Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А81-3650/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3650/2018
г. Салехард
09 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муначевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (ИНН: 8904060093, ОГРН: 1098904000800) к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН: 7721287120, ОГРН: 1157746199291) о взыскании 875 786 рублей 90 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности №6 от 09.04.2018;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 26.10.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» обратилось в арбитражный с суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015 за период с 27.11.2017 по 08.02.2018 в размере 444 525 руб. 71 коп., задолженности за бездоговорное использование нежилых помещений за период с 09.02.2018 по 16.03.2018 в размере 607 559 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 644 руб. 09 коп.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился. Ссылается на то, что в рамках дела №А81-1169/2018 ООО «Якиманка» обжалован отказ конкурсного управляющего ООО «Тракелно Реал Эстейт» от договора аренды, отказ от договора признан недействительным. Также ответчик просит учесть то, что возражающим кредитором ООО «Нефтесервис» в Арбитражный суд ЯНАО в рамках дела о банкротстве ООО «Тракелно Реал Эстейт» (№А81-28/2017) подано заявление о признании недействительным договора аренды с ООО «Якиманка» и дополнительных соглашений к нему. Также ответчик не согласен с отчетом №021/03/2018 от 07.03.2018 об оценке рыночной стоимости помещений.

В ходе производства по делу истец уточнил (уменьшил) исковые требования. Истец просит взыскать только задолженность в рамках договора №01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015 за период с 27.11.2017 по 16.03.2018 в размере 875 786 руб. 90 коп.

Определением от 17.09.2018 судебное заседание по делу отложено на 08.10.2018.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание с участием представителей сторон.

В судебном заседании стороны пояснили, что достичь мирного урегулирования спора им не удалось.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу, исходя из представленных в материалы дела документов.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

30.12.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №01-ТР/Я-2016 (далее - договор), по условиям которого, ответчик (арендодатель) передает, а истец (арендатор) принимает во временное возмездное пользование (в аренду) торговые и складские помещения, расположенные на первом и цокольном этажах в здании универсального магазина «Анкор», находящегося по адресу: ЯНАО, <...> с кадастровым помором 89:11:020301:161:

- торговые помещения, общей площадью 301,6 кв.м. (поз. 3),

- складские помещения, общей площадью 80,6 кв.м. (поз. 3, 8, 28, 29).

Согласно п. 2.1, договор вступает в силу с 01.01.2016 года и заключается на срок 7 лет.

В соответствии с п. 5.1 договора размер арендной платы за пользование нежилым торговым помещением составляет 570 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Общая сумма арендной платы составляет 194 480 руб. в месяц, включая НДС 18%.

Договор аренды №01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015, равно как и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим записями в ЕГРП.

В п. 9.3 договора сторонами согласована договорная подсудность разрешения споров – Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

По акту приема-передачи от 01.01.2016 спорные помещения переданы арендатору.

Дополнительным соглашением от 20.05.2016 к договору стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду): 1-й этаж: торговое помещение, общей площадью 349,5 кв.м. (часть поз. 3) с кадастровым номером 89:11:020301:2186; цокольный этаж: складские помещения, общей площадью 14,7 кв.м. (поз. 28,29) с кадастровым номером 89:11:020301:2185, расположенные в здании Универсального магазина «Анкор», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> с кадастровым номером 89:11:020301:161. Общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения составляет 364,2 кв.м.

Дополнительным соглашением от 21.04.2017 к договору аренды стороны установили, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) торговое помещение, площадью 349,5 кв.м., кадастровый номер 89:11:020301:2186, расположенное на 1 этаже; складское помещение, общей площадью 35,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, торговое помещение общей площадью 47 кв.м., расположенное на 1 этаже, складские помещения, площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер 89:11:020301:2185, расположенное в цокольном этаже, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, кадастровый номер 89:11:020301:07:2256, универсальный магазин «Анкор», назначение: торговое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1681,7 кв. м, инв.№16112256, лит. А. Размер арендной платы за пользование нежилым торговым помещением составляет 570 рублей 00 копеек за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18%, за пользование складским помещением составляет 280 рублей 00 копеек за один квадратный метр, в месяц включая НДС 18%. Общая сумма арендной платы составляет 239 977 рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18%. Срок аренды с 15.06.2016 года на семь лет.

Как указывает истец в исковом заявлении, решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.11.2017 по делу №А81-28/2017 общество с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО4, член СРО САУ «Авангард».

С момента введения конкурсного производства в отношении ООО «Тракелно Реал Эстейт» (с 27.11.2017) ООО «Якиманка» не вносило арендных платежей за пользование занимаемыми помещениями, а также не оплачивало предусмотренные договором коммунальные и эксплуатационные расходы.

Размер задолженности ООО «Якиманка» с 27.11.2017 по 16.03.2018 составляет 875 786 руб. 90 коп.

20.03.2018 за исх. №316 истец направил ответчику претензию об уплате задолженности. Указанная претензия получена ООО «Якиманка» 27.03.2018. Требования претензии в добровольном порядке не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ.

Удовлетворяя уточненные исковые требования в полном объеме, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных начал гражданского законодательства является признание равенства участников регулируемых им отношений и обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату в оговоренном размере.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

В данном случае обстоятельства, установленные решением от 01.06.2018 в рамках дела №А81-1169/2018, вступившим в законную силу 13.09.2018, имеют преюдициальное значение для настоящего спора, так как судом в указанном судебном акте дана оценка договору аренды и односторонний отказ конкурсного управляющего ООО «Тракелно Реал Эстейт» от исполнения договора признан недействительным.

Таким образом, в настоящее время между сторонами существуют договорные отношения.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 27.11.2017 по 16.03.2018. Размер задолженности составил 875 786 руб. 90 коп.

Расчет задолженности ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства возврата из аренды спорных помещений не представлены.

Проверив уточненный расчет истца, суд признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Расчет произведен в соответствии с дополнительным соглашением от 21.04.2017 к договору аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик арендную плату за спорный период в полном объеме не вносил, иного в опровержение в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, долг ответчика перед истцом составил 875 786 руб. 90 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащем исполнением договорных обязательств», возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также приостановления исполнения судебного акта по правилам части 1 статьи 283 либо части 1 статьи 298 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда или суда общей юрисдикции, которым удовлетворен иск об оспаривании договора, не влечет отмены (изменения) судебного акта по делу о взыскании по договору, а в силу пунктов 1 или 5 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 5 Постановления №57), не усматривается невозможность рассмотрения иска по существу в рамках настоящего дела.

В связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в связи с уменьшением исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 17.03.2015) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Юбилейная, д. 5; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 25.03.2009) задолженность по договору аренды нежилого помещения №01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015 в размере 875 786 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 516 рублей 00 копеек. Всего взыскать 896 302 рубля 90 76 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 051 рубль 00 копеек, излишне уплаченную по платежному поручению №91 от 04.05.2018 в составе суммы 23 567 рублей 00 копеек. Выдать справку на возврат государственной пошлины. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела, так как государственная пошлина возвращается частично.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С. Воробьёва