Решение от 8 июня 2025 г. по делу № А04-9348/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9348/2024
г. Благовещенск
09 июня 2025 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 09.06.2025. Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Щелканоговой,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании с учетом уточнений требований 559 892 руб. 50 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Арарат» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Востокинвестпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1,  ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Правительство Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (ОГРН <***> ИНН <***>),

с объявлением в судебном заседании 06.05.2025, 20.05.2025 перерыва по правилам статьи 163 АПК РФ до 29.05.2025,

при участии в заседании:

от истца до и после перерыва: ФИО8 по доверенности от 27.09.2022 г., паспорт, диплом, до перерыва 06.05.2025 и 20.05.2025 сметчик ФИО9 по доверенности от 27.01.2025, паспорт;

от ответчика до и после перерыва 06.05.2025 и 29.05.2025: ФИО10 ФИО11 по доверенности от 22.11.2024 г., паспорт, диплом; после перерыва 20.05.2025: ФИО12 по доверенности от 22.11.2024 г., паспорт, диплом;

от третьего лица ООО «Востокинвестпроект» до перерыва 06.05.2025: ФИО13 по доверенности от 01.04.2025 № 19, паспорт;

третье лицо после перерыва 20.05.2025 и 29.05.2025: ФИО1, паспорт;

от Правительства Амурской области после перерыва 20.05.2025: ФИО14 по доверенности от 14.01.2025, удостоверение,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (далее – истец, ООО «АУК.Благовещенск») с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области (далее – ответчик, Фонд) о взыскании убытков в размере 334 235 руб. 76 коп., их которых: 119 121 руб. 28 коп. – ущерб, причиненный общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) № 123 по ул. Ленина ввиду отказа от проведения работ по демонтажу стен каналов (шахт) водосточной системы при капитальном ремонте крыши дома; 215 114 руб. 48 коп. – стоимость восстановительного ремонта общего имущества собственников помещений МКД.

На основании определения Арбитражного суда Амурской области от 18.11.2024  дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью Арарат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и  общество с ограниченной ответственностью «Востокинвестпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

От ответчика 04.12.2024 в материалы дела поступил письменный отзыв, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Считает, что работы по капитальному ремонту выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией (далее - ПСД), работы по демонтажу и восстановлению водосточной системы не предусмотрены ПСД и территориальной программой капитального ремонта в Амурской области.

22.01.2025 истец представил письменный отзыв на доводы отзыва ответчика, указал, что в соответствии с п. 17 Правил № 491 собственники помещений МКД № 123 по ул. Ленина утвердили на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Данный перечень работ не включает в себя работы по демонтажу стен шахт. Стоимость таких работ не может быть предъявлена собственникам помещений МКД. И поскольку демонтированные конструкции находились в удовлетворительном состоянии (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют), демонтажа в целях исполнения требований законодательства РФ о соблюдении характеристик надёжности и безопасности дома не требовали, а были демонтированы только в целях надлежащего исполнения подрядной организацией своих обязательств по капитальному ремонту дома по договору, заключенному с Фондом, такие расходы также не могут быть отнесены на управляющую организацию.

Судом 12.02.2025 проведено судебное заседание в порядке ст. 226, 228 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в заседании просил суд привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора членов совета МКД. Привел доводы в обоснование своей позиции по делу, приобщил к материалам дела Протокол № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 16.08.2024.

Представитель ответчика возражал против требований иска и привлечения третьих лиц, считая, что их права не будут затронуты настоящим судебным актом.

Определением от 13.02.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, членов совета МКД: ФИО1 (кв. 124), ФИО2 (кв. 143), ФИО3 (кв. 49), ФИО4 (кв. 108), ФИО5 (кв. 196), ФИО6 (кв. 185), ФИО7 (кв. 58), перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 03.03.2025.

От истца к предварительному судебному заседанию 03.03.2025 поступили письменные пояснения, считает, что поскольку нормы жилищного законодательства о проведении текущего и капитального ремонтов имеют императивный характер и поставлены в зависимость от наличия решения собственников помещений МКД, то требование фонда о демонтаже конструкций в отсутствие соответствующего решения собственников противоречило жилищному законодательству.

Ответчик представил письменные пояснения, полагает, что данные работы должны быть оплачены управляющей компанией за счет средств собственников. Указал, что работы по капитальному ремонту выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией согласно нормативным требованиям.

Третье лицо ФИО3 в заседании 03.03.2025 указала, что собственники не должны платить за проведение данных работ по капитальному ремонту МКД, они должны быть оплачены Фондом.

