Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А19-25009/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Иркутск 15.03.2023 г. Дело № А19-25009/2022

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.03.2023 г. Решение изготовлено в полном объеме 15.03.2023 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК САЯНЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666036, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ШЕЛЕХОВ ГОРОД, ДОМ 46, ОФИС 213)

к АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕУДИНСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 40)

третье лицо – АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НИЖНЕУДИНСКИЙ РАЙОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕУДИНСК ГОРОД, ОКТЯБРЬСКАЯ УЛИЦА, ЗДАНИЕ 1),

об обязании заключить договор аренды, при участии в судебном заседании 09.03.2023: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явились, извещены.


В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.03.2023 до 13.03.2023.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 13.03.2023 судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК САЯНЫ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (далее – ответчик) с учетом принятых уточнений, об обязании заключить договор аренды об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 19 по ул. Ленина г. Нижнеудинск при установке и эксплуатации рекламы (рекламных конструкций) с ежемесячной арендной платой 67 500 руб. сроком на 5 лет с 19.10.2022 по 18.10.2027, не позднее 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; о взыскании судебных расходов в размере 39 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик без заключения договора и без согласования с собственниками МКД разместил рекламную конструкцию на торцевом фасаде МКД размером высота 9 метров, ширина 3 метра, общей площадью 27 кв.м., которая используется в целях размещения баннера с социальной рекламой.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, иных ходатайств не направлено.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направило пояснения, указано, что рекламная конструкция, расположенная на торце многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, установлена неизвестными лицами, отсутствует информация в каком году она была установлена. При утверждении схемы размещения рекламных конструкций на территории Нижнеудинского района в 2013 рекламная конструкция включена как «существующая» без наличия собственника. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.


Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2020 следует, что принято решение утвердить в качестве управляющей компании ООО «УК Саяны».

Согласно решению Служба государственного жилищного надзора Иркутской области от 25.01.2021 № 53/21 о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области принято решение о том, что ООО УК «Центр», прекращает осуществление деятельности по управлению 31.01.2021, а ООО «УК Саяны» приступает к осуществлению деятельности по управлению с 01.02.2021 на основании решений общих собраний собственников помещений МКД № 19, 35, оформленных протоколами от 20.09.2020 № 1.

Из письма Администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» от 29.03.2021 следует, что рекламная конструкция является социальной рекламой и принадлежит администрации Нижнеудинского муниципального образования. Данная рекламная конструкция включена в Схему размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования «Нижнеудинский район», утвержденную постановлением администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» от 31.12.2013 года № 320. Справочно-информационные сведения не относятся к рекламе, в том числе в связи с отсутствием в них объекта рекламирования.

Из письма Администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» от 10.12.2021 следует, что не располагает информацией об актах ввода в эксплуатацию баннеров, размещенных на торце многоквартирного жилого дома № 19 по улице Ленина города Нижнеудинск. На торце многоквартирного жилого дома установлена социальная реклама (не является коммерческой рекламой) - баннер с патриотической символикой. Социальная реклама принадлежит администрации Нижнеудинского муниципального образования. Администрация уполномочена выдавать разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, за исключением социальной рекламы. В связи с тем, что социальная реклама, расположенная на торце многоквартирного жилого дома № 19 по улице Ленина города Нижнеудинск, не является коммерческой рекламой, разрешение на её установку не требуется.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом от 08.02.2022 рекламная конструкция в Едином реестре муниципального имущества не значится.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.02.2022 следует, что приняты решения: о предоставлении общего имущества


собственников помещений в многоквартирном доме для размещения, обслуживания, модернизации и т.п. оборудования связи с целью оказания услуг связи собственникам помещений многоквартирного дома, установлении платы за размещение, каких либо конструкций на фасаде МКД не менее 2500 руб. в месяц за 1 кв.м., занимаемой покрытой и охватываемой конструкцией площади; даны полномочия управляющей компании, обслуживающей МКД, заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Претензией от 20.10.2022 истец просил заключить с ответчиком договор аренды и оплатить неосновательное обогащение.

Согласно акту фиксации конструкции с баннером от 21.11.2022 на торцевой стене дома присутствует настенное панно (брандмауэр) размером 9 х 3 метра, общей площадью 27 кв.м.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 5 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединяется рекламная конструкция. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество


собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая основания и предмет иска, суд считает, что истцом не доказана принадлежность рекламной конструкции ответчику; истребуемый истцом договор не является публичным договором, ни Гражданским кодексом, ни федеральными законами не установлена обязанность ответчика заключить с истцом договор аренды.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для понуждения ответчика к заключению указанного договора.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 39 000 руб.

В обоснование требования предъявлены договор и расходный кассовый ордер.

Между истцом и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг № 12 от 19.09.2022, согласно которому ФИО1 обязуется по заданию ООО «УК Саяны» оказать юридические услуги по подготовке претензии о понуждении заключения договора аренды рекламной конструкции (баннера), размещенного по адресу: <...>, расчета необоснованного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, подготовке искового заявления в арбитражный суд Иркутской области, с последующей погрузкой искового заявления в электронную систему Арбитражного суда Иркутской области; подготовке заявление об уточнении исковых требований, а ООО «УК Саяны» обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость услуг по договору определяется в размере 39 000 руб.

Расходным кассовым ордером № 64 от 30.11.2022 ООО «УК Саяны» выдало ФИО1 денежные средства в размере 39 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному требованию составляет 6 000 руб. 00 коп.


Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежным поручение от 23.11.2022 № 199.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлине относит на истца; отказывает в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2022 6:28:00

Кому выдана Ханафина Альфия Фанисовна