Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А41-58200/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58200/23
26 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 19 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ВЕГА" (142700, Московская область, Видное город, Северная Промзона промзона, дом 610, доп. адрес: 142000, <...>, а/я 199 ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" (129110, <...>, э 1 П III ком 3 оф 54, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:

Администрация ленинского городского округа Московской области (142703, Московская область, Видное город, Школьная улица, дом 26А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КРАСНОГОРСК Г, РЕЧНАЯ УЛ, ВЛД. 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Публично-правовая компания "Роскадастр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.10.2022, юридический адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ФИО2 пер., д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков

при участии: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕГА" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" со следующими требованиями:

1. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0020101:927 и 50:21:0020101:613.

2. Признать отсутствующим право собственности ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0020101:927, 50:21:0020101:613 и 50:21:0010220:235.

3. Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0020101:927, 50:21:0020101:613 и 50:21:0010220:235.

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области:

– снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0020101:927 и 50:21:0020101:613;

– исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" (запись о регистрации 50:21:0020101:927-50/128/2020-1 от 16.09.2020 г.) на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020101:927;

– исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" (запись о регистрации 50:21:0020101:613-50/021/2020-1 от 21.02.2020 г.) на земельный участок с кадастровым 50:21:0020101:613 без восстановления записи о регистрации права собственности ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:235.

В судебное заседание явку обеспечили истец и ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 15.03.2016 № 799 ООО «Вега» постановлено выдать разрешение на размещение объектов: элемент благоустройства территории – площадка автостоянки, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, на земельном участке площадью 3645 кв.м, расположенном в границах кадастрового квартала № 50:21:0020102, согласно схеме границ из земель находящихся в неразграниченной государственной собственности, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.4).

В п. 3.1 постановления указывается: уведомить ООО «Вега» о следующих ограничениях в режиме использования земельных участков: в случае предоставления земельных участков, в границах которых оформлены разрешения на размещение объектов, юридическому или физическому лицу, ООО «Вега» обязано освободить земельные участки от размещенных объектов, провести работы по рекультивации земельных участков.

15.03.2016 истцу выдано разрешение на размещение объекта № 87 в отношении элемента благоустройства – площадь автостоянки на земельном участке площадью 3645 кв.м, земельный участок расположен в пределах границ кадастрового квартала 50:21:0020101.

Местоположение : Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, Северная Промзона, согласно схеме границ.

К разрешению приложена схема границ.

В разрешении также содержатся особые отметки о том, что разрешение прекращает свое действие с момента предоставления земельного участка физическому или юридическому лицу.

В ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0020101:927, 50:21:0020101:613 и 50:21:0010220:235.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником участков является ответчик.

Автостоянка истца находится, в том числе на данных участках, а потому от ответчика в адрес истца поступают сообщения с требованием освободить земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020101:613 (уведомление от 07.06.2021).

Поскольку, как полагает истец, участки образованы неправомерно, постольку он обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно.

Из изложенного следует, что обращаясь в арбитражный суд, истец должен обосновать и доказать факт нарушения его прав и законных интересов, восстановление которых повлечет удовлетворение заявленного иска.

Как следует из материалов дела и указывалось выше, в случае представления земельных участков, на которых расположен объект истца, последний обязан освободить земельные участки от размещенных объектов, а разрешение прекращает свое действие.

В этой связи, суд признает, что истец обладает правом на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения). Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Таким образом, по смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из представленных из ППК Роскадастр материалов усматривается, что:

1) земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020101:927 был поставлен на учет и право собственности ответчика зарегистрировано на основании межевого плана и дополнительного решения Видновского городского суда от 05.11.2019 по делу № 2-2265/2019, которым удовлетворены исковые требования ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ":

- признать право собственности ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" на земельную долю, расположенную на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Ленинский район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

- выделить в натуре земельные участки общей площадью 2,48 га, установив их границы в соответствии с координатами, указанными в резолютивной части дополнительного решения Видновского городского суда.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельные участки, как вновь образованные, выделяемые из земель государственной неразrраниченной собственности, расположенные на землях населенных пунктов, которые не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:11, которому 27.12.2017 года присвоен статус «архивный».

2) земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:235 был поставлен на учет и право собственности ответчика зарегистрировано на основании межевого плана и решения Видновского городского суда от 21.05.2019 и определения от 12.08.2019 об исправлении описки по делу № 2-2265/2019, которым удовлетворены исковые требования ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ":

- признать право собственности ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" на земельную долю, расположенную на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Ленинский район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

- выделить в натуре земельные участки, установив их границы в соответствии с координатами, указанными в резолютивной части решения Видновского городского суда.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельные участки, как вновь образованные, выделяемые из земель государственной неразrраниченной собственности, расположенные на землях населенных пунктов, которые не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:11, которому 27.12.2017 года присвоен статус «архивный».

3) земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020101:613 поставлен на учет на основании межевого плана и решения № 1-ЗУ/2020 от 07.02.2020 единственного участника ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:235.

Между тем, в материалы дела представлена копия апелляционного определения Московского областного суда от 14.11.2022 по делу № 2-2265/19, которым решение Видновского городского суда Московской области от 21.05.2019, определения от 12.08.2019, 01.11.2019, 28.10.2019 об исправлении описки и разъяснении решения суда, определение от 30.10.2019 об исправлении описки, дополнительное решение от 05.11.2019, определение от 18.11.2019 об исправлении описки в дополнительном решении, определении от 16.10.2020 о разъяснении решения суда отменены, в удовлетворении исковых требований ООО Инвест РИЭЛТИ отказано.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которому границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0020101:613 и 50:21:0020101:927 пересекают границы земельного участка площадью 3 645 кв.м., указанного в Разрешении на размещение объекта № 87 от 15.03.2016 г. Площадь пересечения границ земельного участка, указанного в разрешении на размещение № 87 от 15.03.2016 г. и границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020106:613 составляет 2444 кв.м. Площадь пересечения границ земельного участка, указанного в разрешении на размещение № 87 от 15.03.2016 г. и границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020101:927 составляет 263 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком представленные истцом доводы и доказательства иными относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным признать отсутствующим право собственности ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0020101:927, 50:21:0020101:613.

Кроме того, в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) сформулирована правовая позиция о том, что при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0020101:927 и 50:21:0020101:613.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:235 требования удовлетворению не подлежат, так как согласно выписке из ЕГРН данный участок снят с кадастрового учета 21.02.2020.

Не подлежат удовлетворению и остальные требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В части 2 статьи 22 Закона N 218-ФЗ указаны сведения, которые подлежат включению в содержание межевого плана.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (часть 5 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно положениям части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены положениями приказа N 921 и приказа N 90.

Таким образом, результатом проведения работ по межеванию является составление межевого плана.

Между тем, сам по себе межевой план земельного участка, без принятия соответствующим органом решения о постановке земельного участка на кадастровый учет, не порождает каких-либо правовых последствий.

При таких обстоятельствах, требования о признании недействительными результатов межевания не подлежат удовлетворению.

Одновременно с этим суд не находит оснований для удовлетворения оставшейся части требований истца, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Удовлетворение данных требований не приведет к восстановлению прав истца.

Кроме того, истец в Управление Росреестра с соответствующими заявлениями не обращался, его действия (бездействие) и решения не оспариваются.

Привлечь в качестве соответчика Управление Росреестра истец на протяжении всего судебного разбирательства не просил.

Также суд отмечает, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (абзац 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0020101:927 и 50:21:0020101:613.

Признать отсутствующим право собственности ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0020101:927, 50:21:0020101:613.

Взыскать с ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" в пользу ООО "ВЕГА" расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 руб.

В остальной части иска отказать.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов