Решение от 28 апреля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10479/2025
29 апреля 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2026.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Киренского городского поселения (ИНН 3831004024, ОГРН 1053831009352) от 29.10.2025 №3858-25 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Киренский речной порт» (ИНН 1414014352, ОГРН 1091414000490) 29 399,45 рублей, в том числе: 19 955,50 руб. основной долг по договору аренды земельного участка от 08.02.2024 №04-юл/24 за период с 01.03.2025 по 17.06.2025, 9 443,95 руб. пени за период с 11.03.2025 по 29.10.2025,

в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Киренского городского поселения обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Киренский речной порт» 89 251,95 рублей, в том числе: 79 808 руб. основной долг по договору аренды земельного участка от 08.02.2024 №04-юл/24 за период с 01.03.2025 по 17.06.2025, 9 443,95 руб. пени за период с 11.03.2025 по 29.10.2025.

Определением суда от 06.11.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

26.12.2025 от истца поступило уточнение к требованию, просит взыскать с Общества задолженность по договору аренды земельного участка №04-юл/24 за период с 01.03.2025 по 17.06.2025 в размере 19 955,50 рублей, пени за период с за период с 11.03.2025 по 29.10.2025 в размере 9 443,95 руб. и производить взыскание пени до момента фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 30.12.2025 уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела назначено по общим правилам искового производства на 24.02.2026 в 10:30.

Определение суда от 24.02.2026 судебное разбирательство отложено на 19.03.2026 11:00.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 1212 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзыв на заявление ответчиком не представлен.

Из материалов дела следует.

08.02.2024 между Администрацией Киренского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Киренский речной порт» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 04-юл/24, согласно которому ООО «Киренский речной порт» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Киренск, правый берег р. Лена, 3318,1-3318,2 км, общей площадью 2002 кв.м., разрешенное использования земельного участка: для размещения паромной переправы.

Пунктом 3.1. предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и заключается сроком на 5 (пять) лет с 08 февраля 2024 г. по 07 февраля 2029 г.

Пунктами 3.2.- 3.4 определено, что арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно 10 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Размер арендной платы за период действия договора составляет 1 197 262,00 рублей.

Арендная плата в год составляет 239 418 рублей.

Арендная плата в месяц составляет 19 952 рублей.

08.02.2024 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

17.06.2025 Администрацией в адрес Общества направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 31.10.2025, претензия вручена ответчику 04.07.2025 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80086610376786).

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 08.02.2024 по результатам торгов на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 29.01.2024.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 04-юл/24 от 08.02.2024 в размере 19 955,50 рублей основного долга за период июнь 2025 года.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 11.03.2025 по 29.10.2025 в размере 9443,95 рублей.

В случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки платежа от общей суммы задолженности (п. 4.3. Договора).

Согласно п. 3.3. Договора, Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки (пени).

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения.

Соответственно при расчете подлежит применения действующая на дату вынесения резолютивной части решения ставка Центрального банка Российской Федерации - 15%.

В связи с этим, с учетом положений договора, правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом сделан перерасчет неустойки: за период с 11.03.2025 по 29.10.2025, размер которой составил 7 462,05 рублей.

Истцом также предъявлено требование о начислении неустойки до фактического исполнения основного обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд и несению дополнительных судебных расходов.

Согласно расчету суда, размер неустойки за период с 11.03.2025 года по 15.04.2026 составил 10 365,29 руб., исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

19 952,00

11.03.2025

Новая задолженность на 19 952,00 руб.

19 952,00

11.03.2025

10.04.2025

31

15

19 952,00 × 31 × 1/300 × 15%

309,26 р.

39 904,00

11.04.2025

Новая задолженность на 19 952,00 руб.

39 904,00

11.04.2025

10.05.2025

30

15

39 904,00 × 30 × 1/300 × 15%

598,56 р.

59 856,00

11.05.2025

Новая задолженность на 19 952,00 руб.

59 856,00

11.05.2025

10.06.2025

31

15

59 856,00 × 31 × 1/300 × 15%

927,77 р.

79 808,00

11.06.2025

Новая задолженность на 19 952,00 руб.

79 808,00

11.06.2025

09.12.2025

182

15

79 808,00 × 182 × 1/300 × 15%

7 262,53 р.

19 955,50

09.12.2025

Оплата задолженности на 59 852,50 руб.

19 955,50

10.12.2025

15.04.2026

127

15

19 955,50 × 127 × 1/300 × 15%

1 267,17 р.

Сумма основного долга: 19 955,50 руб.

Сумма неустойки: 10 365,29 руб.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика 30 321 рублей, в том числе 19 955,50 руб., задолженности по арендной плате за июнь 2025 года, 10 365,29 рублей пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2025 года по 15.04.2026 и далее по день фактической оплаты долга. В остальной части отказывает.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к требованию принять.

исковые требования Администрации Киренского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Киренский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Киренского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 04-юл/24 от 08.02.2024 в размере 30 321 рублей, в том числе 19 955,50 руб., задолженности по арендной плате за июнь 2025 года, 10 365,29 рублей пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2025 года по 15.04.2026 и далее по день фактической оплаты долга. В остальной части требования отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Киренский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев