Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А40-53046/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-53046/19

150-446


27 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>)

к ООО "ГЕОДИЗАЙН" (121351 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПАРТИЗАНСКАЯ 7 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 14 298 098 руб. 40 коп. долга, 515 949 руб. 54 коп. пени за период с 06.02.2018 по 31.10.2018 по договору от 18.02.2003 № 08-00023/03,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ГЕОДИЗАЙН» о взыскании 14 814 047руб. 94коп., в том числе: 14 298 098руб. 40коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением в период времени с 01.02.2018г. по 31.10.2018г., 515 949руб. 54коп. пени за период времени с 06.02.2018г. по 31.10.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 18.02.2003г. № 8-23/03, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчиком не вносилась арендная плата в сроки, установленные договором аренды, расторжение договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору, возникших до его расторжения или в связи с ним.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Геодизайн» (арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 18.02.2003г. № 8-23/03, в соответствии с которым в редакции дополнительного соглашения от 08.09.2006г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение – подвал, пом. I, комн. №№ 1-42; 1-й эт., пом. I, комн. №№ 1-22, 22а, 22б, 22в, 23-37, 37а, 38-43, 2-й этаж, пом. I, комн. №№ 1-53, 3-й этаж, пом. I, комн. №№ 1-13, 35-48) общей площадью 1 827,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 08.09.2006г. срок договора аренды установлен до 31.12.2015г.

В п. 2.2 договора установлено, что договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в установленном порядке.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 04.03.2003г. № 77-01/30-308/2003-433.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока действия договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды в установленные договором сроки.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.04.2007г. арендная плата без НДС перечисляется арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца на счет Департамента финансов г. Москвы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019г. по делу № А40-4426/19-37-22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Геодизайн» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2003 № 08-00023/03 за период с ноября 2015 по январь 2018 в размере 39 101 787 руб. 34 коп., неустойки (пени) за период с 06.11.2015 по 31.01.2018 в размере 4 766 364 руб. 56 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.02.2003 № 08-00023/03, выселении ответчика и нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу требования удовлетворены частично, суд отказал в удовлетворении требования о расторжении договора аренды, установив, договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ, при таких обстоятельствах договор считается расторгнутым при условии предупреждения арендатора за три месяца, таким образом, по состоянию на дату судебного заседания договор считается расторгнутым, что исключает возможность его расторжения в судебном порядке.

Ответчиком возвращены истцу нежилые помещения, что подтверждается обоюдным актом приема (передачи) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 01.11.2018г.

При этом в силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей до возвращения нежилых помещений не была исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензии от 26.12.2018г. № 33-6-289608/18-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по внесению арендных платежей в суд не представлено, ответчик фактически возвратил нежилое помещение 01.11.2018г., суд признает исковое требование о взыскании задолженности в размере 14 298 098руб. 40коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно с п. 7.1 договора при неоплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.02.2018г. по 31.10.2018г. в размере 515 949руб. 54коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГЕОДИЗАЙН" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 14 298 098 руб. 40 коп. долга и 515 949 руб. 54 коп. пени.

Взыскать с ООО "ГЕОДИЗАЙН" в доход федерального бюджета Российской Федерации 97 070 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов