Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А51-840/2022

2057/2023-149862(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-840/2022
г. Владивосток
22 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608, ОГРН1032501280602, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.01.2003)

к дачному некоммерческому товариществу «Фортуна» (ИНН<***>, ОГРН1102539004622, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.08.2010)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.09.2013 № 05-Ю-17518,

третьи лица: конкурсный управляющий дачного некоммерческого товарищества Фортуна ФИО2, ООО «Дальэкспорт», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Приморскому краю,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, сл. удостоверение, доверенность от 17.12.2022, диплом, от иных лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось к дачному некоммерческому товариществу Фортуна с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.09.2013 № 05- Ю-17518 по арендной плате в размере 131 462,20 рублей, пени в размере 53 705,73 рублей, всего – 185 167,93 рублей (с учетом уточнений).

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 АПК РФ заседание суда проводится в их отсутствие.

Суд приобщил к материалам дела отзыв ФИО2 Суд считает необходимым объявить перерыв в заседании до 15.06.2023 в 15-00.

После перерыва заседание продолжено 15.06.2023г. в 15 час. 20 мин. В суд прибыл представитель, присутствующий в заседании 07.06.2023г. Истец настаивал на заявленных требованиях.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-840/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дачным некоммерческим товариществом «Фортуна» (далее - ДНТ «Фортуна») был заключен договор от 03.09.2013 № 05-Ю-17518 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050086:1154.

Впоследствии права арендодателя по договору перешли от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока на основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018), а также На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», которым установлено, что органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока,

Решением Арбитражного суда Приморского края от 30.08.2019 по делу № А5124638/2018 ДНТ «Фортуна» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

В рамках дела о банкротстве ДНТ «Фортуна» (дело № А51-24638/2018) право аренды на вышеуказанный земельный участок было продано ООО «Дальэкспорт».

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050086:1154 был передан ООО «Дальэкспорт» по акту от 14.08.2020 приемки-передачи к договору 1154 купли-продажи имущественных прав на торгах (прав аренды).

Пунктом 2.1. настоящего договора установлена арендная плата в размере 42538,16 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора.

Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.


В обоснование заявленных требований истец указал, что на стороне дачного некоммерческого товарищества «Фортуна» имелась задолженность по оплате арендной платы, о чем ответчик был уведомлен предупреждением № 29112-ог от 28.09.2020.

Вместе с тем ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.

В результате чего истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Отношения сторон по названному выше договору аренды земельного участка от 22.05.2002 № 3711 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, а также общими положениями об обязательствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Факт пользования ответчиком в спорный период переданным


в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

Как следует из заявленных требований в уточненной редакции, истцом заявлено требование о взыскании с ДНТ «Фортуна» задолженности по арендной плате в размере 131 4262,20 руб. за период с 27.11.2018 по 13.12.2020.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ и статьей 1 ГК РФ заинтересованному лицу обеспечено право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а принцип обеспечения восстановления нарушенных прав является основополагающим принципом гражданского законодательства.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров по требованиям, возникшим из договоров, предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление направлено в суд в 14.01.2022 согласно оттиску штампа АО «Почта России».

В рассматриваемом случае за пределами срока исковой давности (с учетом его приостановления на тридцатидневный досудебный претензионный порядок) заявлены требования о взыскании арендных платежей, срок уплаты которых наступил ранее 14.11.2019 (с учетом срока на соблюдение претензионного порядка).

Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 27.11.2018 по 30.11.2019


включительно (исходя из установленного пунктом 23.3 договора срока внесения арендной платы).

Суд, проверив расчет основного долга, произведенный истцом, находит его ошибочным.

Требования о взыскании задолженности в ответчика в период с 14.08.2020 по 13.12.2020 суд признает необоснованными, равно как и довод о необходимости зачета платежей, внесенных ООО «Дальэкспорт», поскольку арендные обязательства ДНТ «Фортуна» прекратились 14.08.2020, т.е. с момента фактической передачи участка новому арендатору по акту приема-передачи к договору № 1154 от 04.08.2020 купли-продажи имущественных права на торгах (прав аренды), поскольку обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим пользованием земельным участком.

Учитывая изложенное, суд произвел самостоятельный расчет с учетом пропуска истцом срока исковой давности, в результате которого взыскивает с ответчика 34 769рублей 75копеек основного долга за период с 01.01.2019 по 13.08.2020.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 53 705,73 за период с 02.08.2018 по 20.01.2022 за ненадлежащее исполнение обязательств в части внесения арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Стороны в пункте 4.2 договора согласовали размер и порядок уплаты пени.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Проверив расчет пени, выполненный истцом, суд находит его ошибочным, поскольку истцом неверно определен период просрочки, исчисленный без учета срока исковой давности, и производит собственный расчет, в результате которого взыскивает с ответчика 41 546рублей 52копейки пени за период с 10.01.2019 по 20.01.2022.

В остальной части требований по пене суд отказывает.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит


взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Фортуна» (ИНН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608) 34 769рублей 75копеек основного долга, 41 546рублей 52копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Фортуна» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 702рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.06.2023 20:06:00

Кому выдана Жестилевская Ольга Александровна