Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А83-13971/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-13971/2017
03 июля 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2020, решение изготовлено в полном объеме 03 июля 2020.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Щелкино Республики Крым

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Итог ЛТД"

о взыскании задолженности,

в отсутствии представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Щелкино Ленинского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИТОГ ЛТД» в котором просит (с учётом заявления об уточнении исковых требований, принятого судом к рассмотрению) взыскать задолженность по Договору аренды земли б/н от 05.05.2006 года в размере 2 174 839,35 рублей за период с 01.12.2014 года по 13.09.2017 года

Лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

Исковые требования мотивированны тем, что ООО «ИТОГ ЛТД» не надлежащим образом выполняло свои обязанности арендатора по Договору аренды земли б/н от 05.05.2006 года, возникла задолженность в размере 2 174 839,35 рублей за период с 01.12.2014 года по 13.09.2017 года включительно (из расчета разницы между начисленной арендной платы в размере 2 957 737,55 рублей и ранее оплаченной арендатором в размере 782 898,20 рублей). В связи с тем, что ООО «ИТОГ ЛТД» в добровольном порядке уклоняется от погашения указанной задолженности Администрация вынуждена была обратиться в суд с иском по данному делу.

Представитель ответчика относительно заявленных требований возражал, утверждая, что договорные отношения между сторонами по делу на основании Договора аренды земли б/н от 05.05.2006 года были прекращены в связи с окончанием действия договора 06.05.2016 года, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.11.2018 года по делу №А83-20970/2017, которое вступило в законную силу, а соответственно с 06.05.2016 года отсутствовали основания взыскания арендной платы. Предоставленный Администрацией расчёт размера взыскиваемой платы за землю не соответствует обстоятельствам дела и требованиям законодательства, что подтверждается соответствующим расчетом ООО «ИТОГ ЛТД», согласно которому задолженность по арендной плате отсутствует и имеется переплата арендной платы.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

На основании решения 31 сессии 4 созыва Щелкинского городского совета от 04.05.2006 года "О передаче в аренду земельного участка ООО "Итого ЛТД", 05.05.2006 между Щелкинским городским советом и ООО «Итог ЛТД» был заключен Договор аренды земельного участка общей площадью 0,8824 га сроком на 10 лет.

Договор аренды был зарегистрирован 21.07.2006 в Ленинском отдела Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра" при Госкомземе Украины под №040601100001.

Согласно п. 3 Договора на земельном участке не находятся объекты недвижимого имущества и другие объекты инфраструктуры.

Земельный участок передается под строительство базы водного спорта. (п.4 договора).

08.10.2015 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В связи с окончанием в мае 2016 года действия указанного Договора аренды земли б/н от 05.05.2006 года и необходимостью заключения нового договора аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в 2016 году ООО «Итог ЛТД» обратилось в Администрацию с соответствующим заявлением о заключении договора. По результату рассмотрения заявления ООО «Итог ЛТД», Администрацией было вынесено постановление №575/1 от 07.11.2016 года о заключении с ООО «Итог ЛТД» соответствующего договора аренды земли без торгов, в связи с чем в дальнейшем был составлен договор аренды земельного участка между Администрацией города Щёлкино (арендодатель) и ООО «ИТОГ ЛТД» (арендатор) об аренде земельного участка общей площадью 8824 кв.м. на новый срок.

В апреле 2017 года в адрес арендатора от Администрации поступило письмо от 19.04.2017 года, в соответствии с которым Администрация отказалась от выполнения договора аренды земельного участка от 04.12.2016 года, мотивируя тем, что такой договор является недействительным.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.11.2018 года по делу №А83-20970/2017, которое вступило в законную силу, отказано ООО «ИТОГ ЛТД» в удовлетворении требования об обязании зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым договор аренды земельного участка площадью 0,8824 га с кадастровым номером 90:07:010101:30, заключённого 04.12.2016 года между Администрацией города Щёлкино и ООО «ИТОГ ЛТД»; вынесении решения о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:07:010101:30.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 08.10.2019 г. по делу №А83-11182/2019, которое вступило в законную силу, отказано в удовлетворении требований ООО «ИТОГ ЛТД» о возложении обязанности на Администрацию в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда заключить Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:07:010101:30 на условиях Договора аренды земельного участка от 05.05.2006 года.

По утверждению истца, ООО «ИТОГ ЛТД» имеет задолженность по уплате арендной платы по указанному договору, поскольку ответчик отказывается уплатить такую задолженность в добровольном (досудебном) порядке, Администрация обратилась в суд о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав доводы участников процесса, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в настоящее время Договор аренды земли б/н от 05.05.2006 года прекратил своё действие в связи с окончанием срока, на который такой был заключён. С 06.05.2016 года по настоящее время между Администрацией и ООО «ИТОГ ЛТД» отсутствуют правоотношения по аренде земельного участка площадью 0,8824 га, находящегося ранее в аренде общества по Договору аренды земли б/н от 05.05.2006 года. Использование такого земельного участка в настоящее время между сторонами не урегулированы по вине Администрации, с требованиями о заключении соответствующего договора аренды земли на новый срок Администрация к ООО «ИТОГ ЛТД» до настоящего времени не обращалась.

Аналогичная правовая позиция о том, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества, изложена, в том числе в Определении Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 89-КГ16-7, Определении Верховного Суда РФ от 16.06.2020 г. N 310-ЭС19-16588.

Как подтверждается вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.11.2018 года по делу №А83-20970/2017 и решением Арбитражного суда Республики Крым от 08.10.2019 г. по делу №А83-11182/2019, Администрация отрицает наличия у ООО «ИТОГ ЛТД» права на аренду указанного земельного участка и отрицает факт пользования обществом земельным участком.

Детально изучив и проверив расчет задолженности по Договору аренды земли б/н от 05.05.2006 года, предоставленный истцом, суд считает его необоснованным, в том числе несоответствующим положениям Классификатора видов разрешенного использования земельных участком, утверждённого приказом Министерством экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 года №540, что привело к применению неправильной нормативной цены земли.

Ответчиком в материалы дела предоставлены: Рабочий проект базы водного спорта г. Щёлкино №25/07-07, Рабочий проект базы водного спорта г. Щёлкино №25/07-07 КЖ, Декларация о начале выполнения строительных работ от 02.12.2014 года, что указывает о том, что обществом предпринимались меры для использования земельного участка за целевым назначением – спорт.

Статьёй 64 АПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются, в том числе письменные доказательства.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В процессе рассмотрения дела, истец не предоставил суду доказательств в подтверждение своих доводов, в том числе отсутствуют доказательства использования ответчиком земельного участка в коммерческих целях (с видом разрешенного использования «предпринимательство», код. 4.0).

На основании вышеизложенного, суд считает, что у ООО «ИТОГ ЛТД» перед Администрацией отсутствует задолженность по Договору аренды земли б/н от 05.05.2006 года.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяВ.И. Толпыго