Решение от 27 июля 2017 г. по делу № А40-61052/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

27 июля 2017 г. Дело № А40-61052/17-6-554

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017г.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управления делами президента Российской Федерации (ОГРН 1027700378628, юридический адрес: 101000, город Москва, улица Мясницкая, 47)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "МТ - Проект" (ОГРН 1076320025682, юридический адрес: 125424, город Москва, шоссе Волоколамское, дом 73, эт 3, пом. 308)

о взыскании 1 450 206,47 руб.

третье лицо: Управление делами Президента РФ

в судебное заседание явились:

от истца - Тимофеев М.В. дов. №УЭЖФ-3167 от 08.11.2016 года.

от ответчика - не явился, извещен.

от третьего лица – Брагин Д.А., дов. № УДИ-1370 от 12.04.2017 года


УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управления делами президента Российской Федерации обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МТ - Проект" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 844 049 руб. 97 коп., неустойки в размере 606 156 руб. 50 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 8,12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Дело слушается в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.

Третье лицо в судебное заседание явилось, по заявленному иску не возражает.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 июля 2016 года между Федеральным государственным бюджетным учреждением "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управления делами президента Российской Федерации (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "МТ - Проект" (арендатор) был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества № 36М-А/16, по условиям которого, Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект федерального недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 47. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 162,6 кв.м. Перечень занимаемых Арендатором площадей определен приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора

Помещения переданы Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 июля 2016 года.

Согласно п. 4.1 договора, срок аренды установлен с 01.07.2016 года по 31.05.2017 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы за все помещения включая НДС, составляет 162 288 руб. 35 коп.

Основанием для определения размера арендной платы за пользование объектом федерального недвижимого имущества (нежилым помещением), указанным в п. 1.1 договора, является отчет об оценке рыночной величины годовой арендной платы от 13 апреля 2016 года № 17/04-16.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата с учетом НДС вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого (отчетного) месяца в размере в соответствии с п. 3.1 договора, путем перечисления денежных средств по счету, выставляемому Арендодателем до 05 числа текущего месяца, на расчетный счет Арендодателя по банковским реквизитам Арендодателя.

В силу п. 2.3 договора, Арендатор обязуется нести расходы по содержанию арендованного помещения и оплачивать приходящиеся на его долю затраты Арендодателя по содержанию всего здания и прилегающей территории, а также возмещать стоимость коммунальных платежей.

Оплата по п. 2.3.3 договора производится Арендатором по счету, выставляемому Арендодателем, на основании расчета, согласованного сторонами договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по банковским реквизитам Арендодателя (п. 3.6 договора).

Как указывает Истец, что Ответчик в договорных обязательств в период октябрь 2016 года – январь 2017 года не произвел оплату арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 584 153 руб. 40 коп., задолженность по комумнальным услугам в размере 259 896 руб. 57 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 15.02.2017 года о необходимости оплаты арендной платы, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате арендных платежей, возражения по существу исковых требований не заявил.

Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Истца о взыскании долга по арендной плате заявлены правомерно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 844 049 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 6.2 Договора, при неуплате арендной платы и (или) платы за содержание имущества и возмещение расходов по оплате коммунальных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет 414 056 руб. 58 коп., за просрочку оплаты коммунальных платежей составляет 192 099 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным требования Истца о взыскании с Ответчика договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных услуг в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 395, 606, 614, 622, ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МТ - Проект" (ОГРН 1076320025682) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управления делами президента Российской Федерации (ОГРН 1027700378628) задолженность в размере 844 049 (восемьсот сорок четыре тысячи сорок девять) руб. 97 коп., неустойку в размере 606 156 (шестьсот шесть тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 50 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 502 (двадцать семь тысяч пятьсот два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья Н.Н. Селиверстова