Решение от 31 января 2023 г. по делу № А40-182062/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-182062/22-28-1341
г. Москва
31 января 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЕКС"

(105058, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от 22.10.2021г. (учетный номер 59-7532 от 17.02.2022г.) нежилого помещения общей площадью 153, 9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 1, пом. II, комн. 1-12


при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 18.04.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 10.10.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЕКС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от 22.10.2021г. (учетный номер 59-7532 от 17.02.2022г.) нежилого помещения общей площадью 153, 9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 1, пом. II, комн. 1-12

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, общество с ограниченной ответственностью «ВАЛЕКС» (далее - Истец) получило от Департамента городского имущества города Москвы (далее - Отчетчик) для оформления проект договора купли продажи недвижимости от 22.10.2021 (учетный номер 59-7532 от 17.02.2022) нежилого помещения (далее - Договор) общей площадью 153,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 1, пом. II, комн. 1-12 (далее - Объект).

Вместе с тем, Согласно выписке из ЕГРН площадь объекта по адресу: <...>, этаж 1, пом. II, комн. 1-12 с кадастровым номером 77:03:0003019:2222, на которое зарегистрировано право собственности города Москвы, составляет 160,3 кв.м. (запись о государственной регистрации права собственности 77:03:0003019:2222-77/051/2021-1 от 01.12.2021).

Так как данное право собственности города Москвы было зарегистрировано после вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-52961/2021 от 22 сентября 2021 г., уточнение исковых требований в рамках судебного заседания не представлялось возможным

В ходе проведенного кадастровым инженером ФИО3 обследования Объекта и последующей правовой экспертизе было выявлено, что помещение площадью 153,9 кв.м., описанное в договоре аренды № 04-00126/2003 от 17.02.2003 г. и помещение площадью 160,3 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0003019:2222, сведения о котором содержатся в ЕГРН, это одно и тоже помещение, без каких-либо изменений в конфигурации данного помещения и перепланировок. Заключение кадастрового инженера Департаментом не оспорено.

В результате проведенного оценочного исследования рыночной стоимости эксперт ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» ФИО4 сделала заключение, что итоговая оценка рыночной стоимости, полученная, этим же экспертом в ходе судебной оценочной экспертизы вышеуказанного нежилого помещения, выполненной на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 30 апреля 2021 г. по делу № А40-52961/21-135-362, является верной, и не изменяется в результате технических уточнений, произведенных кадастровым инженером, поскольку фактически объект оценки остался неизменным.

С учетом вышеизложенного, для последующей регистрации перехода права, письмом от 24.05.2022 № ДГИ-146890 в Департамент был направлен оформленный со стороны Общества проект дополнительного соглашения к Договору с изменением площади в п. 1.1. на 160,3 кв.м. без изменения цены Объекта, для дальнейшего оформления его со стороны Департамента в 4-х (четырех) экземплярах.

Однако до настоящего времени дополнительное соглашение к Договору с изменением площади в п. 1.1. на 160,3 кв.м. без изменения цены Объекта не заключено.

Кроме того, уведомлением Управления Росреестра по Москве от 30.06.2022 № КУВД-001/2022-31230746/1 приостановлены действия по государственной регистрации перехода права на вышеуказанный объект.

Основанием приостановки послужило несоответствие между заявленными требованиями и сведениями, содержащимися в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, ООО «ВАЛЕКС» предлагал заключить дополнительное соглашение, направленное Ответчику письмом от 24.05.2022 № ДГИ-146890, а также в адрес Ответчика впоследствии направлена претензия от 08.08.2022.

Однако до настоящего времени дополнительное соглашение не заключено.

Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 307, 308, 309, 310, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «ВАЛЕКС» дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от 22.10.2021 (учетный номер 59-7532 от 17.02.2022) нежилого помещения (далее - Договор) общей площадью 153,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 1, пом. II, комн. 1-12, в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

от 22.10.2021 (учетный № 59-7532 от 17.02.2022)


г. Москва«»2022 г.


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя начальника Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы ФИО5, действующего на основании доверенности от 16.12.2020, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1203, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Валекс», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального- директора ФИО8, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» (в редакции Закона города Москвы от 29.09.2021 № 18 «О внесении изменения в статью 12 Закона города Москвы от 17 декабря 2008 года № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы»), заключением кадастрового инженера Кадастровой компании ООО «Юнион-К» и заключением эксперта ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» о рыночной стоимости, полученной в ходе судебной оценочной экспертизы по делу Арбитражного суда г. Москвы № А40-52961/2021, заключили дополнительное соглашение (далее - Дополнительное соглашение) о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 160,3 кв.м. (этаж 1, пом. II, комн. 1-12), расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0003019:2222, (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Департамент городского имущества города Москвы

123112, <...> Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

ИНН <***>

КПП 770301001

ОГРН <***>

(дата внесения записи: 08.02.2003,

регистрирующий орган: Межрайонная

инспекция Министерства Российской

Федерации по налогам и сборам № 39 по

г. Москве)

Заместитель начальника Управления приватизации городского имущества

ФИО5

М.П.


Покупатель:

общество с ограниченной

ответственностью «Валекс»

105058, <...>,

ИНН <***>

КПП 771901001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 18.07.2002, регистрирующий орган Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 39 по г. Москве)

Генеральный директор

ФИО8

М.П.


Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЕКС" (ОГРН: 1027739004622, ИНН: 7734001032) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина