Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А33-31045/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

12 февраля 2019 года

Дело № А33-31045/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049, г. Лесосибирск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Экологическая Лаборатория» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Лесосибирск)

о взыскании задолженности, процентов, расторжении договора аренды,

при участии в предварительном судебном заседании и в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 02.12.2018, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей истца,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Комитет по управления муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Экологическая Лаборатория» (далее – ответчик)

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.03.2014 № 2524 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 619 968 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2016 по 16.10.2018 в размере 202 259 руб. 35 коп.;

- расторжении договора аренды от 27.03.2014 № 2524.

Определением от 13.11.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 19.11.2018 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 20.11.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседания назначены на 25.12.2018.

В предварительном судебном заседании на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 25.12.2018, с учетом возможности мирного урегулирования спора, необходимости предоставления документов, судебное заседание отложено на 06.02.2019.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился, представителей не направил. От истца 05.02.2019 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований, дал пояснения относительно фактических обстоятельств дела, ответил на вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд заслушал объяснения представителя ответчика, исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2018 № КУВИ-001/2018-13555632, земельный участок с кадастровым номером 24:52:0043301:39, площадью 70 580 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира – северной границы садового общества «Теремки», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, в 900 метрах по направлению на северо-запад, поставлен на кадастровый учет 19.12.2013, имеет вид разрешенного использования: для размещения карьера.

На основании постановления администрации города Лесосибирска № 360 от 18.03.2014 между муниципальным образованием «Город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Экологическая Лаборатория» (арендатор) заключен договор аренды от 27.03.2014 № 2524 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 24:52:0043301:39, местоположение установлено относительно ориентира – северной границы садового общества «Теремки», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, в 900 метрах по направлению на северо-запад, для использования в целях: для размещения карьера, общей площадью участка 70 580 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 3 на 2 листах). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 18.03.2014 по 17.03.2037.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 19.03.2014.

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором начиная с 2015 года и до окончания срока действия договора, арендная плата вносится ежегодно двумя частями за оплачиваемый период от суммы, исчисленной исходя из пункта 6.3 договора изменений в текущем году за первое текущее полугодие – до 10 января, за второе текущее полугодие – до 10 июля.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически, в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в законную силу соответствующего правового акта.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

По акту приема-передачи от 18.03.2014 земельный участок передан арендатору.

Претензией от 07.03.2018 № 173 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 1 275 260 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 230 251 руб. 10 коп. В случае неуплаты в течение 14 календарных дней с момента получения претензии предложил расторгнуть договор аренды от 27.03.2014 № 2524 в добровольном порядке. Претензия направлена ответчику 10.03.2018, номер идентификатора почтового отправления 66254721117028, согласно сведениям с официального сайта Почты России, получена адресатом 16.03.2018.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.07.2016 по делу № А33-8235/2016 утверждено мировое соглашение, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Сибирская экологическая лаборатория» признало свои обязательства перед комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска по договору аренды по состоянию на 10.07.2016 (включительно) в размере 893 320 руб. 35 коп., включая: - основная задолженность в размере 814 558 руб. 62 коп.,- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 761 руб. 73 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с иском:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.03.2014 № 2524 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 619 968 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2016 по 16.10.2018 в размере 202 259 руб. 35 коп.;

- о расторжении договора аренды от 27.03.2014 № 2524.

Ответчик возражал относительно заявленных требований в части расчета арендной платы, представил отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 70 580 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира – северной границы садового общества «Теремки», расположенного за пределами участка, адрес ориентации: Красноярский край, г. Лесосибирск, в 900 метрах по направлению на северо-запад, кадастровый номер 24:52:0043301:39, утвержденный ИП ФИО3 Дата оценки: 17.01.2019, дата составления отчета: 21.01.2019. Цель и задачи оценки: определение рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка на дату 19.12.2013.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 27.03.2014 № 2524 находящегося в государственной собственности земельного участка, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации постановлением от 16.07.2009 № 582 утвердило Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, анализ которых позволяет сделать вывод об отсутствии требований о недопустимости установления ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта Российской Федерации, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена, выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Указанным постановлением утверждены и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 единая методика расчета ставок арендной платы для всех публичных земель не утверждалась, как и предельный размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 № 306-ЭС14-6558, от 27.08.2015 № 309-ЭС14-7950, от 21.09.2015 № 303-КГ15-6224, от 05.10.2015 № 303-ЭС15-5991, от 15.10.2015 № 306-ЭС15-6607, от 22.12.2015 № 308-ЭС15-10116, в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 № 22-АПГ14-4, а также в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 7).

В связи с чем, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения. В Красноярском крае таким нормативно-правовым актом является Закон Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Пунктом 5.1 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс x К1 x К2 x К3, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 619 968 руб. 36 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Произведенный истцом расчет суммы долга по арендной плате основан на договоре, Решении Лесосибирского городского Совета депутатов от 29.11.2012 №308, расчет подтвержден материалами дела, арифметически ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, возражал относительно заявленных требований в части расчета арендной платы, представил отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 70 580 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира – северной границы садового общества «Теремки», расположенного за пределами участка, адрес ориентации: Красноярский край, г. Лесосибирск, в 900 метрах по направлению на северо-запад, кадастровый номер 24:52:0043301:39, утвержденный ИП ФИО3 Дата оценки: 17.01.2019, дата составления отчета: 21.01.2019. Цель и задачи оценки: определение рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка на дату 19.12.2013.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Спорный договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Учитывая изложенное, довод ответчика о необходимости расчета задолженности по арендной плате, исходя из рыночной стоимости земельного участка, со ссылкой на представленный в материалы в дела выполненный ИП ФИО3 21.01.2019 отчет об оценке спорного земельного участка объекта по состоянию на 19.12.2013, отклонен судом, поскольку плата за пользование земельными участками является регулируемой, порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», расчет производится по формуле, установленной Законом, по которой требуется произвести лишь арифметические действия.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 619 968 руб. 36 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2016 по 16.10.2018 в размере 202 259 руб. 35 коп.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей с 01.06.2015 по 31.07.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременным перечислением арендной платы истец начислил 202 259 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2016 по 16.10.2018.

Судом установлено, что истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верно, ответчик расчёт не оспорил. Таким образом, требование о взыскании 202 259 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 27.03.2014 № 2524.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части перечисления ежемесячных арендных платежей, Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска направил в адрес ответчика претензию от 07.03.2018 № 173, в котором требовал оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 1 275 260 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 230 251 руб. 10 коп. и указал, что в случае неуплаты в течение 14 календарных дней с момента получения претензии предлагает расторгнуть договор аренды от 27.03.2014 № 2524 в добровольном порядке. Претензия направлена ответчику 10.03.2018, номер идентификатора почтового отправления 66254721117028, согласно сведениям с официального сайта Почты России, получена адресатом 16.03.2018. Суд признает данное уведомление надлежащим.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», земельный кодекс устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

На дату направления претензии у ответчика имелась задолженность. Задолженность сохраняется и в настоящее время, ответчик систематически не исполняет обязанность по оплате арендной платы. Ответчик доказательства оплаты долга в суд не представил, доводы истца не опроверг.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая значительный период неуплаты арендных платежей, а также принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, лишающего муниципальное образование на получение арендной платы за предоставленный в аренду участок.

В связи с тем, что арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал в бюджет муниципального образования денежные средства, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения ежемесячной арендной платы, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды от 27.03.2014 № 2524 признано судом обоснованным.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Экологическая Лаборатория» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 619 968 руб. 36 коп. задолженности и 202 259 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расторгнуть договор аренды от 27.03.2014 № 2524 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Экологическая Лаборатория» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 25 445 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева