Решение от 31 января 2018 г. по делу № А14-12047/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-12047/2017 «31» января 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2018года Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи И.В. Мироненко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 315366800012290, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.10.2014 по 25.08.2015 в размере 87898,62 руб.; пени за период с 02.12.2014 по 11.05.2017 в размере 61424,42 руб.

с участием в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 02.08.2017 № 155 (сроком на год),

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности № 36АВ1783551 от 11.11.2015

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.10.2014 по 25.08.2015 в размере

87898,62 руб.; пени за период с 02.12.2014 по 11.05.2017 в размере 61424,42 руб.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.09.2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, считал, что дело неподсудно арбитражному суду, поскольку договор заключен с физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем.

Как следует из материалов дела, 30.07.2002 между администрацией г.Воронежа и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № 5181-06-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.45 Стрелковой Дивизии, 234/27 (пункт 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 14.10.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 36-36-01/149/2008-628.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

15.01.2013 между ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор перенайма, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка № 5181-06-09/мз от 16.02.2016 перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО2, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2014, запись регистрации № 36-36-01/163/2014-047.

В соответствии с кадастровой справкой от 18.04.2017 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 4 005782,80 руб.

Размер арендной платы за год определен в соответствии с Постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 и составил 100 144 руб. 57 коп., в квартал – 25 036 руб. 14 коп.

Между Департаментом имущества области и индивидуальным предпринимателем Денисовым В.В. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились расторгнуть вышеуказанный договор аренды 30.03.2015 с согласия землепользователя.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере и порядке, установленном действующим законодательством (п. 3.6 договора).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В адрес ответчика 16.08.2017 направлено уведомление – предупреждение с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и пени в добровольном порядке в течение 5 дней со дня получения указанного уведомления.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Одной из обязанностей, принятых на себя арендатором, является внесение арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен. Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором

аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из п. 1.3 договора земельный участок предоставлен для эксплуатации складских помещений, следовательно спор возник из предпринимательской деятельности ответчика и подведомственен арбитражному суду ( ст. 27 АПК РФ).

Доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства по договору, при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от ответчика требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, им не представлено.

Оснований для применения положений ст. 404 ГК РФ судом не установлено.

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, которая составляет 5480 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 315366800012290, ИНН <***>) в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 08.10.2014 по 25.08.2015 в размере 87898,62 руб.; пени за период с 02.12.2014 по 11.05.2017 в размере 61424,42 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 315366800012290, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5480 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко