Решение от 25 июня 2017 г. по делу № А65-5974/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-5974/2017

Дата принятия решения – 26 июня 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 19 июня 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Иванов О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования <...> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, г. Казань, о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

с участием:

ответчика – представитель ФИО2, по доверенности от 09.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее – заявитель, исполком), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – ответчик, управление, Управление Росреестра по РТ) с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации, согласно которому заявитель просил:

1) признать незаконным отказ от 31.01.2017 №16/999/001/2016-22601 об отказе в государственной регистрации прекращения аренды на земли населенных пунктов с кадастровым номером: 16:52:080301:47, площадью 5 151 кв.м., находящихся по адресу: РТ, <...>;

2) обязать произвести государственную регистрацию прекращения аренды на земли населенных пунктов с кадастровым номером: 16:52:080301:47, площадью 5 151 кв.м., находящихся по адресу: РТ, <...>.

В судебном заседании 19 июня 2017г. суд огласил просительную часть заявления.

Представитель ответчика огласил отзыв, просил отказать в удовлетворении заявления.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

Согласно заявлению вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2016 по делу №А65-17590/2016 расторгнут договор аренды земельного участка №1632-АЗ от 15.10.2009. Указанный судебный акт вынесен в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:52:080301:47, площадью 5 151 кв.м., находящийся по адресу: РТ, г. Набережные Челны, на территории БСИ (далее – земельный участок); участок находится в муниципальной собственности.

На основании ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" управление 31.01.2017 сообщило исполкому об отказе в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прекращения договора аренды (уведомление от 30.12.2016 №999/001/2016-22601)

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации от 31.01.2017 №16/999/001/2016-22601 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированном ограничении прав (ипотека) на земельный участок в пользу ОАО «РОСТ БАНК». Прекращение договора аренды земельного участка возможно только после прекращения существующего ограничения.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд.

В обоснование требований заявитель указал на отсутствие основания для отказа в осуществлении государственной регистрации.

Ответчик представил отзыв, просил отказать в удовлетворении заявления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Закона о регистрации).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 16:52:080301:47 является предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №Ф-426-и-2 от 30.09.2014 между ОАО «РОСТ БАНК» (залогодержатель) и ООО «БАЗА» (залогодатель); договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Доказательства, подтверждающие, что запись об ипотеки земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была погашена, материалы дела не содержат.

При данных обстоятельствах, суд установил, что у ответчика имелись основания для приостановления государственной регистрации и для последующего отказа в осуществлении государственной регистрации.

В этой связи отсутствуют основания для обязания осуществить государственную регистрацию прекращения аренды земельного участка.

Ссылка заявителя подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, необоснованна.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №Ф-426-и-2 от 30.09.2014 был заключен с целью обеспечения исполнения кредитного договора <***> от 29.09.2014; крайний срок возврата кредита – 29.06.2017, доказательства прекращения кредитного обязательства заявителем не представлены.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, суд установил наличие основания для отказа в удовлетворении заявления.

Учитывая, что стороны освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями пп. 1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, оснований для ее распределения в порядке, установленном ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении заявления.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

СудьяО.И. Иванов