Решение от 25 января 2017 г. по делу № А57-23445/2016

44/2017-13518(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23445/2016
город Саратов
26 января 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 19.01.2017г. Полный текст решения изготовлен 26.01.2017г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: <...> дело по иску

жилищно-строительного кооператива «Мебельщик-84», г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «ГРАНД Л», г. Саратов о взыскании 788693,45 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.11.2016г. действ. 3года, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.10.2016г. действ. 6месяцев; ФИО4

А.В. по доверенности от 22.11.2016г. действ. 3 года,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Мебельщик-84» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «ГРАНД Л», г. Саратов (далее ответчик) о взыскании 788 693руб. 45коп.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске истцом исковой давности при предъявлении настоящего иска.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, заслушав представителей сторона, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, в том числе положений Устава, ЖСК«Мебельщик-84» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс «Грант Л» на праве собственности в жилом многоквартирном доме по адресу <...> принадлежат следующие нежилые помещения:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1170,3 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 625,9 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: <...>

Общая площадь, принадлежащих ответчику на праве собственности помещений составляет 1796,2 кв. м.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и

природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с протоколом № 1 общего годового собрания членов ЖСК «Мебельщик84» от 28.03.2013г. с 01.03.2013года установлены следующие тарифы:

-содержание жилья общего имущества 9,71 руб./кв.м., -текущий ремонт 2,0 руб. /кв.м.

В соответствии с протоколом № 1 общего годового собрания собственников жилья ЖСК «Мебельщик-84» от 29.03.2014г. с 01.03.2014года установлены следующие тарифы:

-содержание жилья общего имущества 9,94 руб./кв.м., -текущий ремонт 2,0 руб. /кв.м.

В соответствии с протоколом № 1 общего годового собрания собственников жилья ЖСК «Мебельщик-84» от 27.03.2015г. с 01.03.2015года установлены следующие тарифы:

-содержание жилья общего имущества 11,15руб./кв.м.,

-текущий ремонт 2,0 руб. /кв.м.

В соответствии с протоколом № 1 общего годового собрания собственников жилья ЖСК «Мебельщик-84» от 29.03.2014г. с 01.03.2016года установлены следующие тарифы:

-содержание жилья общего имущества 11,55руб./кв.м., -текущий ремонт 2,0 руб. /кв.м.

Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.09.2013г. по 01.08.2016г. в размере 788 693руб. 45коп.

Расчет судом проверен, признан правильным.

Данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске исковой давности к той части исковых требований, которые подпадают под срок исковой давности в три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец обратился в суд 23.09.2016г. с иском о взыскании задолженности за период с 01.09.2013г. по 01.08.2016г.

Поскольку истец обязан оплатить задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за сентябрь 2013г. не позднее 10.10.2013г., то соответственно обращаясь с иском 23.09.2016г. срок исковой давности относительно периода с 01.09.2013г. по 01.08.2016г. истцом не пропущен.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик доказательств оплаты истребуемой суммы суду не представил.

Довод ответчика о том, что установленные на общем собрании собственников тарифы, в

том числе по вывозу ТБО, относятся исключительно к жилым помещениям, судом отклоняется, так как не подтверждается материалами дела. Протоколы общих собраний собственников дома, положенные истцом в основу заявленных требований не оспорены.

Со встречным исковым заявлением ответчик в суд не обращался.

Представленные ответчиком сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.01.2017г. выданные ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области не относимы к предмету спора в ввиду наличия не оспоренных в установленном законе порядке протоколов общих собраний собственников, на которых были утверждены тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного дома.

Довод ответчика о наличии заключенного им самостоятельного договора на вывоз ТБО, и как следствие отсутствие правовых оснований для оплаты им денежных средств на содержание общего имущества спорного дома включая тариф на вывоз ТБО, судом отклоняется. Заключение самостоятельного договора на вывоз ТБО, содержание иной контейнерной площадки, не освобождает ответчика в силу закона участвовать в содержании общего имущества, в том числе по вывозу ТБО с контейнерной площадке спорного дома на основании установленных общим собрании тарифов.

С учетом изложенного, иск признается подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «ГРАНД Л», г. Саратов (ОГРН <***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Мебельщик-84», г. Саратов (ОГРН <***>) задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.09.2013г. по 01.08.2016г. в размере 788 693руб. 45коп., расходы по госпошлине в размере 18 774руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Д.Ю. Игнатьев