Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А28-14443/2022

116/2023-146122(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-14443/2022
г. Киров
31 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года В полном объеме решение изготовлено 31 августа 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение обязательств по договору аренды

при участии в судебном заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, диплом о

высшем юридическом образовании,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (далее – ответчик, общество), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2007 № 55157 аренды земельного участка за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 в сумме 790 970 рублей 18 копеек и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 01.01.2020 по 27.04.2023 в сумме 336 848 рублей 97 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

Ответчик представил письменный отзыв на заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований в связи с истечением срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 25.11.2019, а также в отношении требования о взыскании пени за период с 10.01.2019 по 07.06.2022..

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав позицию представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

06.08.2007 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Тоник» (арендатор) заключен договор № 55157 аренды земельного участка (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду и оплачивает на оговоренных условиях земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:0009 (У0635-004) площадью 89400,0 кв.м, расположенный по адресу: ул.Проезжая, 7А, для размещения комплекса общественных зданий многофункционального назначения (строительство) (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды).

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 06.08.2007.

16.08.2007 договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 43-43-01/423/2007317.

Срок действия договора аренды с 01.08.2007 по 31.07.2011 (пункт 4.1 договора аренды). После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользование предметом аренды, соответственно, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

19.01.2012 между ООО «Тоник» с одной стороны и ООО «Вятка-Надым», МЖК «Родина», ООО «Север» (новые арендаторы) с другой стороны, а также

истцом заключен договор передачи прав по договору № 55157 аренды земельного участка от 06.08.2007 (далее – договор передачи прав), в соответствии с которым права и обязанности по договору от 06.08.2007 № 55157 перешли к новым арендаторам в долях. При этом доля ООО «Север» составила 55/100.

Согласно пункту 1.2 договор передачи прав является одновременно актом приема-передачи от арендатора к новым арендаторам земельного участка в соответствующих долях.

Договор передачи прав вступает в законную силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.1 договора передачи прав).

17.02.2012 договор передачи прав зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 4343-01/015/2012-428.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном расчетом (приложение № 1).

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области».

В соответствии с подпунктом 5.3 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 составила 790 970 рублей 18 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2020 по 27.04.2023 составляет 336 848 рублей 97 копеек.

05.07.2022 истцом в адрес ответчика было направлена претензия с требованием погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Годовой размер арендной платы рассчитан истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П (Постановление № 483-П).

Как следует из материалов дела 19.01.2012 между ООО «Тоник» с одной стороны и ООО «Вятка-Надым», МЖК «Родина», ООО «Север» (новые арендаторы) с другой стороны, а также истцом заключен договор передачи прав по договору № 55157 аренды земельного участка от 06.08.2007 (далее – договор передачи прав), в соответствии с которым права и обязанности по договору от 06.08.2007 № 55157 перешли к новым арендаторам в долях. При этом доля ООО «Север» в период с 01.10.2018 по 22.08.2021 составила 55/100, с 23.08.2021 по 31.12.2021 – 542/1000.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном расчетом (приложение № 1).

Расчет задолженности по арендной плате в отношении доли общества 55/100 спорного земельного участка до 01.01.2021 произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 11 390 000 рублей 00 копеек, после 01.01.2021 исходя из кадастровой стоимости 25 809 450,29 рублей, ставки

земельного налога – 1,5%, и коэффициента кратности - 4,5 на основании пункта 8 Постановления № 483-П.

Решением Кировского областного суда от 17.02.2021 по делу № 3а-9/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.05.2021, признан недействующим пункт 8 Порядка № 483-П в части применения при расчете арендной платы четырех с половиной кратного размера земельного налога в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа «Город Киров», со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6171/10, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная норма дает кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене, но только в том случае, если соответствующий правовой акт об ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное истолкование этой нормы означало бы, что кредитор вправе получать незаконно установленную цену.

Признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 7 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами» указанные в мотивировочной части вступившего в законную силу решения суда обстоятельства, свидетельствующие о законности или незаконности оспоренного акта (например, дата, с которой оспоренный акт вступил в противоречие с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу, отсутствие у органа государственной власти компетенции по принятию оспоренного акта), имеют преюдициальное значение для неопределенного круга лиц при рассмотрении других дел, в том числе касающихся периода, предшествующего дню признания оспоренного акта недействующим (часть 2 статьи 64 КАС РФ, части 2, 3 статьи 69 АПК РФ).

Учитывая изложенное, размер арендной платы подлежит расчету без учета коэффициента кратности 4,5, установленного пунктом 8 Порядка № 483-П, признанного недействующим решением Кировского областного суда.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному исковому требованию.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные субъективные гражданские права подлежат защите с учетом сроков исковой давности. Установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, и истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1). В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (пункт 2).

В соответствии с пунктом 14 Постановления № 483-П арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Порядка, уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном расчетом (приложение № 1).

Иск поступил в арбитражный суд 25.11.2022. Истец должен был узнать о нарушении своего права (о невнесении платы за 4 квартал 2019 года) не позднее 01.01.2020.

Учитывая вышеназванные положения о сроке исковой давности и порядке внесения платы за пользование земельным участком, арбитражный суд полагает, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 на момент предъявления искового заявления в арбитражный суд истек. Следовательно, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2007 № 55157 аренды земельного участка за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 должно быть отказано.

Суд рассматривает требование Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2007 № 55157 аренды земельного участка за период с 01.10.2019 по 31.12.2021.

Согласно дополнительным пояснениям истца от 18.07.2023 ответчиком внесена сумма 58 200 рублей, которая учтена за 1, 2, 3 кварталы 2019 года, сумма 500 000 рублей, внесенная 03.04.2023, учтена в заявленный период – за 2020 год и 2021 год, а также за 1, 2 кварталы 2022 года.

Учитывая расчет суммы задолженности по арендной плате без коэффициента кратности 4.5, установленного пунктом 8 Порядка № 483-П, учитывая поступившие от ответчика суммы оплаты, арбитражный суд полагает, что задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах требование Департамента о взыскании с ООО «Север» задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2007 № 55157 аренды земельного участка за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 в сумме 790 970 рублей 18 копеек удовлетворению не подлежит.

Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2020 по 27.04.2023 составляет 336 848 рублей 97 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.3 договора установлена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей.

Истец начислил ответчику пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2020 по 27.04.2023 в сумме 336 848 рублей 97 копеек.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по

заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория пени за нарушение сроков внесения платы не подлежат начислению.

Учитывая изложенное, пени за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат начислению с 01.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.04.2023

(то есть по день внесения ответчиком платы) в сумме 177 126 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) пени за период с 01.01.2020 по 03.04.2023 в сумме 177 126 (сто семьдесят семь тысяч сто двадцать шесть) рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 014 три тысячи четырнадцать) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.Ю. Шмырин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 09.03.2023 10:43:00Кому выдана Шмырин Сергей Юрьевич