ответственностью "Красавто" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить нежилые помещения,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красавто" (далее – ответчик) об обязании освободить нежилые помещения в здании с реестровым номером федерального имущества П12250009782, расположенного по адресу: <...>, включающие в себя: 1 этаж, пом. № 1, часть к № 2, общей площадью 110,5 кв.м., по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Определением от 21.09.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.102.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 29.10.2018.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 29.10.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.06.2017 № 1/26-17-9 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в здании (далее - имущество) с реестровым номером федерального имущества П12250009782, расположенным по адресу: 660041, <...>, стр, № 2, включающие в себя: 1 этаж, пом. № 1, часть к. № 2, общей площадью 110,5 кв.м. для использования под универсальное. Описание и технические характеристики имущества отражаются в акте приема-передачи нежилого помещения, который подписывается арендодателем и арендатором и подтверждает фактическую передачу помещения. К договору прилагается копия поэтажного плана помещений из технического паспорта с обозначением передаваемого в аренду имущества. Сведения о передаваемом в аренду имуществе, изложенные в договоре, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. договора. Цель аренды, указанная в п. 1.1. договора, должна соответствовать цели аренды, указанной в согласии Сибирского ТУ ФАНО России.

По акту приема-передачи от 06.07.2017 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор заключен на срок до «31» мая 2022 года включительно. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, несет арендатор, (в случае, если договор заключается на срок менее одного года, данный пункт исключается из договора).

Пунктом 4.4.4. договора установлена обязанность арендатора, в течение 10 рабочих дней после подписания договора представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г, № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также охранное обязательство в случае, если имущество является объектом культурного наследия.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени зарегистрированный в установленном порядке договор аренды нежилого помещения от 01.06.2017 № 1/26-17-9, сроком действия до 31 мая 2022 года, в адрес ФИЦ КНЦ СО РАН не предоставлен, истец направил ответчику досудебную претензию от 30.05.2018 № 11-12/236 (получена ответчиком 11.07.2018) с требованием в срок до 25 июня 2018 года освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 110,5 кв.м. Указал, что в противном случае ФИЦ КНЦ СО РАН будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном освобождении незаконно занятого федерального имущества с возложением всех расходов на ответчика.

Ссылаясь на незаключенность договора, на то, что нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 01.06.2017 № 1/26-17-9, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 06.07.2017 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор заключен на срок до «31» мая 2022 года включительно. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, несет арендатор, (в случае, если договор заключается на срок менее одного года, данный пункт исключается из договора).

Пунктом 4.4.4. договора установлена обязанность арендатора, в течение 10 рабочих дней после подписания договора представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г, № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также охранное обязательство в случае, если имущество является объектом культурного наследия.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени зарегистрированный в установленном порядке договор аренды нежилого помещения от 01.06.2017 № 1/26-17-9, сроком действия до 31 мая 2022 года, в адрес ФИЦ КНЦ СО РАН не предоставлен, истец направил ответчику досудебную претензию от 30.05.2018 № 11-12/236 (получена ответчиком 11.07.2018) с требованием в срок до 25 июня 2018 года освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 110,5 кв.м. Указал, что в противном случае ФИЦ КНЦ СО РАН будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном освобождении незаконно занятого федерального имущества с возложением всех расходов на ответчика.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 названного Кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени зарегистрированный в установленном порядке договор аренды нежилого помещения от 01.06.2017 № 1/26-17-9, сроком действия до 31 мая 2022 года, в адрес ФИЦ КНЦ СО РАН не предоставлен, истец направил ответчику досудебную претензию от 30.05.2018 № 11-12/236 (получена ответчиком 11.07.2018) с требованием в срок до 25 июня 2018 года освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 110,5 кв.м. Указал, что в противном случае ФИЦ КНЦ СО РАН будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном освобождении незаконно занятого федерального имущества с возложением всех расходов на ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2014 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Кроме того, в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Исходя из смысла статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

На основании вышеизложенных обстоятельств, договор, не прошедший государственную регистрацию, является заключенным для сторон договора.

Доказательства прекращения действия договора в материалах дела отсутствуют.

На основании вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения искового требования об обязании ответчика освободить нежилые помещения в здании с реестровым номером федерального имущества П12250009782, расположенного по адресу: <...>, включающие в себя: 1 этаж, пом. № 1, часть к № 2, общей площадью 110,5 кв.м., по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

В удовлетворении иска следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова