Решение от 20 сентября 2019 г. по делу № А33-15896/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

20 сентября 2019 года

Дело № А33-15896/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 сентября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 2462031790, ОГРН 1052462004583);

к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>);

о признании права общей долевой собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гарант"(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «гарант» на комнату, площадью 3,0 кв.м., в нежилом помещении 71а с кадастровым номером 24:50:0500350:4811, по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.05.2019. возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 01.07.2019.

От истца поступило ходатайство об уточнении ответчика по делу, в соответствии с которым просит считать ответчиком по делу: муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит признать право собственности ООО «Гарант» на нежилое помещение 71а с кадастровым номером 24:50:0500350:4811 по адресу: г. Красноярск, пр. Машиностроителей, д. 19, площадью 4.1. кв.м.

Протокольным определением от 01.07.2019 суд определил ответчиком по делу считать Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. Принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований, согласно которым истец просит признать право собственности ООО «Гарант» на нежилое помещение 71а с кадастровым номером 24:50:0500350:4811, по адресу: <...>, площадью 4,1 кв.м. Судебное разбирательство по делу отложено до 24.07.2019.

Протокольным определением от 24.07.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 16.09.2019.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 16.09.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (арендатор) 08.08.2006 заключили договор аренды нежилого помещения № 10020, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор принять во временное пользование нежилые помещения № 69, 70, общей площадью 238,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, для использования под обслуживание жилого фонда.

Дополнением от 09.09.2010 № 12 к договору аренды нежилого помещения №10020 от 08.08.2006, стороны изложили пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 69 площадью 125,9 кв.м., № 71 комната 5 площадью 1,1 кв.м., часть комнат 1,2,3 площадью 15,5 кв.м. (совместно используемые площади), № 72 площадью 35,9 кв.м., № 73 площадью 34,0 кв.м., № 74 площадью 18,9 кв.м., общей площадью 231,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, для использования под обслуживание жилого фонда».

На основании распоряжения администрации города от 11.08.2015 №3969-недв «О приватизации нежилых помещений, расположенных по пр-ту Машиностроителей, д. 19, пом. 69, пом. 72, пом. 73, пом. 74» Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения №881-пр от 20.08.2015, согласно пункту 1.1. которого продавец продает, а покупатель покупает:

- нежилое помещение, общей площадью 125,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:050350:0000:000012:1001, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:0:408/12, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 34 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:408/10, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 18,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:408/11, расположенное по адресу: <...>.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20.08.2015 №881-пр Управлением Росреестра по Красноярскому краю 05.11.2015 за обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в г. Красноярске по пр-ту Машиностроителей, д. 19, пом. 69, пом. 72, пом. 73, пом. 74 (свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2015).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.09.2017 № А33-4908/2017 признано право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Гарант» на комнаты № 1 – тамбур площадью 3,4 кв.м, № 2 – коридор площадью 9,6 кв.м, № 3 площадью 3.0 кв.м, расположенные в нежилом помещении № 71 по адресу: <...>.

На запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 17.12.1992. Согласно экспликации к поэтажному плану здания помещение № 71, общей площадью 16 кв.м. состоит из следующих частей: тамбур площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 9,6 кв.м. и коридор площадью 3,0 кв.м.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2019 № КУВИ-001/2019-5538021 следует, что 21.02.2019 нежилое помещение №71 было разделено на два помещения и его части зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости. Комнаты 1, 2, 3 выделены как места общего пользования для нежилых помещений №72, 73, 74, а остальная часть, комнаты 4 и 5 общей площадью 4,1м , представляют собой спорное нежилое помещение №71а.

В соответствии с техническим заключением от 15.07.2019 № 2250-52/15, подготовленным АО «Красноярскгражданпроект», смежными помещениями обследуемого нежилого помещения являются два нежилых помещения: нежилое помещение №72 и нежилое помещение №74, места общего пользования для нежилых помещений №72, 73, 74 (нежилое помещение №71), а также лестничная клетка и служебное помещение, относящиеся к многоквартирному дому. Вход с улицы в нежилое помещение №71а имеется с двух сторон: через подъезд (тамбур и лестничную клетку) жилого дома и через места общего пользования нежилых помещений №72, 73, 74 (см. приложение №3). Таким образом, также доступ в нежилые помещения с улицы возможен не только через их места общего пользования, но и через нежилое помещение №71а, следовательно, нежилое помещение №71а имеет признаки мест общего пользования.

Ссылаясь на то, что спорное помещение является нежилым помещением общего пользования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 64) разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам, необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, вход с улицы в нежилое помещение №71а имеется с двух сторон: через подъезд (тамбур и лестничную клетку) жилого дома и через места общего пользования нежилых помещений №72, 73, 74 (см. приложение №3). Таким образом, также доступ в нежилые помещения с улицы возможен не только через их места общего пользования, но и через нежилое помещение №71а, следовательно, нежилое помещение №71а имеет признаки мест общего пользования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, удовлетворение исковых требований о признании права общей долевой собственности означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорные помещения отсутствует.

В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 17.12.1992 с экспликацией к поэтажному плану здания помещение № 71, общей площадью 16 кв.м. состоит из следующих частей: тамбур площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 9,6 кв.м. и коридор площадью 3,0 кв.м.

Из указанного технического паспорта с экспликацией к поэтажному плану здания усматривается, что помещение №71 представляет собой тамбур и 2 коридора, которые используются для входа с улицы и прохода в помещения № 72, 73 и 74. Доказательств наличия иного прохода в помещения № 72, 73 и 74 в материалы дела не представлено. Также суду не представлены ответчиком доказательства наличия у помещения № 71 самостоятельного назначения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.09.2017 № А33-4908/2017 признано право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Гарант» на комнаты № 1 – тамбур площадью 3,4 кв.м, № 2 – коридор площадью 9,6 кв.м, № 3 площадью 3.0 кв.м, расположенные в нежилом помещении № 71 по адресу: <...>.

Как следует из технического заключения от 15.07.2019 № 2250-52/15, подготовленным АО «Красноярскгражданпроект», смежными помещениями обследуемого нежилого помещения являются два нежилых помещения: нежилое помещение №72 и нежилое помещение №74, места общего пользования для нежилых помещений №72, 73, 74 (нежилое помещение №71), а также лестничная клетка и служебное помещение, относящиеся к многоквартирному дому. Вход с улицы в нежилое помещение №71а имеется с двух сторон: через подъезд (тамбур и лестничную клетку) жилого дома и через места общего пользования нежилых помещений №72, 73, 74. Таким образом, также доступ в нежилые помещения с улицы возможен не только через их места общего пользования, но и через нежилое помещение №71а, следовательно, нежилое помещение №71а имеет признаки мест общего пользования.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, департаментом суду не представлено.

Поскольку только истец пользуется помещением № 71а для прохода в принадлежащие ему на праве собственности помещения №72, 73, 74, признание права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» на нежилое помещение 71а не приведет к нарушению права ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности и в их взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу, что исковое требование о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Гарант» на нежилое помещение 71а с кадастровым номером 24:50:0500350:4811, по адресу: <...>, площадью 4,1 кв.м., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Гарант» на нежилое помещение 71а с кадастровым номером 24:50:0500350:4811, по адресу: <...>, площадью 4,1 кв.м.

Взыскать с Муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант» 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова