Решение от 15 августа 2022 г. по делу № А29-6669/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6669/2022
15 августа 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022 года, полный текст решения изготовлен 15 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Костиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой К.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ролана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

в отсутствие представителей, участвующих в деле лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ролана» (далее — ООО «Ролана», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ АМО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании 1 743 755 руб. 93 коп. долга за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении незаселенных (пустующих) муниципальных жилых помещенийпо 27 договорам за период с 01.09.2021 по 31.12.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.05.2022 по делу № А29-6343/2022 требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам управления № 2021/Р-30 от 01.01.2021 (ул. Народная, д.18), № 2021/Р-18 (пер. Солнечный, д. 3), № 2021/Р-1 от 01.01.2021 (пер. Родниковый, д. 8), № 2021/Р-2 от 01.01.2021 (пер. Родниковый, д. 10), № 2021/Р-13 от 01.01.2021 (ул. Учебная, д. 6) выделены в отдельное производство, арбитражному делу присвоен номер А29-6669/2022.

Определением суда от 02.06.2022 исковое заявление принято к производствус назначением предварительного судебного заседания на 06.07.2022.

Стороны получили копию определения суда от 02.06.2021, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении.

Заявлением №111/06 от 15.06.2022 истец уточнил требования и просил взыскать с Комитета 213 804 руб. 74 коп. задолженности в период с сентября по декабрь 2021 года за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов, начисленную в отношении пустующих (незаселенных) квартир, расположенных по адресам: ул. Народная, д.18, кв. 4, 6, 7, 14, 17, 19, 21, 22, 24, 28, 36, 37, 46, 48, 49, 53, 56, 68, 69; пер. Солнечный, д. 3, кв. 2, 5, 6, 7, 8, 12; пер. Родниковый, д. 8, кв. 6, 7, 10, 13, 18, 20, 22; пер. Родниковый, д. 10, кв. 4, 8, 18, 25, 27; ул. Учебная, д. 6, кв. 1, 4, 7, 10, 15, 16, 17.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика 27.06.2022 в материалы дела поступил отзыв по делу, в котором подтверждает, что жилые помещения, перечисленные в расчете, приложенном к исковому заявлению, в спорный период являлись собственностью МО ГО «Воркута», входили в состав казны муниципального образования и имели статус пустующих (незаселенных), за исключением жилых помещений, расположенных по следующим адресам:

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д.18, кв.36, жилое помещение 13.08.1999 передано в собственность ФИО1, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность;

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Учебная, д.6, кв.7, жилое помещение является частной собственностью Воркутинской ТЭЦ-2.

Также ответчиком указано, что в данном случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающих организаций – ООО «Воркутинские ТЭЦ», ООО «Водоканал», АО «Коми энергосбытовая компания», осуществляющих на территории г. Воркуты деятельность по выработке и поставке энергетических ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя, водоснабжения, электроэнергии); заявленные ООО «Рослана» затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. В случае оплаты управляющей компанией поставленных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, управляющая компания вправе взыскать с собственника помещений многоквартирного дома плату за поставленные ресурсы, включенные в состав платы за содержание жилого помещения, в порядке статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что истцом в материалы дела не представлены доказательства оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций, последними не проверены объемы энергоресурсов, что могло повлечь нарушение прав и законных интересов собственников МКД.

В связи с недостатком финансирования на командировочные расходы Комитет ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

06.07.2022 от истца поступило возражение на отзыв, в котором указывает, что квартира №36 по ул. Народная, д. 18 является пустующей муниципальной собственностью на основании договора социального найма, а также выписки из постановления № 828 от 15.02.2013. Помещение было передано в социальный найм гражданам. Последний гражданин выписался 17.04.2021, данный факт зафиксирован в поквартирной карточке. Также истец дает пояснения относительно квартиры № 7 по ул. Учебная, д. 6, указывает, что согласно решения Арбитражного суда Республики Коми от 21.02.2020 по делу № А29-8264/2019, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> признано за третьими лицами, однако, согласно данным имеющихся у истца, переход прав на данное жилое помещение не был зарегистрирован. Второй Арбитражный апелляционный суд, в деле №А29-7861/2021 закрепил факт принадлежности данной квартиры муниципальному жилищному фонду постановлением от 06.04.2022. В связи с данными обстоятельствами истец считает, что оснований для исключения данных квартир из расчета не имеется.

Определением суда от 06.07.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 08.08.2022.

От Комитета поступил отзыв на возражения истца, в котором ответчик с доводами истца не согласен, настаивает на позиции, изложенной в отзыве на иск.

Третье лицо отзыв по делу не представило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителейне направили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО «Ролана» на основании договоров осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: ул. Народная, д.18, пер. Солнечный, <...> в соответствии с пунктами 1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: - оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; - предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договора.

В силу пунктов 5.1 договоров цена каждого договора определяется исходя из размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения установлен в пункте 5.2. договора; порядок определения размера платы за коммунальные услуги – в пункте 5.3. договора.

Согласно пунктам 6.1. – 6.2. договоров плата за содержание жилого помещения вносится собственниками помещений и иным потребителям, в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. Плата за коммунальные услуги вносится плательщиками исполнителю Приложениями № 8 к договорам установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Договоры заключены на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023 (пункты 2.1. договоров).

ООО «Ролана» в период с сентября по декабрь 2021 года осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в части незаселенного муниципального жилья за спорный период составила213 804 руб. 74 коп.

Поскольку ответчик не оплатил указанную сумму, в том числе после направления истцом претензии №98/03 от 29.03.2022, ООО «Ролана» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора.

Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 внесены изменения в решение Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального

образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью и входят в состав казны муниципального собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», за исключением квартир: ул. Народная, д. 18, кв. 36, ул. Учебная, д. 6, кв. 7.

Комитет в отзыве на исковое заявление указал, что весь спорный период в частной собственности находились квартиры по адресу: ул. Народная, д. 18, кв. 36, ул. Учебная, д. 6, кв. 7.

Оценивая заявленные доводы Комитета в отношении квартиры по адресу: ул. Народная, д. 18, кв. 36, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, данное жилое помещение находилось в собственности физического лица на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения от 13.08.1999, сведения о переходе прав на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно представленной в дело поквартирной карточке все проживавшие в квартире № 36 дома 18 по ул. Народной граждане выписаны, в спорный период квартира являлась пустующей. Кроме того, согласно поквартирной карточке данное жилое помещение предоставлялось для проживания гражданам с февраля 2013 года на основании договора социального найма от 20.02.2013, что свидетельствует о распоряжении муниципальным образованием указанным жилым помещением. Сведений о правах иных лиц на квартиру не имеется.

Доказательств обратного либо доказательств изменения статуса спорного жилого помещения, в материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правовые основания для исключения названного жилого помещения из расчета исковых требований не имеется.

Возражения по жилому помещению, расположенному по адресу: ул. Учебная, д. 6, кв. 7, судом не принимается на основании следующего

Вступившим в законную силу решением Воркутинского городского суда от 31.01.2006 по делу № 2-397/06 за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, а также указано зарегистрировать переход права собственности.

Как указано в данном решении, квартира № 7 в марте 1996 года была передана в собственность Воркутинской ТЭЦ-2, ТЭЦ-2 на основании постановления главы Администрации г. Воркуты от 10.07.1996 № 665 передало весь жилой фонд в муниципалитет, семья К-вых была вселена в данное жилое помещение по ордеру от 31.07.1996 № 95, 12.11.2005 К-вы подали заявление о приватизации квартиры, но им было в этом отказано из-за справки БТИ, согласно которой право собственности принадлежало ТЭЦ-2.

Воркутинский городской суд пришёл к выводу об утрате ТЭЦ-2 права собственности и о наличии оснований для приватизации квартиры.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Учитывая, что семья К-вых обратилась с заявлением о приватизации в ноябре 2005 года, переход права собственности на жилое помещение подлежал государственной регистрации (права не являются ранее возникшими), в том числе с учётом решения Воркутинского городского суда от 31.01.2006 по делу № 2-397/06.

По данным ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, не зарегистрировано по настоящее время.

ООО «Ролана» не является участником взаимоотношений между МО ГО «Воркута» и третьими лицами, вследствие чего в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к нанимателям обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на наймодателе.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно поквартирной карточке семья К-вых выехала на постоянное место жительство в Крым в 2017 году.

Таким образом, в спорный период договор найма не действовал, ответственность за оплату содержания и ремонта должен нести наймодатель.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 01.12.2021 по делу № А29-7861/2021 судом установлена принадлежность квартиры муниципальному жилищному фонду за период с 01.01.2021 по 31.03.2021.

Доказательства дальнейшего перехода прав на указанное жилое помещение ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения из расчета долга указанных выше квартир не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для уплаты коммунальных ресурсов в связи с непредставлением истцом доказательств оплаты задолженности в пользу ресурсоснабщающей организации подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы исполнителю коммунальных услуг.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Право регресса – это требование кредитора к должнику (непосредственному причинителю вреда) о возврате выплаченного по его вине возмещения потерпевшему.

Право регрессного требования к должнику возникает с момента выплаты сумм, подлежащих возмещению в связи с причинением вреда.

Установленная действующим законодательством схема оплаты коммунального ресурса предполагает (по умолчанию) непосредственную оплату поставленного ресурса абонентом исполнителю (управляющей организации), а также оплату исполнителем коммунального ресурса в адрес ресурсоснабжающей организации, то есть отношения по оплате коммунального ресурса возникают между собственниками помещений в доме и управляющей организацией (исполнителем), а также между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией.

То есть в рассматриваемой ситуации обязательственные отношения по оплате коммунального ресурса возникли между собственниками – с одной стороны и управляющей организацией – с другой стороны, а исполнение управляющей организации своих обязательств перед ресурсоснабжающей организацией не поставлено в зависимость от обязанности собственников помещений произвести оплату коммунальных ресурсов управляющей организации.

В этой связи, исполнение истцом своего обязательства перед ресурсоснабжающей организацией не может быть квалифицировано как возмещение вреда, причиненного третьим лицом.

Не имеется и оснований считать такое исполнение исполнением обязательств третьим лицом (статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд признает их составленными верно.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлены.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества, поставленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, тепловая и электроэнергия) на общие нужды многоквартирных домов за период с сентября по декабрь 2021 года, в отношении квартир, расположенных по адресу: ул. Народная, д.18, кв. 4, 6, 7, 14, 17, 19, 21, 22, 24, 28, 36, 37, 46, 48, 49, 53, 56, 68, 69; пер. Солнечный, д. 3, кв. 2, 5, 6, 7, 8, 12; пер. Родниковый, д. 8, кв. 6, 7, 10, 13, 18, 20, 22; пер. Родниковый, д. 10, кв. 4, 8, 18, 25, 27; ул. Учебная, д. 6, кв. 1, 4, 7, 10, 15, 16, 17, в сумме 213 804 руб. 74 коп.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-6343/2022.

С ответчика государственная пошлина взысканию не подлежат, поскольку, в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ролана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 213 804 руб. 74 коп. долга.

3. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.В. Костина