Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А54-8203/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8203/2020
г. Рязань
09 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу "Морион" (г. Рязань, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (Рязанская область, Спасский район, село Панино, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008 по оплате арендных платежей за период с 01.04.2016 по 23.07.2018 в сумме 3460005,60 руб., пени за период с 16.03.2016 по 23.07.2018 в сумме 2394143,20 руб. (с учетом уточнения),


при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,



установил:

администрация города Рязани (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Морион" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008 по оплате арендных платежей за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 в сумме 3460005,60 руб., пени за период с 16.03.2016 по 15.06.2018 в сумме 2394143,20 руб.

Определением от 10.11.2020 исковое заявление принято к производству.

Определением от 25.01.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее третье лицо).

13.11.2020 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (т.1 л.д.64), из содержания которого следует, что истец уточнил периоды взыскания задолженности (с 01.04.2016 по 23.07.2018) и пени (с 16.03.2016 по 23.07.2018).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании 09.12.2020 принял уточнение исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 11.03.2008 на основании постановления администрации города Рязани №4287 от 28.11.2006 (т.1 л.д.12) между администрацией города Рязани (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Морион" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 (т.1 л.д.13-17), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 29.11.2006 по 28.11.2055 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080081:0074, площадью 29537 кв.м, расположенный по адресу: <...> стр. 10, 5 стр. 16а (Октябрьский округ) для обслуживания производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 14 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных прав и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.5 договора установлены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: общая площадь участка - 29537 кв.м; категория арендатора - обслуживание производственных зданий; базовый размер арендной платы на момент заключения договора - 48,0062 руб. за 1 кв.м; градостроительная экономическая оценочная зона города - 14.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая - 1417959,13 руб.; квартальная - 354489,78 руб. (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

Подпунктом "в" пункта 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 7.8 договора).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 09.04.2008.

По мнению истца, ответчик обязанность по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил, задолженность ответчика за период с 01.04.2016 по 23.07.2018 составила 3460005,60 руб.

Размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 в указанный период определялся с учетом постановлений администрации города Рязани от 30.12.2015 №6023 (т.1 л.д.30-33), от 28.10.2016 №4708 (т.1 л.д.34-39), от 27.12.2017 №5793 (т.1 л.д.40-46).

29.04.2019 истец направил в адрес ответчика требование №911 от 17.04.2019 об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008 и пени за просрочку внесения арендных платежей (т.1 л.д.21-22).

Указанное требование оставлено открытым акционерным обществом "Морион" без ответа и удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с открытого акционерного общества "Морион" задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.04.2016 по 23.07.2018 в сумме 3460005,60 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.03.2016 по 23.07.2018 в сумме 2394143,20 руб., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008 за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 составляет 3460005,60 руб., что подтверждается расчетом истца (т.1 л.д.65).

Расчет арендной платы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 в указанный период истцом определялся с учетом постановлений администрации города Рязани об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена от 30.12.2015 №6023, от 28.10.2016 №4708, от 27.12.2017 №5793.

Математический расчет задолженности по внесению арендной платы судом признан верным.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Рязанской области от 22.04.2014 по делу №А54-1966/2014 в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 18.07.2014 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 15.07.2014) в отношении открытого акционерного общества "Морион" введена процедура банкротства - наблюдение; временным управляющим должника утверждена ФИО2.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.07.2015 открытое акционерное общество "Морион" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 01.10.2019 производство по делу №А54-1966/2014 о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества "Морион" прекращено в связи с отсутствием у должника имущества, достаточного для погашения расходов, связанных с процедурой банкротства в отношении должника по ходатайству конкурсного управляющего.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2019 определение Арбитражного суда Рязанской области от 01.10.2019 отменено и направлено на новое рассмотрение вопроса о прекращении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Морион".

Из пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" следует, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" требования, предъявленные по текущим платежам, не подлежат включению в реестр кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63).

Таким образом, задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.04.2016 по 23.07.2018, является текущей и подлежит взысканию вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Ответчик заявил о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности в отношении всех заявленных требований.

Согласно статьям 195 - 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (части 1-2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (части 1-2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Аналогичная позиция изложена в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора от 22.07.2020, согласно которому течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец направил требование об уплате заявленной ко взысканию задолженности в адрес ответчика 29.04.2019, что подтверждается материалами дела, тем самым, течение срока исковой давности приостановилось. Срок исполнения требования установлен администрацией до 01.05.2019.

Исковое заявление направлено в арбитражный суд 05.11.2020.

С учетом положения договора о сроках перечисления арендной платы (арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября), с учетом срока исполнения претензии, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности на взыскание задолженности за период с 01.04.2016 по 30.09.2017 и взыскание пени за период с 16.03.2016 по 28.10.2017 (так как пени начисляются каждый день).

С учетом пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.10.2017 по 23.07.2018 и пени за период с 29.10.2017 по 23.07.2018.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывает так же, что в сентябре 2017 года право аренды на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 перешло новому арендатору - обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс", следовательно, и обязанность по оплате арендных платежей перешла новому арендатору.

Материалами дела подтверждено, что 14.10.2017 открытое акционерное общество "Морион" и общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлениями о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017 (т.1 л.д.126-129).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017 (т.1 л.д.130), открытое акционерное общество "Морион" передает обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008, а общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" принимает переданные ему права и обязанности по указанному договору аренды (пункт 1 соглашения).

В соответствии с пунктом 11 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017, настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента государственной регистрации.

14.10.2017 между сторонами соглашения подписан акт приема-передачи земельного участка (т.1 л.д.132), согласно которому открытое акционерное общество "Морион" передало обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080081:0074, общей площадью 29537 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственных зданий, адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; ориентиром являются нежилые здания, расположенные по адресу: <...> корпус 30, 5 строение 10, 5 строение 16а (Октябрьский округ).

23.10.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017 (т.1 л.д.131).

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 следует, что права владения, пользования, распоряжения земельным участком с вышеуказанным кадастровым номером открытому акционерному обществу "Морион" с момента государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017 не передавались.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Исходя из положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимым обстоятельством для взыскания арендных платежей является факт передачи имущества арендатору и его возврата арендодателю при прекращении договора аренды.

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, должна быть подтверждена актом приема-передачи.

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.

Между тем, в силу пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктов 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из вышеуказанных норм законодательства, из буквального толкования соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017, из совокупности всех его существенных условий следует, что открытое акционерное общество "Морион" являлось стороной договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008 до момента государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017, и выбыло из правовых отношений, связанных с земельным участком с кадастровым номером 62:29:0080081:0074, только 23.10.2017, то есть после государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017.

Следовательно, после 23.10.2017 ОАО "Морион" выбыло из арендных отношений и обязанность по уплате арендных платежей у общества после указанной даты прекратилась.

При этом суд отклоняет довод истца о продолжении пользования частью земельного участка после заключения с обществом с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017 ввиду наличия объекта недвижимости (здание литера П, площадью 71,2 кв.м.), принадлежащего открытому акционерному обществу "Морион" на праве собственности с 22.11.2001.

Материалами дела подтверждается, что 13.09.2001 между конкурсным управляющим акционерного общества открытого типа "Электронные приборы" и открытым акционерным обществом "Морион" был заключен договор купли-продажи №06-76/кп, в соответствии с которым открытое акционерное общество "Морион" получило в собственность нежилое строение, лит. П, назначение - производственное, общей площадью 71,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 03.10.2001.

18.07.2018 открытое акционерное общество "Морион" направило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области заявление о снятии с учета здания литера П, площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>. В заявлении открытое акционерное общество "Морион" также просило прекратить право собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Часть 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (подпункт 3).

При этом основанием для осуществления такой регистрации являются акты обследования недвижимости (пункты 7 и 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены требования, предъявляемые к акту обследования, и предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Факт уничтожения (сноса) в 2015 году здания литера П, площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, подтверждается актом обследования от 11.07.2018, составленным кадастровым инженером некоммерческого партнерства "Центральное агентство арбитражных управляющих" ФИО4, а также решением от 07.10.2015 о сносе здания в связи с его ветхостью, принятым собственником здания - конкурсным управляющим открытого акционерного общества "Морион" ФИО3.

Таким образом, в связи с уничтожением в 2015 году объекта недвижимости, у открытого акционерного общества "Морион" прекращено право собственности на здание литера П, площадью 71,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и, следовательно, с даты сноса здания подлежит прекращению и возникшее право пользования земельным участком, на котором было расположено указанное здание.

Таким образом, с 23.10.2017, то есть после государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017, открытое акционерное общество "Морион" полностью выбыло из правовых отношений, связанных с земельным участком с кадастровым номером 62:29:0080081:0074.

Из всего вышеизложенного суд делает вывод, что обоснованным периодом начисления открытому акционерному обществу "Морион" арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0080081:0074, является период с 01.10.2017 по 22.10.2017.

Истец за период с 01.10.2017 по 22.10.2017 начислил ответчику арендную плату в сумме 135872,84 руб. (т. 1 л.д. 10). Расчет начисленной ответчику арендной платы за данный период судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, исковые требования администрации города Рязани о взыскании с открытого акционерного общества "Морион" задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008 являются обоснованными в сумме 135872,84 руб. (за период с 01.10.2017 по 22.10.2017) и подлежат в данной части удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 16.03.2016 по 23.07.2018 в сумме 2394143,20 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.1 договора содержит условие о том, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Судом признается верной методика расчета неустойки, указанная истцом в расчете, однако, поскольку ответчик заявил ходатайство пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности, расчет подлежит корректировке в соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае пени подлежат начислению на сумму удовлетворенной части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008, то есть на сумму 135872,84 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

С учетом применения положений о сроках исковой давности, изложенных в главе 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком арендная плата за 4 квартал не произведена, пени следует начислять с 16.11.2017 до даты, определенной истцом - 23.07.2018.

Таким образом, суд считает необходимым произвести перерасчет пени. Сумма пени в таком случае составляет 16087,34 руб. (сумма долга 135872,84 руб. * 296 дней просрочки исполнения обязательства * 0,04%).

Ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не представил доказательств отсутствия его вины в просрочке исполнения обязательств, в том числе доказательства принятия им в целях надлежащего исполнения обязательства всех мер и с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру этого обязательства и условиям оборота.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в сумме 135872,84 руб. в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени за период с 16.11.2017 по 23.07.2018 в сумме 16087,34 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

В соответствии с положениями стати 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 135872,84 руб. и пени в сумме 16087,34 руб. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 1357 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с открытого акционерного общества "Морион" (г. Рязань, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:0074 №А009-08 от 11.03.2008 по оплате арендных платежей за период с 01.10.2017 по 22.10.2017 в сумме 135872,84 руб., пени за период с 16.11.2017 по 23.07.2018 в сумме 16087,34 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Морион" (г. Рязань, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1357 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья О.В. Соломатина