Резолютивная часть решения от 21 ноября 2023 г. по делу № А41-66312/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А41-66312/23
21 ноября 2023 года
г.Москва


Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО- ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141310, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО3, СЕРГИЕВ ПОСАД Г., КРАСНОЙ АРМИИ ПР-КТ, Д. 169, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды

при участии в судебном заседании до и после перерыва: согласно протоколу

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия и внести изменения в Договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым № 50:05:0070301:28 площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <...> перед д. 57.

Изложить пункты Договора в следующей редакции

Изложить п.1.2. Договора в редакции:

Участок предоставляется в соответствии с п. 10 ч.2 ст. 39.6, п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного

кодекса Российской Федерации, п.21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Изложить п.2.1. Договора в редакции:

Настоящий договор заключается на срок 3 года с момента передачи земельного участка арендатору.

Изложить п.2.3. Договора в редакции:

дополнить вторым предложением: После подписания Договора (изменений и дополнений к нему) в течение не более 30 календарных дней стороны должны обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.

Изложить п.3.3. Договора в редакции:

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении № 2, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Сергиево-Посадского городского округа) на единый казначейский счет 40102810845370000004 казначейский счет 03100643000000014800 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 004525987, ИНН <***>, КПП 504201001, ОКТМО: 46728000, КБК: 92911105012040000120, статус плательщика 24.

Изложить п.3.4. Договора в редакции:

Арендная плата за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Изложить Абз.2 п.3.9. Договора в редакции

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Изложить п.4.1.1. Договора в редакции: п.4.1. Арендодатель имеет право:

п.4.1.1. Досрочно расторгнуть в судебном порядке договор в случаях существенного нарушения договора Арендатором, если арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает Участок;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) использует земельный участок с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

5) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом РФ.

Изложить п.4.1.3. Договора в редакции:

Предложить Арендатору внести в настоящий договор необходимые изменения и

дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, законодательство Московской области.

Изложить п.4.2.1. Договора в редакции: п.4.2. Арендодатель обязан:

п.4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в день подписания Договора.

Изложить п.4.2.4. Договора в редакции:

В письменной форме в пятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении

реквизитов, указанных в пункте 3.3. настоящего договора, а также об изменении ИНН, КПП,

почтового адреса, контактного телефона.

Изложить п.4.4.2. Договора в редакции:

п.4.4. Арендатор обязан:

п.4.4.2. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока

стоимость неотделимых и произведенных на Участке без разрешения Арендодателя

улучшений Арендатору не возмещаются.

Изложить п.4.4.3. Договора в редакции:

Не допускать действий, приводящих к ухудшению характеристик арендуемого участка

и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к

загрязнению его территории.

Изложить п.4.4.4. Договора в редакции:

Обеспечивать Арендодателю, органам муниципального и государственного контроля

свободный доступ на участок, специально выделенные части участка, в расположенные на

участке здания и сооружения.

пункт 4.4.8. исключить.

Изложить п.4.4.9. Договора в редакции:

Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Изложить п.6.2. Договора в редакции:

Споры сторон, возникающие из правоотношений по договору аренды, подлежат

рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

п.7.2. исключить

Изложить п.8.3. Договора в редакции:

Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр хранится у арендодателя, один в договорный отдел управления землепользования администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, два экземпляра - у арендатора.

Изложить в редакции предложение 4 в п.5. РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА 2023 год (приложение 2 к договору аренды):

«Арендная плата должна уплачиваться ежеквартально в сумме 28 930,5 руб. в срок до

15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.»

Изложить в редакции п.3. АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (приложение 3 к договору аренды):

Настоящий акт составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр хранится у арендодателя, один в договорный отдел управления землепользования администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, два экземпляра - у арендатора.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова