Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А32-37373/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-37373/2017
г. Краснодар
23 октября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Восход», с. Александровка

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, а. Шенджий

третьи лица:

ФИО2, с. Александровка

ФИО3, г. Ейск

ООО «Золото нации», г. Ейск

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск

ООО «Агрофирма «Приморская» (должник) в лице конкурсного управляющего ФИО4, г. Ростов-на-Дону

о переводе прав покупателя по договору купли-продажи имущества, приобретенного на торгах


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5

от ответчика: ФИО6

от третьих лиц:

от ФИО3: ФИО7

от ООО «Золото нации»: ФИО7

от остальных третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восход» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым просит:

1. Перевести на ОOO «Восход» права покупателя ФИО1 по договору купли-продажи № Т-13 от 09.06.2017 года, дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г. в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: <...> №6:

-птичник №14 - нежилое здание общей площадью 1719,7 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1173;

-птичник №1 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1530,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:407;

-птичник №2 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1473,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:425;

-птичник №15 - нежилое здание общей площадью 1401,4 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:112;

-птичник с пристройками №9 - нежилое здание общей площадью 1703,0 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:417;

-птичник №4 - нежилое здание общей площадью 1249,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1177;

-птичник с пристройками - нежилое здание общей площадью 1331,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:419;

-птичник №17 - нежилое здание общей площадью 1305,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:109;

-птичник №10 - нежилое здание общей площадью 1671,0 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1184;

-птичник №19 - нежилое здание общей площадью 1804,6 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:416;

-птичник №16 - нежилое здание общей площадью 1299,5 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:110;

-птичник №20 - нежилое здание общей площадью 1777,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:418;

-птичник №18 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1326,7 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:421;

-птичник №7 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1710,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:426;

-птичник №8 - нежилое здание общей площадью 1708,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:428;

-птичник №12 - нежилое здание общей площадью 1750,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:111;

-птичник №6А с пристройками - нежилое здание общей площадью 1468,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:427;

-птичник №5 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1706,1 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:412;

-птичник №22 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1317,5 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:413;

-птичник №3 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1434,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:424;

-весовая с пристройками - нежилое здание общей площадью 67,1 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:423;

-инкубатор - нежилое здание общей площадью 462,7 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:420;

-ветсанпропускник-котельная - нежилое здание общей площадью 97,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1169;

-склад кормоцеха-электрощитовая - нежилое здание общей площадью 1239,3 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:411;

-кормоцех с пристройками лит.Д,Д1,Д2,ДЗ,Д4,Д5,Д6,д1,д2,дЗ,д4,д5,д6 - нежилое здание общей площадью 932,1 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:410;

-птичник №6 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1729,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:409;

- административное здание, площадью 139,8 кв.м., литер А, этажность 1, подземная этажность 0, санпропускник, площадью 509 кв.м., литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный номер 151,1, назначение нежилое общей площадью 648,8 кв.м, кадастровый номер 23:08:0403001:108;

-право аренды земельного участка площадью 421 673 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:106, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства;

2. Перевести на ООО «Восход» права покупателя ФИО1 по договору купли-продажи № Т-14 от 09.06.2017 года, дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г. в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: <...>:

-продовольственный склад, назначение: нежилое общей площадью 94,9 кв.м. кадастровый номер 23:08:0304001:2139;

-право аренды земельного участка общей площадью 296 кв.м. кадастровый номер 23:08:0304001:757, категория земли: земли населенных пунктов;

3. Перевести на ООО «Восход» права покупателя ФИО1 по договору купли-продажи № Т-15 от 09.06.2017 года, дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г. в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: <...> Е:

-столовая, Литер: А, А1, площадью 376,8 кв.м., склад с подвалом, Лит. Б, под/Б, площадью 66,1 кв.м., назначение: нежилое, общей площадью 442,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1450;

-право аренды земельного участка, к/н 23:08:0304001:761, площадью 1766 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, заявил устно об отказе от ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8

Также, на вопрос суда истец пояснил, что требование о переводе прав по спорным договорам заявлено им, подразумевая перевод прав и обязанностей по данным договорам.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал.

Третьи лица - ФИО2, Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 16.10.2019 г. объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. того же дня, по окончании которого судебное заседание продолжено с участием представителя истца - ФИО5, представителя ответчика - ФИО6

Истец настаивал на иске.

Ответчик против иска возражал.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2012 г. по делу № А32-34448/2011 должник ООО «Агрофирма «Приморская» (ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

В определении от 02.12.2014 г. по делу № А32-34448/2011 суд установил, что должник имеет статус сельскохозяйственной организации, и утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

В рамках дела № А32-34448/2011 на торгах реализовано имущество сельскохозяйственной организации-банкрота ООО «Агрофирма «Приморская».

25 мая 2017 года на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/ опубликовано извещение № 1803280, согласно которому победителем торгов по реализации имущества должника – ООО АФ «Приморская» посредством публичного предложения по лотам № 5, 7 и 9 признана ФИО1 с ценой предложения по лоту № 5 – 600 тыс. рублей, по лоту № 7 – 31 тыс. рублей, по лоту № 9 – 2 800 тыс. рублей.

Согласно указанному извещению лоты № 5, 7 и 9 состоят из следующих объектов:

- лот № 5: столовая площадью 376,8 кв. м (литеры А, А1), склад с подвалом площадью 66,1 кв. м (литеры Б, под/Б), право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304001:761 площадью 17,66 соток. Адрес объектов: <...>;

– лот № 7: продовольственный склад площадью 94,9 кв. м (литера А), право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304001:757 площадью 2,96 соток. Адрес объектов: <...>;

– лот № 9: административное здание площадью 139,8 кв. м (литера А), санпропускник площадью 509 кв. м (литера Б), навес площадью 55 кв. м, инкубатор площадью 462,7 кв. м (литеры В, В1, В2, В3, в, в1), кормоцех с пристройками площадью 932,1 кв. м (литеры Д, Д1, Д2, Д3, Д4, Д5, Д6, д1, д2, д3, д4, д5, д6), нежилое здание – склад кормоцеха – электрощитовая площадью 1239,3 кв. м (литеры Е, е), весовая с пристройками площадью 67,1 кв. м (литеры Ж, Ж1, ж), нежилое здание – ветсанпропускник – котельная площадью 97,9 кв. м (литера З), пристройка площадью 45 кв. м, пристройка площадью 27 кв. м, птичник № 12 площадью 1750,2 кв. м (литеры И, и1, и2, и3, и4, и5), птичник № 18 с пристройками площадью 1326,7 кв. м (литеры Й, й1, й2, й3), птичник № 15 площадью 1401,4 кв. м (литеры К, к1, к2, к3, к4, к5, к6), птичник № 14 площадью 1719,7 кв. м (литера Л), нежилое здание – птичник №1 с пристройками площадью 1530,2 кв. м (литеры М, м1, м2), птичник № 2 с пристройками площадью 1473,9 кв. м (литеры Н, н1, н2, н3, н4), птичник № 3 с пристройками площадью 1434,8 кв. м (литеры О, о1, о2, о3, о4), нежилое здание – птичник № 4 площадью 1249,8 кв. м (литера П), нежилое здание – птичник № 5 площадью 1706,1 кв. м (литеры Р, р1, р2, р3), птичник № 6 с пристройками площадью 1729,9 кв. м (литеры С, с1, с2, с3), птичник № 6А с пристройками площадью 1468,2 кв. м (литеры Т, т1, т2), птичник № 7 с пристройками площадью 1710,9 кв. м (литеры У, у1, у2), птичник № 8 площадью 1708,8 кв. м (литеры Ф, ф1, ф2, ф3), птичник с пристройками № 9 площадью 1703 кв. м (литеры Х, х1, х2), нежилое здание – птичник № 10 площадью 1671 кв. м (литера Ц), птичник № 16 площадью 1299,5 кв. м (литеры Ч, ч1, ч2, ч3), птичник № 17 площадью 1305,2 кв. м (литеры Ш, ш1, ш2, ш3), птичник с пристройками площадью 1331,8 кв. м (литеры Щ, щ1, щ2, щ3), птичник № 20 площадью 1777,2 кв. м (литеры Э, э1, э2, э3), птичник № 19 площадью 1804,6 кв. м (литеры Ю, ю1, ю2, ю3), нежилое здание – птичник № 22 с пристройками площадью 1317,5 кв. м (литеры Я, я, я1, я2, я3), сарай площадью 1,8 кв. м (литера 1), право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106 площадью 4216,73 сотки. Адрес объектов <...>.

Конкурсный управляющий ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО1 по каждому из лотов заключили отдельные договоры купли-продажи.

Так, по лоту № 9 указанные лица заключили договор купли-продажи от 09.06.2017 № Т-13, дополнительные соглашения от 05.07.2017 № 1 и 2, от 14.08.2017 № 3 и подписали акт приема-передачи имущества от 28.07.2017 № Т-13.

21 августа 2017 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировало право собственности предпринимателя на приобретенное имущество.

В последующем предприниматель по договору купли-продажи от 23.08.2017 продал индивидуальному предпринимателю ФИО3 за 50 тыс. рублей 26 объектов недвижимости (входящих в состав лота № 9).

Также по договору купли-продажи от 23.08.2017 № 1 предприниматель перепродал ООО «Золото нации» (генеральный директор и единственный учредитель – ФИО3) объекты недвижимости (входящие в состав лота № 9) административное здание площадью 139,8 кв. м (литера А) и санпропускник площадью 509 кв. м (литера Б).

По соглашению об уступке права аренды земельного участка от 23.08.2017 предприниматель безвозмездно уступила ООО «Золото нации» и индивидуальному предпринимателю ФИО3 право аренды земельного участка площадью 421 673 кв. м с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:08:0303001:106.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2018 г. по делу № А32-3233/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2019 г., постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.06.2019 г., договор купли-продажи № 1 от 23.08.2017 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Золото нации» признан недействительным (ничтожным).Применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение. На ООО «Золото нации» возложена обязанность возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>: нежилое здание, общей площадью 648,8 кв.м., наименование – административное здание, площадью 139,8 кв.м., литер А, этажность 1, подземная этажность 0, санпропускник, площадью 509 кв.м., литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный номер 151,1, назначение нежилое с кадастровым номером 23:08:0403001:108. На ФИО1 возложена обязанность возвратить ООО «Золото нации» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи № 1 от 23.08.2017 года, в размере 13 950 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2019 г. по делу № А32-3235/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018 г., постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2019 г., также признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 23.08.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение. На ФИО3 возложена обязанность возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

1. Птичник №14 - нежилое здание, площадь 1719,7 кв.м., Лит. Л; кадастровый номер 23:08:0304001:1173;

2. Нежилое здание - птичник № 1 с пристройками, площадь 1530,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:407;

3.Птичник № 2 с пристройками, площадь 1473,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:425;

4.Птичник № 15 – нежилое здание, площадь 1401,4кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:112;

5. Птичник с пристройками № 9, площадь 1703 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:417;

6.Нежилое здание - птичник № 4, площадь 1249,8кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1177;

7. Птичник с пристройками, площадь 1331,8кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:419;

8. Птичник № 17, площадь 1305,2 кв.м.; кадастровый номер 23:08:0403001:109;

9.Нежилое здание-птичник №10, площадь 1671кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1184;

10. Птичник № 19, площадь 1804,6кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:416;

11. Птичник № 16, площадь 1299,5 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:110;

12. Птичник № 20, площадь 1777,2кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:418;

13. Птичник №18 с пристройками, площадь 1326,7кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:421;

14. Птичник № 7 с пристройками, площадь 1710,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:426;

15. Птичник № 8, площадь 1708,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:428;

16. Птичник № 12, площадь 1750,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:111;

17. Птичник № 6А с пристройками, площадь 1468,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:427;

18. Нежилое здание-птичник № 5, площадь 1706,1кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:412;

19. Нежилое здание-птичник № 22 с пристройками, площадь 1317,5кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:413;

20. Птичник № 3 с пристройками, площадь 1434,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:424;

21. Весовая с пристройками, площадь 67,1кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:423;

22. Инкубатор, площадь 462,7кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:420;

23. Нежилое здание-ветсанпропускник - котельная, площадь 97,9кв.м., кадастровый номер 23:08:03040011:169;

24. Нежилое здание-склад кормоцеха-электрощитовая, площадь 1239,3 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:411;

25. Кормоцех с пристройками, площадь 932,1кв.м., Лит.Д,Д1,Д2,ДЗ,Д4,Д5,Д6,д1, д2,дЗ,д4,д5,д6; кадастровый номер 23:08:0303001:410;

26. Птичник № 6 с пристройками, площадь 1729,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:409.

На ФИО1 возложена обязанность возвратить ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 23.08.2017 года, в размере 50 000 руб.

По лоту № 5 ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО1 заключили договор купли-продажи от 09.06.2017 № Т-15, дополнительные соглашения №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г. и подписали акт приема-передачи имущества № Т-15 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: <...> Е: столовая, Литер: А, А1, площадью 376,8 кв.м., склад с подвалом, Лит. Б, под/Б, площадью 66,1 кв.м., назначение: нежилое, общей площадью 442,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1450, право аренды земельного участка, к/н 23:08:0304001:761, площадью 1766 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов (л.д.6-13, Т.2).

Согласно п. 2.1 договора № Т-15 от 09.06.2017 г., цена, уплачиваемая покупателем за приобретаемое имущество, составляет 600 000 руб. Указанная цена установлена протоколом о результатах проведения торгов по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5025621 от 07.05.2017 г., является окончательной и изменению не подлежит.

В последующем ФИО1 по договору купли-продажи от 04.10.2017 г. продала столовую с кадастровым номером 23:08:0304001:1450, расположенную по адресу: <...> Е по цене 650 000 руб., а также передала безвозмездно право аренду земельного участка, к/н 23:08:0304001:761 ФИО8 (л.д. 37-38, Т.4).

При этом, переход права собственности на спорные объекты по указанному договору к ФИО8 в ЕГРН зарегистрирован не был.

14.10.2017 г. между ФИО1 и ФИО8 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 04.10.2017 г.

По лоту № 7 ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО1 заключили договор купли-продажи от 09.06.2017 № Т-14, дополнительные соглашения к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г. и подписали акт приема-передачи имущества № Т-14 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: <...>: продовольственный склад, назначение: нежилое общей площадью 94,9 кв.м. кадастровый номер 23:08:0304001:2139; право аренды земельного участка общей площадью 296 кв.м. кадастровый номер 23:08:0304001:757, категория земли: земли населенных пунктов (л.д. 14-20, Т.2).

Согласно п. 2.1 договора № Т-14 от 09.06.2017 г., цена, уплачиваемая покупателем за приобретаемое имущество, составляет 31 000 руб. Указанная цена установлена протоколом о результатах проведения торгов по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5025623 от 07.05.2017 г., является окончательной и изменению не подлежит.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество было зарегистрировано в Росреестре 21.08.2017 г.

Впоследствии ФИО1 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.09.2017 г. перепродала ФИО9 за 340 000 руб. объект недвижимости, входящий в состав лота № 7 - продовольственный склад, назначение: нежилое общей площадью 94,9 кв.м. кадастровый номер 23:08:0304001:2139, а также безвозмездно передала ему право аренды земельного участка общей площадью 296 кв.м. кадастровый номер 23:08:0304001:757.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 25.05.2018 г. по делу № 2-148/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.09.2018 г., признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.09.2017 г. соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от 13.09.2017 г., заключенные между ФИО1 и ФИО9 (л.д.113-115, Т.8).

Истец полагает, что обладает преимущественным правом на приобретение вышеуказанного спорного имущества в соответствии с положениями ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), поскольку должник ООО «Агрофирма «Приморская» является сельскохозяйственной организацией.

При этом, как указывает истец, о состоявшихся торгах от 25.05.2017 г. и их победителе ООО «Восход» стало известно только 23.08.2017 г.

24.08.2017 г. истец направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «Приморская» ФИО4 заявление о намерении приобрести имущество, реализованного на торгах на основании преимущественного права, заключить договор купли-продажи имущества (лоты № 3, 5, 7, 9) по цене, сложившейся по итогам торгов.

Однако, указанное заявление истца было оставлено конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Приморская» без удовлетворения.

19.01.2018 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Агрофирма «Приморская»

Полагая, что при реализации на торгах имущества ООО «Агрофирма Приморская» в пользу ФИО1 было нарушено преимущественное право общества на приобретение спорного имущества, поскольку конкурсный управляющий не направлял истцу уведомление о продаже спорного имущества, не опубликовал сообщения о проведении торгов и о победителе в печатном органе по месту нахождения должника, истец обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи, заключенным предпринимателем с ООО «Агрофирма «Приморская».

При рассмотрении дела и разрешении спора суд полагает исходить из следующего.

Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций в ходе конкурсного производства установлены статьей 179 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника – сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника – сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем 4 пункта 1 названной статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц, преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Из указанной нормы следует, что преимущественным правом приобретения имущества должника вправе последовательно воспользоваться два круга субъектов:

во-первых, лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельхозпродукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право);

во-вторых, сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником, а также соответствующие субъект Российской Федерации или муниципальное образование (вторичное преимущественное право).

Определение сельскохозяйственного товаропроизводителя содержится в Федеральном законе от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (далее – Закон № 264-ФЗ). Согласно статье 3 названного Закона сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем 70 процентов за календарный год.

В силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве во взаимосвязи с положениями статьи 3 Закона № 264-ФЗ сельскохозяйственные товаропроизводители, владеющие земельными участками, граничащими с земельными участками должника, имеют преимущественное право приобретения имущества должника по цене, определенной на торгах, при условии, что доля их дохода от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 70 процентов общего дохода за календарный год.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 № 1989/09, арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявление таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца.

Из абзаца второго пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве следует, что для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, истец – ООО «Восход» является сельскохозяйственной организацией, основным видом деятельности которой является производство сельскохозяйственной продукции.

Согласно письму Управления сельского хозяйства и продовольствия администрации муниципального образования Ейский район от 19.01.2018 г. № 21-03085 18-06, ООО «Восход» является сельскохозяйственным производителем, доля дохода от реализации продукции составляет более 70 процентов за календарный год (л.д. 58, Т.2).

Помимо этого, соответствие ООО «Восход» критериям лиц, имеющих преимущественное право приобретения спорного имущества в соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве, в том числе наличие дохода от реализации сельскохозяйственной продукции в размере не менее 70 процентов, подтверждается представленными в материалы дела налоговыми декларациями на прибыль, отчетами о финансовых результатах, отчетом о производстве, затратах, себестоимости и реализации продукции растениеводства (форма АПК), отчетностью в Фонд социального страхования РФ.

Кроме того, как установлено судом, ООО «Восход» владеет земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, что подтверждается публичной кадастровой картой, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:08:0303001:6 площадью 29 826 кв.м. (находящийся в аренде у ООО «Восход» по договору № КПН-240414-001 купли-продажи недвижимого имущества с уступкой права аренды земельного участка от 12.05.2014 г.) непосредственно прилегает к земельному участку с кадастровым номером 23:08:0303001:42, который согласно сведениям из ЕГРН входит в состав земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером 23:08:0000000:134, принадлежащего ООО «Агрофирма «Приморская».

Согласно заключению специалиста геодезического агентства ФИО10 от 02.10.2018 г. земельные участки с кадастровыми номерами 23:08:0303001:6 и 23:08:0303001:42 являются смежными.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет первичное преимущественное право приобретения спорного имущества в соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве.

Кроме того, истец является собственником земельных долей и арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 23:42:0707001:1005, 23:42:0707001:994, расположенных в г. Ейске и с. Александровка Ейского района, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды земельных участков от 07.12.2012г.

Истцом в материалы дела представлен договор от 12.05.2014 г. купли-продажи недвижимого имущества с уступкой права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:346 по адресу: Краснодарский край, Ейский р-н, Александровский с/о, с. Александровка, База МТС.

На основании представленных в материалы дела официальных сведений из ЕГРЮЛ судом установлено, что ООО «Восход» и ООО «Агрофирма «Приморская» зарегистрированы по одному юридической адресу: <...>, то есть расположены в одной и той же местности.

Помимо этого, факт того, что ООО «Восход» обладает преимущественным правом покупки имущества ООО «Агрофирма «Приморская» в соответствии с п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве установлен вступившими в законную силу решением Ейского районного суда Краснодарского края от 25.05.2018 г. по делу № 2-148/2018, а также решениями Арбитражного суда Краснодарского края по делам № А32-3233/2018, № А32-3235/2018.

Также в указанных судебных актах установлено, что конкурсный управляющий ООО «Агрофирма «Приморская», в нарушение требований абзаца второго пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве, не опубликовал информацию о продаже имущества должника с указанием начальной цены продажи выставляемого на торги имущества ООО «Агрофирма «Приморская» в печатном органе по месту нахождения должника; не уведомил надлежащим образом общество как лицо, имеющее преимущественное право на выкуп имущества должника, о порядке предстоящей реализации имущества ООО «Агрофирма «Приморская» (арбитражный управляющий должника не исполнил определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2014 по делу № А32-34448/2011, которым на него возложена обязанность по опубликованию соответствующего порядка в печатном органе по месту нахождения должника), а также не сообщил о цене, по которой отчуждается имущество должника, в частности, стоимость самостоятельных лотов № 5, 7 и 9.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Ссылки ответчика и конкурсного управляющего ООО «АФ «Приморская» в отзывах на исковое заявление на то, что 01.04.2015 г. в адрес истца направлялось соответствующее уведомление о проведении торгов по реализации имущества должника, отклоняются судом ввиду следующего.

Представленное в материалы дела уведомление конкурсного управляющего ООО «АФ «Приморская» ФИО4 от 01.04.2015 г., направленное в адрес ООО «Восход», содержало сведения о выставлении на торги предприятия (имущественного комплекса) в размере 991 124 900 руб.

08.08.2015 г. на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/ было опубликовано извещение № 61030225610 о проведении торгов по реализации имущества ООО «АФ «Приморская».

При этом, торги, проведенные 18.09.2015 г., 17.10.2015 г., 05.12.2015 г. по реализации имущества ООО «АФ «Приморская» как единого имущественного комплекса, признаны несостоявшимися.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что имущество ООО «АФ «Приморская» не было реализовано единым производственно-технологическим комплексом.

Как указано в абз. 4 п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве, если выставленный на торги единым лотом производственно-технический комплекс должника – сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника – сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со ст. 111 и п.4 ст. 139 Закона о банкротстве (продажа имущества по частям).

При этом, в соответствии со сложившейся судебной практикой конкурсный управляющий после проведения публичных торгов по продаже имущества должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Конкурсный управляющий должен направить лицам с первичным преимущественным правом уведомление о состоявшихся торгах и цене, по которой будет реализовываться имущество, чтобы данные лица могли воспользоваться своим преимущественным правом (постановление Президиума ВАС РФ от 09.07.2009 г. № 1989/09, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2015 г. по делу № А32-32807/2014, определение Верховного Суда РФ от 15.07.2016 г. № 304-ЭС15-6806).

Вместе с тем, доказательства направления в адрес истца уведомления о реализации спорного имущества ООО «АФ «Приморская» по частям в материалы дела не представлены.

Направление конкурсным управляющим лицу, имеющему первичное преимущественное право покупки имущества должника, до начала торгов и без указания цены, по которой производится отчуждение имущества, не порождают правовых последствий, предусмотренных п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.04.2016 г. по делу № А03-20696/2013, Определении Верховного Суда РФ от 15.07.2016 г. № 304-ЭС15-6806.

Таким образом, истец, обладая преимущественным правом покупки спорного имущества должника, не смог его реализовать в связи с указанными нарушениями установленного статьей 179 Закона о банкротстве порядка его реализации на торгах.

Ссылки ответчика о том, что судами при рассмотрении дел № 2-148/2018, № А32-3233/2018, № А32-3235/2018 в мотивировочных частях итоговых судебных актов констатировано, что договоры купли-продажи № Т-13 и № Т-14 от 09.06.2017 г., заключенные между ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО1 являются недействительными (ничтожными) сделками, в связи с чем перевод прав и обязанностей по данным сделкам недопустим, отклоняются судом ввиду следующего.

Предметом судебных дел № 2-148/2018 (Ейский районный суд Краснодарского края), № А32-3233/2018, № А32-3235/2018 (Арбитражный суд Краснодарского края) являлись иные сделки, а именно – последующие договоры по отчуждению предпринимателем ФИО1 спорного имущества в пользу третьих лиц.

Резолютивные части судебных актов по делам № 2-148/2018, № А32-3233/2018, № А32-3235/2018 не содержат выводов о признании недействительными договоров купли-продажи № Т-13 и № Т-14 от 09.06.2017 г., заключенных между ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО1

В мотивировочной части указанных судебных актов дана лишь правовая оценка данным договорам, при этом правовая квалификация сделки не образует преюдиции по смыслу ст. 69 АПК РФ.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определениях Верховного Суда РФ от 06.10.2016 г. № 305-ЭС16-8204 по делу № А40-143265/2013, от 29.03.2016 г. по делу № А40-152245/2014.

Как следует из правовой позиции, изложенной в ряде постановлений Президиума ВАС РФ от 03.04.2007 г. № 13988/06, от 17.06.2017 г. № 11974/06, от 10.06.2014 г. № 18357/13, арбитражный суд не связан выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и о толковании правовых норм. Соответственно, правовая оценка договора, как незаконного, осуществленная в судебных актах по другому арбитражному делу, не может являться основанием для освобождения от доказывания несоответствия его закону согласно требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ в рамках настоящего дела (Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2019 г. № 306-КГ18-19998 по делу № А65-7944/2017).

Статья 69 АПК РФ освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора. Выводы о правовой квалификации обстоятельств дела не являются преюдициальными и при новом рассмотрении аналогичного спора между теми же сторонами, суд вправе дать иную правовую оценку обстоятельствам дела или письменным доказательствам, например о квалификации договора (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.07.2016 г. по делу № А32-12021/2015).

Арбитражным судом Северо-Кавказского округа в постановлении от 15.07.2019 г. по делу № А32-13401/2018 по иску ООО «Восход» к ИП ФИО1, к ООО «Золото Нации», к ИП ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) соглашения об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106 указано на следующие обстоятельства. Заключив о недействительности (ничтожности) соглашения от 23.08.2017 по мотиву недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от 09.06.2017 № Т-13, суды первой и апелляционной инстанций не приняли во внимание, что доказательства оспаривания каким-либо лицом торгов (пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса, пункт 44 постановления Пленумов № 10/22), по результатам которых ООО «Агрофирма Приморская» и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 09.06.2017 № Т-13, признания их недействительными, применения последствий недействительности и (или) недействительности (ничтожности) указанных торгов и заключенного посредством их проведения договора купли-продажи от 09.06.2017 № Т-13, в материалах дела отсутствуют. По смыслу пункта 3 статьи 179 Закона о банкротстве, нарушение преимущественного права конкретного лица на приобретение имущества (имущественных прав) сельскохозяйственной организации-должника, предусмотренного пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве, само по себе не влечет недействительность (ничтожность) проведенных торгов. На момент рассмотрения настоящего спора судом первой инстанции вопрос о судьбе объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 23:08:0303001:106, отчужденных ФИО1 по договорам купли-продажи от 23.08.2017 ФИО3 и ООО «Золото нации», оспоренным ООО «Восход» по делам №№ А32-3233/2018, А32-3235/2018, разрешен не был, арендаторами спорного участка являлись реестровые собственники и владельцы расположенных на данном участке объектов недвижимости. Признав обоснованным избранный ООО «Восход» способ защиты вторичного преимущественного права покупки имущества сельскохозяйственной организации-должника, суд апелляционной инстанции указал на разъяснения, закрепленные в пункте 78 постановления Пленума № 25, и отсутствие у истца иных средств для защиты данного права. Однако из обжалуемых судебных актов не следуют обстоятельства, исключающие оспаривание ООО «Восход» непосредственно проведенных с нарушением установленной Законом о банкротстве процедуры торгов и заключенных по их результатам договоров купли-продажи имущества агрофирмы-банкрота, либо перевод на ООО «Восход» прав покупателя имущества (имущественного права), реализованного на торгах с нарушением преимущественного права ООО «Восход».

Недействительность (ничтожность) соглашения в связи с недействительностью договора купли-продажи от 09.06.2017 г. № Т-13 исключает перевод каких-либо прав и обязанностей с ФИО1 на общество, поскольку нарушение его преимущественного права на приобретение имущества (имущественных прав) сельскохозяйственной организации-должника не влечет недействительность (ничтожность) проведенных и никем не оспоренных торгов (Определение Верховного суда РФ от 10.10.2019 г. № 308-ЭС19-17237).

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи № Т-13 и № Т-14 от 09.06.2017 г., заключенные между ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО1, не являются недействительными (ничтожными), поскольку в установленном законом порядке исковые требования о признании их недействительными не заявлялись, соответствующие решения о ничтожности данных договоров не выносились. Торги по реализации спорного имущества не признаны недействительными.

Нарушение положений ст. 179 Закона о банкротстве не свидетельствует о ничтожности договоров купли-продажи № Т-13 и № Т-14 от 09.06.2017 г.

По общему правилу при нарушении положений ст. 179 Закона о банкротстве специальным способом защиты прав и законных интересов ООО «Восход» по реализации им преимущественного права покупки спорного имущества является заявленное в установленном законом порядке в суд требование о переводе прав и обязанностей по данным договорам.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Восход» о переводе на него прав и обязанностей покупателя ФИО1 по договору купли-продажи № Т-13 от 09.06.2017 года, дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г., договору купли-продажи № Т-14 от 09.06.2017 года, дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г., по договору купли-продажи № Т-15 от 09.06.2017 года, дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г. подлежат удовлетворению, за исключением требования о переводе на ООО «Восход» права аренды земельного участка площадью 421 673 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:106.

В отношении требований истца о переводе на ООО «Восход» права аренды земельного участка площадью 421 673 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:106 суд приходит к следующему.

Право аренды земельного участка площадью 421 673 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:106 (часть лота № 9) было реализовано по результатам проведенных торгов ФИО1 по договору купли-продажи № Т-13 от 09.06.2017 года, дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г.

ООО «Восход» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 к ООО «Золото Нации», к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) соглашения об уступке права аренды земельного участка от 23.08.2017, заключенного между ИП ФИО1, ООО «Золото нации» и ИП ФИО3 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО1 права аренды земельного участка площадью 421 673 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 23:08:0303001:106, расположенного по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2018 г. по делу № А32-13401/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2019 г. исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.07.2019 г. по делу № А32-13401/2018 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2018 г., постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2019 г. отменены, в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106, полученное ФИО1 по договору № Т-13 от 09.06.2017 г. и переданное по соглашению об уступке права аренды земельного участка от 23.08.2017 ООО «Золото нации» и ИП ФИО3 осталось у указанных лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку у ФИО1, фактически отсутствует спорное право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106, требования истца о переводе прав и обязанностей с ФИО1 на ООО «Восход» в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Перевести на ОOO «Восход» права и обязанности покупателя ФИО1 по договору купли-продажи № Т-13 от 09.06.2017 года, заключенному между ООО «Агрофирма «Приморская» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 (Покупатель) по результатам проведения торгов по торговой процедуре «Публичное предложение продавца №5025325» от 07.05.2017г., дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г. в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: <...> №6:

-птичник №14 - нежилое здание общей площадью 1719,7 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1173;

-птичник №1 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1530,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:407;

-птичник №2 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1473,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:425;

-птичник №15 - нежилое здание общей площадью 1401,4 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:112;

-птичник с пристройками №9 - нежилое здание общей площадью 1703,0 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:417;

-птичник №4 - нежилое здание общей площадью 1249,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1177;

-птичник с пристройками - нежилое здание общей площадью 1331,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:419;

-птичник №17 - нежилое здание общей площадью 1305,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:109;

-птичник №10 - нежилое здание общей площадью 1671,0 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1184;

-птичник №19 - нежилое здание общей площадью 1804,6 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:416;

-птичник №16 - нежилое здание общей площадью 1299,5 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:110;

-птичник №20 - нежилое здание общей площадью 1777,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:418;

-птичник №18 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1326,7 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:421;

-птичник №7 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1710,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:426;

-птичник №8 - нежилое здание общей площадью 1708,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:428;

-птичник №12 - нежилое здание общей площадью 1750,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0403001:111;

-птичник №6А с пристройками - нежилое здание общей площадью 1468,2 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:427;

-птичник №5 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1706,1 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:412;

-птичник №22 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1317,5 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:413;

-птичник №3 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1434,8 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:424;

-весовая с пристройками - нежилое здание общей площадью 67,1 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:423;

-инкубатор - нежилое здание общей площадью 462,7 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:420;

-ветсанпропускник-котельная - нежилое здание общей площадью 97,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1169;

-склад кормоцеха-электрощитовая - нежилое здание общей площадью 1239,3 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:411;

-кормоцех с пристройками лит.Д,Д1,Д2,ДЗ,Д4,Д5,Д6,д1,д2,дЗ,д4,д5,д6 - нежилое здание общей площадью 932,1 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:410;

-птичник №6 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1729,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0303001:409;

- административное здание, площадью 139,8 кв.м., литер А, этажность 1, подземная этажность 0, санпропускник, площадью 509 кв.м., литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный номер 151,1, назначение нежилое общей площадью 648,8 кв.м, кадастровый номер 23:08:0403001:108;

2. Перевести на ООО «Восход» права и обязанности покупателя ФИО1 по договору купли-продажи № Т-14 от 09.06.2017 года, заключенному между ООО «Агрофирма «Приморская» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 (Покупатель) по результатам проведения торгов по торговой процедуре «Публичное предложение продавца №5025623» от 07.05.2017г., дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г. в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: <...>:

-продовольственный склад, назначение: нежилое общей площадью 94,9 кв.м. кадастровый номер 23:08:0304001:2139;

-право аренды земельного участка общей площадью 296 кв.м. кадастровый номер 23:08:0304001:757, категория земли: земли населенных пунктов;

3. Перевести на ООО «Восход» права и обязанности покупателя ФИО1 по договору купли-продажи № Т-15 от 09.06.2017 года, заключенному между ООО «Агрофирма «Приморская» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 (Покупатель) по результатам проведения торгов по торговой процедуре «Публичное предложение продавца №5025621» от 07.05.2017г., дополнительным соглашениям к нему №1 и №2 от 05.07.2017г., №3 от 14.08.2017г. в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: <...> Е:

-столовая, Литер: А, А1, площадью 376,8 кв.м., склад с подвалом, Лит. Б, под/Б, площадью 66,1 кв.м., назначение: нежилое, общей площадью 442,9 кв.м., кадастровый номер 23:08:0304001:1450;

-право аренды земельного участка, кадастровый номер23:08:0304001:761, площадью 1766 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСХОД» (ИНН <***>) 18 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСХОД» (ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 258 000 руб. излишне уплаченной платежными поручениями от 05.10.2017г. №905 и от 06.10.2017г. №906 госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова