Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А53-18034/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18034/23
24 апреля 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болдыревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «Российские железные дороги», администрации г. Ростова-на-Дону,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности 08.12.2022,

от ответчиков: ФИО2 – представитель по доверенности ,

от ОАО «Российские железные дороги»: представитель ФИО3 по доверенности от 14.04.2023,

от администрации г. Ростова-на-Дону – представитель не явился, извещен,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма Сервис» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на нежилое строение с кн 61:44:0000000:53277, расположенное по адресу: <...> б/н, общей площадью 1233,5 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцом заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд определил в удовлетворении ходатайства отказать по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Следовательно, заявление лицом, участвующим в деле, ходатайства о назначении экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда в силу статьи 82 АПК РФ. Исходя из предмета и основания иска, а также представленных в материалы дела доказательств, суд не усматривает необходимости назначения по делу судебной экспертизы ввиду отсутствия необходимости экспертного исследования по предлагаемым ответчиком вопросам с учетом предмета спора и имеющихся в деле доказательств.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо администрация г.Ростова-на-Дону явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представлен.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании учредительного договора от 01.12.1991 станции Ростов-Западный СКжд, а также ряда частных лиц создано предприятие ТОО «Фирма Сервис ЛТД» для осуществления хозяйственной и социальной деятельности.

11 декабря 1991 года ТОО «Фирма Сервис ЛТД» было зарегистрировано, что подтверждается решением № 2345.

Как указал истец, на земельном участке с условным кадастровым номером 61:44:000000:0252, общество за свой счет в 1993 году, построило нежилое строение, кадастровый номер 61:44:0000000:53277, адрес: <...> д б/н, общей площадью 1233,5 кв.м.

Строение поставлено на кадастровый учет 02.07.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2023.

Н объект изготовлен технический паспорт от 30.07.1993.

В 1998 г. в результате реорганизации МПС РФ в ОАО «РЖД» и указания МПС ЦУШк2/14 от 13.11.1998 «Об участии в коммерческих структурах» приказом начальника Северо-Кавказской ж.д. №374 от 30 ноября 1998 г. решено представителю железной дороги выйти из состава учредителей ООО «Фирма Сервис ЛТД» и произвести раздел имущества согласно долевому участию.

Перечнем от 05.12.1998, зафиксированы основные средства и ТМЦ, принадлежащие обществу после выхода из состава учредителей Филиала ФГУП СКжд-Ростовского отделения дороги станции Ростов-Западный, в числе которого склад площадью 1 233,5 кв.м (п.4 перечня).

Нежилое строение (склад) с кадастровым номером 61:44:0000000:53277 расположено по адресу: <...> д б/н, общей площадью 1233,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0073401:2 с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номерам 61:44:0000000:0252 с видом разрешенного использования - для эксплуатации полосы железной дороги, категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем которого согласно сведениям их Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) является Российская Федерация.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073401:2 является Российская Федерация.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и АО «Российские железные дороги» был заключен договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, от 10.04.2007 № 472, с кадастровым номером 61:44:0000000:0252, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, полоса отчуждения перегонов и станций, для эксплуатации полосы отвода железной дороги, сроком на 49 лет.

Далее между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Фирма Сервис -ЛТД» был заключен договор субаренды части земельного участка от 11.06.2008 № ЦРИЗ/4/А/0611010000/08/001172, являющегося федеральной собственностью общей площадью 8387 кв.м с кадастровыми номерами: №61:44:0000000:0252/025, 61:44:0000000:0252/026, 61:44:0000000:0252/027, 61:44:0000000:0252/028, 61:44:0000000:0252/029, 61:44:0000000:0252/030, 61:44:0000000:0252/031, 61:44:0000000:0252/032, 61:44:0000000:0252/033, 61:44:0000000:0252/034 из земель населенных пунктов входящих в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенной по адресу: Ростовская область г. Ростов-на-Дону полоса отвода СКЖД с кадастровым номером 61:44:0000000:0252 площадью 7343860 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды, арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка в г.Ростове-наДону, ст.Ростов-Западный (грузовой двор), общей площадью 8387 кв.м. с учетными кадастровыми номера: 61:44:000000:0252/025, 61:44:000000:0252/026, 61:44:000000:0252/027, 61:44:000000: 0252/028, 61:44:000000:0252/029, 61:44:000000:0252/030, 61:44:000000:0252/031, 61:44:000000:0252/032, 61:44:000000:0252/033, 61:44:000000:0252/034 из земель населенных пунктов, входящую в состав земельного участка полосы отвода железной дороги находящегося по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону полоса отвода СКжд, с кадастровым номером 61:44:00 00 00:0252, площадью 7343860 кв.м. (далее - Участок) в границах, указанных в кадастровой карте Участка, прилагаемой к настоящему договору (приложение №1) и являющейся его неотъемлемой частью.

05.07.2022 представитель ООО «Фирма Сервис» обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <...> д б/н, общей площадью 1233,5 кв. м.

Уведомлением КУВД-0012022-281100743 от 13 октября 2022 г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия регистрации права на объект.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 218 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ООО «Фирма Сервис» право собственности на нежилое строение с кадастровым номером 61:44:0000000:53277, расположенное по адресу: <...> б/н, общей площадью 1233,5 кв.м.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными названным Кодексом и иными законам, в частности, путем признания права.

Материально-правовые притязания истца основаны, в том числе, на статьях 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Имущество, обладающее в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации таким признаком, как прочная связь с землей, может быть признано недвижимостью в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил.

Статья 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" устанавливает, что строительство любого объекта должно вестись при наличии двух условий: разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения; соблюдения градостроительных, строительных норм и правил.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие возникновения у него соответствующего права на спорный объект.

Факт строительства спорного объекта на собственные средства обществом материалами дела не подтверждается.

Материалами дела также не подтверждается правопреемство истца с ООО «Фирма Сервис ЛТД», которым по утверждению истца был построен спорный объект, что свидетельствует об отсутствии оснований для возникновении вещного права в отношении объекта на основании ст. 218 Гражданского Кодекса РФ.

Перечень основных средств и ТМЦ принадлежащих ООО «Фирма Сервис – ЛТД» после выхода из состава учредителей обособленного подразделения (единицы) филиала ФГУП СКжд – Ростовского отделения дороги станции Ростов-западный от 05.12.1998 не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный объект.

Нежилое строение (склад) с кадастровым номером 61:44:0000000:53277 расположено по адресу: <...> д б/н, общей площадью 1233,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0073401:2 с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номерам 61:44:0000000:0252 с видом разрешенного использования - для эксплуатации полосы железной дороги, категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем которого согласно сведениям их Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) является Российская Федерация.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073401:2 является Российская Федерация.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и АО «Российские железные дороги» был заключен договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, от 10.04.2007 № 472, с кадастровым номером 61:44:0000000:0252, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, полоса отчуждения перегонов и станций, для эксплуатации полосы отвода железной дороги, сроком на 49 лет.

Далее между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Фирма Сервис -ЛТД» был заключен договор субаренды части земельного участка от 11.06.2008 № ЦРИЗ/4/А/0611010000/08/001172, являющегося федеральной собственностью общей площадью 8387 кв.м с кадастровыми номерами: №61:44:0000000:0252/025, 61:44:0000000:0252/026, 61:44:0000000:0252/027, 61:44:0000000:0252/028, 61:44:0000000:0252/029, 61:44:0000000:0252/030, 61:44:0000000:0252/031, 61:44:0000000:0252/032, 61:44:0000000:0252/033, 61:44:0000000:0252/034 из земель населенных пунктов входящих в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенной по адресу: Ростовская область г. Ростов-на-Дону полоса отвода СКЖД с кадастровым номером 61:44:0000000:0252 площадью 7343860 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды, арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка в г.Ростове-наДону, ст.Ростов-Западный (грузовой двор), общей площадью 8387 кв.м. с учетными кадастровыми номера: 61:44:000000:0252/025, 61:44:000000:0252/026, 61:44:000000:0252/027, 61:44:000000: 0252/028, 61:44:000000:0252/029, 61:44:000000:0252/030, 61:44:000000:0252/031, 61:44:000000:0252/032, 61:44:000000:0252/033, 61:44:000000:0252/034 из земель населенных пунктов, входящую в состав земельного участка полосы отвода железной дороги находящегося по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону полоса отвода СКжд, с кадастровым номером 61:44:00 00 00:0252, площадью 7343860 кв.м. (далее - Участок) в границах, указанных в кадастровой карте Участка, прилагаемой к настоящему договору (приложение №1) и являющейся его неотъемлемой частью.Истец не имеет прав на земельный участок, на котором возведена постройка. Собственник же земельного участка против нахождения спорного объекта на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:0252 возражает.

Ссылка истца на договор субаренды земельного участка от 11.07.2008 с ОАО «РЖД», как на основание пользования земельным участком, отклоняется судом, поскольку доказательств согласия собственника земельного участка либо его уведомления на передачу земельного участка в субаренду в соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды от 11.07.2008 истцом и третьи лицом (ОАО «РЖД») не представлено.

Поскольку спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы собственника земельного участка, возведен без его согласия, право собственности не может быть признано в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с толкованием, приведенном в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть ее снос (приведение здания в состояние, предшествующее реконструкции). Признание права собственности в порядке п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой исключение из общего правила и не может толковаться расширительно. Вынося решение о признании самовольной постройки, суд фактически легализует нарушения, совершенные самовольным застройщиком, а поэтому должен учесть баланс частного и публичного интереса, конкретные фактические обстоятельства дела.

Указанный способ возникновения права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Феде-рации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на не-движимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Относительно объектов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

Понятие "самовольная постройка" распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11 и от 25.09.2012 N 5698/12).

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Относительно объектов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

На тот момент действовал порядок строительства, установленный Постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. №105 «О приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счёт централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Общество строило объекты хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приёмке их в эксплуатацию в названном порядке не имелось. В настоящее время нельзя воспользоваться ныне действующими правилами (Градостроительного Кодекса ст.51 ст.55) ввиду отсутствия разрешительной документации (Постановление Президиума ВАС от 24 января 2012 г. №12048/11 и от 25 сентября 2012 г. №5698/12).

Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", которым установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частности в результате нового строительства.

Позиция Президиума относительно таких построек сводится к тому, что право собственности на них возникает не в силу признания его судом, а в силу законности строительства на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР". Право является ранее возникшим и в соответствии со ст. 6 Федерального Закона 13.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество^», ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) должно было быть зарегистрировано Росреестром без решения суда о признании права собственности.

Иск общества, по существу, направлен на подтверждение ранее возникшего права собственности на созданный до 1995 года объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Поскольку спорный объект построен в 1993 году, суд констатирует отсутствие у объекта признаков самовольной постройки.

В связи с чем, оснований для признания права собственности на спорный объект как на самовольную постройку у суда не имеется.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежит возложению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.П. Захарченко