Решение от 19 января 2023 г. по делу № А46-18229/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18229/2022
19 января 2023 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эргус» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Резана» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Квит» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Надежное управление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1», обществу с ограниченной ответственностью «Белая речка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании соглашения недействительным незаконным, применении последствий недействительности сделки,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО3 (доверенность от 13.09.2022 сроком на один год, удостоверение, диплом);

от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Надежное управление» – ФИО4 (доверенность от 09.01.2023 сроком по 24.09.2023, паспорт, диплом) – посредством системы веб-конференции;

от общества с ограниченной ответственностью «Белая речка» - ФИО5 (доверенность от 05.08.2021 сроком на три года, паспорт, диплом);

от иных лиц, участвующих в деле, – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Эргус», ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Резана», общество с ограниченной ответственностью «Квит» (далее также – истцы) обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» (далее – ООО «УК «Надежное управление, ответчик»), обществу с ограниченной ответственностью «Белая речка» (ООО «Белая речка», ответчик) о признании соглашения от 08.09.2020 к договору аренды земельного участка №Д-Кр-2-1-3216 от 04.02.2002, кадастровый № 55:36:130101:195, составленное между департаментом и ООО УК «Надежное управление», недействительным незаконным.

Также истцы просят применить последствия недействительности сделки и восстановить регистрацию редакции договора аренды на дату 05.03.2015г. в соответствии с выпиской из ЕГРН №55-0-125/4001/2015-1754. Закрепить в судебном решении размер землепользования между правообладателями:

ООО «Эргус» -407 кв. метров ;

ФИО2 в размере- 1033 кв. метров;

ООО «Квит» в размере - 4349 кв. метров;

ООО «Резана» в размере - 2576 кв. метров;

ОООО «Белая речка» в размере - 4416 кв. метров.

Установить сервитут землепользования между правообладателями в размере 395 кв. метров, который обеспечит сквозной проезд через весь участок, для беспрепятственного доступа к участкам правообладателей и функционально обеспечивающий эксплуатацию периметра.

Кроме того, истцами заявлено требование о признании отсутствующим обременения земельного участка - учетный номер части 55:36:130101:195/3 как ошибочно наложенного.

К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление, третье лицо).

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо также явку своего представителя не обеспечило, представило отзыв на иск, в котором не усмотрело оснований для его удовлетворения.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей ответчиков, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Департамент передал ООО «Эргус» по договору аренды земельного участка от 04.02.2002 г. № Д-Кр-2-1-3216 сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:195, площадью 12 781 кв.м, находящийся по адресу: <...> (далее - Земельный участок).

Собственником Земельного участка является муниципальное образование г. Омск, выступающее в правоотношениях с третьими лицами в лице Департамента.

Пунктом 1.1 указанного договора аренды установлено, что данный Земельный участок был предоставлен ООО «Эргус» для производственных целей под здание (административное здание), строения (склад, складской модуль).

По состоянию на дату заключения договора аренды на Земельном участке располагались объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО «Эргус».

ООО «Эргус» на основании решения общего собрания его участников (протокол от 20.08.2012 г. № 2) было реорганизовано путем выделения из него двух новых обществ: ООО «Резана» и ООО «Квит», которым в соответствии с разделительным балансом от 20.08.2012 ООО «Эргус» передал:

-правопреемнику ООО «Резана» - склад, с кадастровым номером 55:36:000000:23256,назначение: нежилое здание, общая площадь 2 203,2 кв.м (лит. АС) (далее - первый объектнедвижимости), а также нежилое помещение литер БС4 площадью 280 кв.м.

-правопреемнику ООО «Квит» - складской модуль с кадастровым номером55:36:000000:23258 (лит. В), площадью 311,7 кв.м., а также тепловой пункт № 6320, электрические и телефонные сети.

ООО «Эргус» продал 14.02.2019 ФИО2 право собственности на административное здание с кадастровым номером 55:36:000000:23559 (лит. А,А1), площадью 103,9 кв.м.

ООО «Эргус» также в июле 2012 года по договору купли-продажи от 25.07.2012 г. № 01/012 продал ООО «Инженерный союз» следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:130101:4754, назначение: нежилое, общая площадь 1 178,3 кв.м, этаж 1 антресольный (лит. БС) (далее - второй объект недвижимости);

нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:130101:4760, назначение: нежилое, общая площадь 1 197,3 кв.м, этаж 1 антресольный (лит. БС1,БС2,БСЗ) (далее - третий объект недвижимости).

Одновременно при выделении из своего состава двух новых организаций (ООО «Резана» и ООО «Квит») ООО «Эргус», без согласования с департаментом в одностороннем порядке, распределил право аренды на Земельный участок, установив в разделительном балансе следующее соотношение: за ООО «Эргус» - 507 кв.м, за ООО «Квит» - 4 349 кв.м, за ООО «Резана» - 3 509 кв.м., что в сумме составляет 8 365 кв.м.

Также продавая ООО «Инженерный союз» объекты недвижимого имущества, ООО «Эргус» передал ООО «Инженерный союз» право аренды на часть Земельного участка в границах приложения 1 к данному договору купли-продажи (в точках 1, 2, 3, 4). Согласно акту № 2 к договору купли-продажи, площадь Земельного участка в границах точек 1, 2, 3, 4 составляет 4 416 кв.м.

Вышеуказанная передача прав аренды земельного участка по договору аренды от 04.02.2002 г. № Д-Кр-2-1-3216 была осуществлена ООО «Эргус» без согласования и без уведомления департамента. Каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды Земельного участка со стороны ООО «Эргус» не заключалось, государственная регистрация уступки прав по договору аренды Земельного участка не осуществлялась

Объекты недвижимости являлись предметом залога по кредиту ОАО «МТС Банк», предоставленному ООО «Инженерный союз». По причине невозврата кредита заимодавцу ОАО «МТС Банк», уступившему свое требование кредитора в пользу ЗАО «Инвест-Связь-Холдинг», к ЗАО «Инвест-Связь-Холдинг» перешло право собственности на первый объект недвижимости (лит. АС) в декабре 2014 года - от ООО «Резана», на второй и третий объекты недвижимости (лит. БС и лит. БС1, БС2, БСЗ) в июле 2015 года - от ООО «Инженерный союз».

В дальнейшем все три объекта недвижимости ЗАО «Инвест-Связь-Холдинг» продало ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ «Уральская недвижимость 1» в июне 2017 года по договору купли-продажи № УН1-140-142/ДКП-ИСХ от 30.06.2017.

В связи с приобретением объектов недвижимости, 17.08.2020 между ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» и ДИО Омска было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3216. В соответствии с указанным соглашением от 17.08.2020 ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» являлся арендатором Земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:195, находящегося по адресу: <...> (доля в праве аренды в размере 11717/12781). Право аренды по данному соглашению от 17.08.2020 г. в установленном порядке зарегистрировано 12 сентября 2020 в Едином государственном реестре недвижимости.

Соглашение от 17.08.2020 г. регулирует взаимоотношения Арендодателя с арендатором и заключено в результате смены собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:195.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 г. №452, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования города Омска функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования города Омска.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции».

Таким образом, Департамент является уполномоченным лицом и вправе заключать дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка №Д-Кр-2-1-3216.

Поскольку, часть из прежних арендаторов Земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:195-000 «Инженерный союз» и ООО «Резана» (пункт 1 Соглашения от 17.08.2020 г.) выбыли из состава арендаторов по договору аренды № Д-Кр-2-1-3216, ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» являлся арендатором 91,6 % Земельного участка, что подтверждается соответствующими сведениями из ЕГРН.

26.05.2021 г. между ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» и ООО «Белая речка» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № УН1-ДКП-303, на основании которого 16.07.2021 была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:23256, 55:36:130101:4754, 55:36:130101:4760 к ООО «Белая речка».

12.07.2021 между вышеуказанными сторонами было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3216, на основании которого 26.07.2021 была произведена государственная регистрация перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:195. Права аренды от ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» перешли ООО «Белая речка» с правом пользования земельным участком в размере 91,68% (11717/12781) земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что законные правообладатели права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка №Д-Кр-2-1-3216 от 04.02.2002г., кадастровый номер 55:36:130101:195 утратили свои права. Общество с ограниченной ответственностью УК «Надежное управление» в рамках недействительного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, без наличия основания и прав, оформили на себя право аренды при неправомерном содействии Департамента. В последствии ООО УК «Надежное управление» передало права и обязательства по недействительному дополнительному соглашению оформив соглашение о передачи прав и обязанностей ООО «Белая речка».

На основании вышеизложенного, ООО «Эргус», ООО «Резана», ООО «Квит», ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее Закон о регистрации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:195, расположенном по адресу: <...>. Вкладка незарегистрированные ограничения и обременения имеет запись об ограничении прав на 3 часть земельного участка, в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Из содержания статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, заявленные истцами требования о применении последствий недействительности сделки законодательством не предусмотрены.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на недействительность соглашения от 08.09.2020 к договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3216 от 04.02.2022, полагая себя правообладателями спорного земельного участка.

Вместе с тем, обстоятельства правомерности использования Участка УК «Надежное управление», ООО «Белая речка» исследовались в рамках дела № А46-5524/2021.

Из постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2022 по делу №А46-5524/2021 следует следующее.

По договору купли-продажи от 30.06.2017 № УН1-140-142/ДКП-ИСХ истец, действуя в качестве доверительного управляющего от имени и в интересах закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральская недвижимость 1» (ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1»), приобрел в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев указанного фонда следующие объекты недвижимости: -склад, с кадастровым номером 55:36:000000:23256, назначение: нежилое здание, общая площадь 2 203,2 кв.м (лит. АС) - первый объект недвижимости; - нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:130101:4754, назначение: нежилое, общая площадь 1 178,3 кв.м, этаж 1 антресольный (лит. БС) - второй объект недвижимости; - нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:130101:4760, назначение: нежилое, общая площадь 1 197,3 кв.м, этаж 1 антресольный (лит. БС1, БС2, БСЗ) - третий объект недвижимости.

Все три указанных объекта недвижимости расположены на Участке.

Собственником Участка является муниципальное образование город Омск, выступающее в правоотношениях с третьими лицами в лице департамента.

Департамент передал Участок в аренду ООО «Эргус» по договору аренды от 04.02.2002 № Д-Кр-2-1-3216. Пунктом 1.1 указанного договора аренды установлено, что данный Земельный участок был предоставлен ООО «Эргус», для производственных целей под здание (административное здание), строения (склад, складской модуль).

Первоначально три перечисленных объекта недвижимости принадлежали на праве собственности ООО «Эргус». При этом все три объекта в июле 2012 года выступили в качестве предмета залога по кредитным обязательствам ООО «Инженерный союз» перед ОАО «МТС Банк».

ООО «Эргус» на основании решения общего собрания его участников (протокол от 20.08.2012 №2) было реорганизовано путем выделения из него двух новых обществ: ООО «Резана» и ООО «Квит».

Вследствие выделения по разделительному балансу от 20.08.2012 ООО «Эргус» передало правопреемнику - третьему лицу ООО «Резана» первый объект недвижимости (лит. АС) с сохранением ипотеки па него в пользу ОАО «МТС Банк», а также нежилое помещение литер БС4 площадью 280 кв.м.

Третье лицо ООО «Квит», как еще один правопреемник ООО «Эргус» по разделительному балансу от 20.08.2012, получило складской модуль с кадастровым номером 55:36:000000:23258 (лит. В), площадью 311,7 кв.м., а также тепловой пункт №. 6320, электрические и телефонные сети.

За собой ООО «Эргус» оставило административное здание с кадастровым номером 55:36:000000:23559 (лит. А,А1), площадью 103,9 кв.м (с 13.02.2019 и по настоящее время используется третьим лицом ООО «Резана» в качестве юридического адреса).

Право собственности на это административное здание 14.02.2019 перешло от ООО «Эргус» к ФИО2. Перечисленные выше объекты недвижимости имеют тот же адрес местонахождения, что и первые три объекта недвижимости истца, то есть также расположены на Участке.

Одновременно при выделении из своего состава двух новых организаций (ООО «Резана» и ООО «Квит») ООО «Эргус», без согласования с Департаментом, в одностороннем порядке, распределило право аренды на земельный участок, установив в разделительном балансе следующее соотношение: за «Эргус» 507 кв.м, за ООО «Квит» 4 349 кв.м, за ООО «Резана» 3 509 кв.м., что в сумме составляет 8 365 кв.м.

В июле 2012 года ООО «Эргус» по договору купли-продажи от 25.07.2012 №01/012 продало ООО «Инженерный союз» второй и третий объекты недвижимости (лит. БС и лит. БС1, БС2, БСЗ) также с сохранением ипотеки на них в пользу ОАО «МТС Банк».

При этом, продавая второй и третий объекты недвижимости (лит. БС и лит. БС1, БС2, БСЗ), ООО «Эргус» по указанному договору купли-продажи (пункт 1.6) одновременно передало ООО «Инженерный союз» право аренды на часть Участка в границах приложения I к данному договору купли-продажи (в точках 1, 2, 3, 4).

Согласно акту №2 к договору купли-продажи, площадь Участка в границах точек 1, 2, 3, 4 составляет 4 416 кв.м.

По причине невозврата заемщиком ООО «Инженерный союз» кредита заимодавцу ОАО «МТС Банк», уступившему свое требование кредитора в пользу ЗАО «Инвест-Связь -Холдинг», в дальнейшем три первых объекта недвижимости, при обращении на них взыскания, как на заложенное имущество, в ходе исполнительного производства были переданы в собственность ЗАО «Инвест-Связь-Холдинг» (первый объект недвижимости (лит. АС) - в декабре 2014 года, второй и третий (лит. БС и лит. БС1, БС2, БСЗ) - в июле 2015 года).

В результате чего, к ЗАО «Инвест-Связь-Холдинг» перешло право собственности на первый объект недвижимости (лит. АС) - от ООО «Резана», на второй и третий объекты недвижимости (лит. БС и лит. БС1, БС2, БСЗ) - от ООО «Инженерный союз».

Как уже отмечалось, все три первых объекта недвижимости ЗАО «Инвест-Связь-Холдинг» продало ООО УК «Надежное управление» в июне 2017 года по договору купли-продажи № УН 1-140- 142/ДКП-ИСХ.

В связи с завершением конкурсного производства ООО «Инженерный союз» 25.04.2016 ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. ООО «Квит» с 25.07.2019 находится в состоянии ликвидации по инициативе его участника.

В целях обеспечения прав владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральская недвижимость», 17.08.2020 на первый, второй и третий объекты недвижимости, истец и Департамент заключили соглашение к договору аренды земельного участка № ДКр-2-1-3216 (зарегистрирован 25.02.2020).

В соответствии с указанным соглашением от 17.08.2020 ООО «Инженерный союз» и ООО «Резана» выбывают, а ООО УК «Надежное управление» становится арендатором Участка с кадастровым номером 55:36:130101:195, находящегося по адресу: Омская область, г. Омск, ул. 2- я (доля в праве аренды в размере 11717/12781). Право аренды по данному соглашению в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку часть из прежних арендаторов Участка - ООО «Инженерный союз» и ООО «Резана» (пункт 1 соглашения от 17.08.2020) - выбыли из состава арендаторов по договору аренды № Д-Кр-2-1-3216, истец в настоящее время стал арендатором 91,6 % Участка, что подтверждается соответствующими сведениями из ЕГРН. Другие арендаторы - ООО «Эргус» и ООО «Квит» в оставшейся части являлись арендаторами лишь 8,4% Участка.

Решением Кировского районного суда г.Омска от 04.03.2021 № 2-1314/2021 удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений к ФИО2 об обязании вступить в качестве арендатора в договор Участка путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения; 02.12.2021 на основании указанного решения произведена государственная регистрации дополнительного соглашения, по которому ФИО2 вступила в договор аренды.

26.05.2021 между первоначальным истцом и ООО «Белая речка» заключен договор купли-продажи № УН1-ДКП-303, в соответствии с которым нежилое здание и два нежилых помещения, принадлежащие ООО УК «Надежное управление», переданы обществу «Белая речка»; государственная регистрация перехода права осуществлена 16.07.2021. 12.07.2021 между ООО УК «Надежное управление» и ООО «Белая речка» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды Участка, 26.07.2021 осуществлена государственная регистрация замены стороны.

Стоит отдельно, что в рамках указанного дела суд указал, что ООО «Белая речка» является законным собственником объектов недвижимости (склад, с кадастровым номером 55:36:000000:23256, назначение: нежилое здание, общая площадь 2 203,2 кв.м (лит. АС), нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:130101:4754, назначение: нежилое, общая площадь 1 178,3 кв.м, этаж 1 антресольный (лит. БС), нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:130101:4760, назначение: нежилое, общая площадь 1 197,3 кв.м, этаж 1 антресольный (лит. БС 1 ,БС2,БСЗ)), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:195, площадью 12 781 кв.м, по адресу: <...>. ООО «Белая речка» также является законным арендатором данного земельного участка (в размере 11717/12781 доли) по Договору аренды № Д-Кр-2-1-3216, зарегистрированному 25.07.2002.

Ссылка ООО «Эргус» на иное распределение долей в пользовании земельным участком подлежит отклонению, поскольку пользование земельным участком осуществляется на основании договоров, заключенных с собственником участка. Распределение долей в пользовании участком при выделении обществ из ООО «Эргус» правового значения в правоотношениях с собственником участка не имеет».

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На момент вынесения решения по указанному делу (как и в настоящее время), ООО «Эргус», действительно, не принадлежат объекты недвижимости на земельном Участке.

Более того, в рамках дела № А46-12525/2022 оспаривается право ООО «Квит» на объекты, расположенные на Участке.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в результате перехода права собственности на здание, сооружение, находящееся на не принадлежащем истцам Участке, ООО «Белая речка» приобрело право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу передачи прав и обязанностей на объекты расположенные на Участке, ООО «Эргус» в настоящее время не может являться его арендатором.

Ко всему, установление долей согласно заявленным требованиям будет находиться в противоречии с положениями статей 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, - виндикационного иска или иска о признании права.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, является несостоятельным довод Истцов о том, что ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» по недействительному Соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3216, без наличия основания и прав, оформили на себя право аренды при неправомерном содействии Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, в последствии передало права и обязательства по недействительному Соглашению, оформив соглашение о передаче прав и обязанностей ООО «Белая речка».

Заявителями не представлены доказательства, которые бы объективно свидетельствовали о том, что соглашение от 08.09.2020 к договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3216 от 04.02.2002 г. является недействительным, что при заключении этого Соглашения были нарушены какие-либо нормы действующего законодательства, а также не приведены нормы права, которые могли бы явиться основаниями для признания указанного Соглашения недействительным, в связи с чем, основания для признания судом недействительным соглашения и применения последствий недействительности отсутствуют.

Кроме того, ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» заявлено о пропуске срока исковой давности, в обоснование которого ответчик указывает на то, что 17.08.2020 между департаментом и ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» было заключено Соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3216, Истцам было известно еще в августе 2020 г., что также подтверждается обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2021 г. по делу №А46-5524/2021.

К участию в деле были также привлечены в качестве третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью «Резана», общества с ограниченной ответственностью «Квит», ФИО2.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181ГКРФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, срок исковой давности истцами пропущен.

При таких обстоятельствах судом не усмотрено оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Эргус», ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Резана», общества с ограниченной ответственностью «Квит» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков