Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А60-5024/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5024/2021
29 марта 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в предварительном судебном заседании дело № А60-5024/2021

по иску Администрации городского округа «Город Лесной» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Корвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объектов незавершенного строительства,

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 02.10.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация городского округа «Город Лесной» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корвет» (далее - ответчик) об изъятии объектов незавершенного строительства.

Определением суда от 15.02.2021 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 22.03.2021 истец явку своего представителя не обеспечил, ходатайств не направил; ответчик представил отзыв на иск, в котором изложено заявление о признании иска.

Учитывая, что неявка участников арбитражного процесса не препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие истца на основании ст. 156 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из искового заявления, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0115006:454, расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, МКР-8 (далее - участок), на основании протокола признания претендентов участниками аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство семнадцати двухквартирных жилых домов (твинхаусов) от 28.04.2014 с обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом Лесной» заключен договор аренды от 12.05.2014 № 181/14к (регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 06.06.2014 № 66-66-34/663/2014-515) под строительство семнадцати двухквартирных жилых домов (твинхаусов) на срок 3 года с 12.05.2014 по 11.05.2017.

В соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации городского округа «Город Лесной» от 30.12.2016 № 1830, с изменениями, внесенными постановлением Администрации городского округа «Город Лесной» от 20.01.2017 № 61, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:54:0115006:454 образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 66:54:0115006:665, 66:54:0115006:669, 66:54:0115006:663, 66:54:0115006:662, 66:54:0115006:661, 66:54:0115006:660, расположенные по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», <...>, 154А, 154Б, 156А, 156Б (далее - участки), на которых размещены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 66:54:0115006:643, 66:54:0115006:644,66:54:0115006:641, 66:54:0115006:642, 66:54:0115006:639, 66:54:0115006:640 (далее - объекты), принадлежащие на праве собственности ООО «Наш дом Лесной» (выписки из ЕГРН о переходе права на объекты незавершенного строительства).

19.06.2017 в адрес муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - комитет) поступили заявления ООО «Наш дом Лесной» о предоставлении участков в аренду сроком на 3 года.

На основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что предыдущим собственникам объекта участок не предоставлялся для завершения строительства, с ООО «Наш дом Лесной» заключены и зарегистрированы в ЕГРН договоры аренды от 16.08.2017 № 164/17к, 167/17к, 163/17к, 162/17к, 161/17к, 160/17к (далее – договоры аренды) для завершения строительства сроком до 01.07.2020.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 указанного пункта, в случае если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, собственником объекта незавершенного строительства на участке было реализовано право на однократное предоставление в аренду без торгов участка для завершения строительства такого объекта.

В связи с продажей объектов ООО «Наш дом Лесной» обратилось в комитет для расторжения договоров аренды. По результатам рассмотрения заявления заключены и зарегистрированы в ЕГРН соглашения о расторжении указанных договоров.

Новый собственник объектов (ответчик) 27.05.2020 обратился в комитет за предоставлением участков в аренду, по результатам рассмотрения которого в соответствии с п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации ответчику отказано в заключении договоров аренды под объектами.

26.01.2021 комиссией по установлению фактического использования земельных участков на территории городского округа «Город Лесной» проведен осмотр участков. По результатам осмотра установлено, что на участках жилые дома отсутствуют, строительная деятельность не ведется, на участках находятся конструктивные элементы фундаментов объектов незавершенного строительства, участки не огорожены, доступ к ним не ограничен (акт осмотра и фототаблица).

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд с требованием об изъятии путем продажи с публичных торгов принадлежащих на праве собственности ответчику объектов незавершенного строительства.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.1 п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1 Гражданского кодекс РФ).

Пунктом 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В отзыве на исковое заявление ответчиком по существу изложено заявление о признании исковых требований, которое принимается судом на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, правовые основания для удовлетворения иска документально подтверждены материалами дела, а именно: размещение на земельных участках объектов незавершенного строительства, принадлежащих ответчику, в отсутствие правовых на то оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.


Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Изъять путем продажи с публичных торгов принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Корвет» (ИНН <***>) следующие объекты незавершенного строительства:

1. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:54:0115006:643, площадью 168,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0115006:665, находящегося по адресу: Свердловская область, городской округ «<...>;

2. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:54:0115006:644, площадью 168,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0115006:669, находящегося по адресу: Свердловская область, городской округ «<...>;

3. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:54:0115006:641, площадью 168,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0115006:663, находящегося по адресу: Свердловская область, городской округ «<...>;

4. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:54:0115006:642, площадью 168,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0115006:662, находящегося по адресу: Свердловская область, городской округ «<...>;

5. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:54:0115006:639, площадью 168,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0115006:661, находящегося по адресу: Свердловская область, городской округ «<...>;

6. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:54:0115006:640, площадью 168,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0115006:660, находящегося по адресу: Свердловская область, городской округ «<...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.А. Крюков