От третьего лица ФИО1 поступил письменный отзыв, доводы которого поддержал в заседании, поддержал позицию истца. Обратил внимание суда, что при начале работ ответчиком не должным образом была изучена документация дома в части возможности проведения работ по капитальному ремонту водосточной системы, с учетом необходимости демонтажа стен каналов (шахт) водосточной системы.

Специалист ООО «Востокинвестпроект» в заседании 15.04.2025 ответил на вопросы суда, указал, что работы по демонтажу и восстановлению строительных конструкций, ограждающих элементы водосточной системы, не включены в перечень мероприятий, выполняемых согласно постановлению Правительства Амурской области от 23.01.2014 г. № 26 и, соответственно, не предусмотрены разработанной проектно-сметной документацией (ПСД).

Суд откладывал судебные разбирательства, объявлял перерывы по правилам ст. 163 АПК РФ для предоставления дополнительных доказательств и уточнения истцом требований, которые он уточнял неоднократно.

По ходатайству Фонда суд определением от 15.04.2025 в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Амурской области  и  министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области.

Третье лицо министерство ЖКХ Амурской области в письменном отзыве поддержало позицию ответчика, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Представитель Правительства Амурской области в заседании 20.05.2025 дал устные пояснения, также поддержал позицию ответчика, пояснил, что поскольку данный вид работ не был предусмотрен постановлением Правительства Амурской области, их выполнение не может быть возложено на Фонд.

Третье лицо ФИО1 считает, что до начала выполнения всех работ необходимо было изучить проект дома, из которого и стало бы известно о необходимости заложения дополнительного вида работ по замене систем водоотведения.

Истец 20.05.2025 представил письменные уточнения исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба, причиненного общему имуществу собственников помещений МКД № 123 по ул. Ленина ввиду отказа от проведения работ по демонтажу стен каналов (шахт) водосточной системы в размере 119 000 руб., сумму, составляющую стоимость восстановительного ремонта общего имущества собственников помещений в размере 440 892 руб. 50 коп.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

От истца после перерыва к заседанию 29.05.2025 поступил локально-сметный расчет, подготовленный с применением  ГЭСН, на уточненных  исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Третье лицо ФИО1 в заседании поддержал позицию истца, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, поскольку выполнение данных работ территориальной программой не предусмотрено, ответчик не может и не обязан их производить.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, ООО «АУК.Благовещенск» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению домом на основании договора управления от 01.12.2020.

Из положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация представляет интересы собственников помещений в МКД.

В целях исполнения региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2055 годах» (далее - Региональная программа) по видам работ (услуг) и плановыми периодами проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, 17.11.2023 между Фондом (заказчик) и ООО «Арарат» (подрядчик) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> № РТС228А230198 (Д).

Согласно пункту 2.1. данного договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство в установленные настоящим Договором сроки (График выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома) своими силами и средствами, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - Работы), расположенного по адресу: <...> (далее - Объект) (капитальный ремонт крыши (плоская), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте, сооружение и демонтаж Временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), своевременную сдачу Объекта по Акту приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома с предоставлением исполнительной документации в полном объеме в установленные Договором сроки, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных неразрывно связанных с капитальным ремонтом Объекта работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные Подрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

МКД имеет плоскую кровлю и оборудован системой внутреннего водостока. Внутренний водосток отводит дождевые и талые вод с кровли здания через водосточные трубы, расположенные в специальных каналах (шахтах) в стенах дома, доступ к которым обеспечивается через технические отверстия на этажах.

Оценка технического состояния дома и разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области,  на основании аукционной документации, была выполнена проектной организацией ООО «Востокинвестпроект» по договору № РТС228Г210423(Д) от 23.11.2021, заключенному с Фондом, в рамках реализации Региональной программы.

Согласно пункту 8.1 технического задания заказчика подрядчик (ООО «Востокинвестпроект») обязан произвести обследование строительных конструкций и инженерных систем здания согласно ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП 454.1325800.2019 ВСН 57-88(р), в том числе:

- подготовительные работы (сбор и анализ исходных данных, необходимых для выполнения проектных работ, ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, подбор и анализ проектно-технической документации);

- предварительное обследование технического состояния здания (сплошное визуально-инструментальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования и систем, электрических сетей и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией). Результаты предварительного обследования необходимо согласовать с заказчиком;

- детальное обследование технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем здания, попадающих под капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5.3.1 договора № РТС228Г210423(Д) до начала проектных работ подрядчик обязан произвести сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения проектных работ, не вошедших в состав исходных данных, предоставляемых заказчиком. Выполнить обследование многоквартирного дома в целом, в том числе визуальное и инструментальное обследование, с обязательной фотофиксацией, в том числе фундамента, отмостки, подвального помещения, несущих конструкций (стены, перекрытия, колонны и т.д.), крыши и кровельного покрытия, фасада, всех видов внутридомовых инженерных систем (при их наличии), лифтового оборудования и лифтовых шахт (при наличии), а также детальное обследование строительных конструкций или внутридомовых инженерных систем, в отношении которых проводится капитальный ремонт, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, включая:

- измерение необходимых геометрических параметров, конструкций, их элементов и узлов;

- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях и разработка решения для их устранения;

- определение действительного технического состояния конструктивных элементов, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, произошедших в ходе эксплуатации, для установления состава и объема работ;

- подготовку технического заключения с выводами и результатами технического обследования;

- на основании результатов технического обследования выполнить разработку Документации в объеме, необходимом для проведения работ по капитальному ремонту. В Проектной документации отразить требования безопасности и охраны труда.

Оценка технического состояния дома и разработка проектной документации внутридомовых инженерных систем должны быть выполнены проектной организацией ООО «Востокинвестпроект» в соответствии с требованиями и рекомендациями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о составе разделов проектной документации и требованием к их содержанию.

Согласно данной оценке (лист 9 тома 2 техническое обследование) ООО «Востокинвестпроект» было установлено, что в МКД № 123 требуется полная замена внутреннего водостока.

Однако указание на необходимость демонтажа стен шахт внутреннего водостока и их восстановление  в редакции опубликованного проекта отсутствуют.

В дальнейшем в процессе производства работ представителями Фонда и ООО «Арарат» в МКД № 123 было установлено, что провести работы по капитальному ремонту по замене труб внутренней водосточной системы, которые проходят в существующих нишах в стенах МКД № 123 (в подъездах) не предоставляется возможным ввиду отсутствия доступа к ним.

14.06.2024 на объекте МКД № 123 была создана рабочая комиссия по установлению/отсутствию фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества, о чем был составлен соответствующий Акт. Управляющей компании ООО «АУК.Благовещенск» в срок до 28.06.2024 предложено предоставить доступ для проведения работ по замене системы внутреннего водостока.

20.06.2024 в адрес ООО «АУК.Благовещенск» поступило письмо № фкр-07/4545 от 20.06.2024, в котором Фонд уведомляет о том, что в договор № РТС228А230198(Д) включены работы по замене труб внутренней водосточной системы, которые проходят в существующих нишах в стенах. Работы по разработке и восстановлению конструктивных элементов (стен) не предусмотрены проектно-сметной документацией. Также просил управляющую компанию рассмотреть возможность по исключению работ по устройству новых вентиляционных шахт. Взамен проектного решения, включить работы по ремонту вентиляционных шахт (ремонт штукатурного слоя, ремонт крышек, частичная замена кирпичной кладки). Решение по вопросу устройства новых вентиляционных шахт просил направить в срок до 28.06.2024.

29.07.2024 на объекте МКД № 123 состоялась комиссия по установлению/отсутствию фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общедомового имущества МКД.

При визуальном осмотре подъездов было установлено, что работы по демонтажу шахт (разбор конструктивных элементов (стен) в подъезде № 1, 2, 3, 5, 6 (с 1-го по 9-ый этаж) выполнены силами управляющей организации.

Полагая, что работы по демонтажу и восстановлению шахт водосточной системы в МКД № 123, должны быть выполнены за счет средств, уплачиваемых собственниками многоквартирного дома Фонду, истец направил в его адрес претензионное письмо от 15.09.2024 исх. 731 с приложением локального сметного расчета № 3/1 с требованием в срок до 30.09.2024 возместить стоимость расходов.

В ответ на претензию Фонд указал, что работы по демонтажу стен шахт водосточной системы не предусмотрены проектно-сметной документацией, как и не предусмотрены Приложением № 5 постановления Правительства Амурской области № 26 «Об утверждении региональной программы капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Амурской области, в  2014-2055 годах». Указал, что претензия не подлежит удовлетворению, так как с силу норм действующего законодательства на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению допуска к общему имуществу.

Ввиду отказа ответчика воспользоваться правом, предусмотренным п. 3.4 договора № РТС228А230198(Д) о возможности принятия дополнительных работ и их оплаты за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, на основании акта, подписанного в трехстороннем порядке (Подрядчик, Заказчик, проектная организация), работы по демонтажу шахт были выполнены силами управляющей организации, что подтверждается письмом ответчика от 05.08.2024 г.

Также подрядчик (ответчик) от проведения восстановительных работ отказался.

Поскольку требования, указанные в претензионном письме, были оставлены Фондом  без удовлетворения, общество «АУК.Благовещенск» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Одним из способов защиты гражданским прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ является возмещение убытков

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ) (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7)).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления № 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Из содержания приведенных норм права следует, что при обращении с настоящим иском истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению, противоправность поведения ответчика, причинную связь между поведением ответчика и наступившим вредом.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Пунктами 1.1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту "д" пункта 2, пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

При этом законодательство Российской Федерации четко разграничивает понятия «капитальный ремонт» и «текущий ремонт», которые содержатся в ведомственных строительных нормах.

Так предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Согласно статье 1 п 14.2) Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Капитальный ремонт подразделяется на:

- ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

- выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Соответственно, учитывая формулировку вышеуказанных понятий, суд приходит к выводу о том, что работы по замене системы внутреннего водостока в МКД № 123 по ул. Ленина, являются работами, производимыми при капитальном ремонте. При этом замена внутреннего водостока с учетом конструктивных особенностей дома без выполнения работ по демонтажу стены шахты невозможна, а надлежащий капитальный ремонт данной системы предусматривает восстановление и заделку поврежденных конструкций дома.

Часть 1 статьи 166 ЖК РФ содержит перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в том числе: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме (часть 7 статьи 182 ЖК РФ).

Таким образом, ответственность за убытки причиненные собственникам многоквартирного дома при проведении работ по капитальному ремонту в соответствии с нормами ЖК РФ, возложена на регионального оператора в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Как следует из материалов дела, договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> № РТС228А230198 (Д) от  17.11.2023 был заключен Фондом и обществом «Арарат» в целях исполнения Региональной программы.

По договору подрядчик принял на себя обязательства своими силами и средствами, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (капитальный ремонт крыши (плоская)), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте, сооружение и демонтаж Временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования.

Подрядчик несет полную ответственность за выполнение Работ по Договору в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами (п.2.2.1).

Поскольку в процессе производства работ подрядной организацией было установлено, что провести работы по капитальному ремонту по замене труб внутренней водосточной системы  не предоставляется возможным без получения полного доступа к ним, силами управляющей организации ООО «АУК.Благовещенск» с привлечением подрядчика (ИП ФИО15) и выплаты ему соответствующей оплаты работ на сумму 119 000 руб. был осуществлен демонтаж стен каналов (шахт) водосточных систем (в подъезде № 1, 2, 3, 5, 6 (с 1-го по 9-ый этаж).

При этом, суд отмечает, что каких-либо указаний на необходимость демонтажа и восстановления стен в разработанной проектной документации ООО Востокинвестпроект» не было.

Вместе с тем ГОСТ 31937-2011, на который ссылается Фонд (заказчик) в аукционной документации к договору № РТС228Г210423, содержит перечень работ при обследовании водоотводящих устройств и необходимости руководствоваться СНиП 2.04.01-85 «Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Так согласно п. 5.4.8.1 указанного ГОСТа при обследовании водоотводящих устройств, помимо прочего, описывают конструктивную систему водоотвода, обследуют техническое состояние водоотводящих устройств.

В свою очередь пункт 17.9 СНиП 2.04.01-85 предусматривает, что в многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать условие прокладки водосточных стояков скрытых в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т.п., должны быть выполнены из несгораемых материалов.

Таким образом, вышеуказанные стандарты и правила устанавливают, что шахты (каналы) водостока являются частью системы, ограничивающей доступ к трубопроводам во время эксплуатации и при аварийных ситуациях.

Состав общего имущества в МКД определяется использованными при его проектировании и реализованными при строительстве архитектурными, конструктивными и объемно-планировочными решениями и решениями по инженерному оборудованию. При этом, проектная документация на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт многоквартирных жилых домов должна содержать все необходимые сведения, которые позволяют идентифицировать общее имущество в доме.

В соответствии с подпунктом 1.1. статьи 166 ЖК РФ услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В состав общего имущества МКД в соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил 491, в том числе включаются части стен в подъездах, закрывающие шахты водосточных труб, отвечающих за отведение атмосферных остатков с крыши дома. Эти части стен, закрывающие шахты системы водостока, изначально выполнены согласно проекту и на протяжении всего времени после ввода дома в эксплуатацию (с 1975 года) не были заменены, реконструированы и являются, как и водосточные трубы общедомовым имуществом собственников.

Лица участвующие в деле, не отрицали, что работы по восстановлению общего имущества стен каналов (шахт) водосточных систем в МКД на дату судебного разбирательства (29.05.2025) не произведены, шахты водосточных систем находятся открытыми.

Фонд в опровержение доводов истца и третьего лица ФИО1 об обязанности производить работы по демонтажу и восстановлению шахт водосточной системы в МКД № 123, ссылался на постановление Правительства Амурской области от 23.01.2014 г. № 26, а именно на Приложение № 5, которым определен перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, выполняемого в рамках размера предельной стоимости работ.

Между тем, суд отмечает, что а характеристике проблем (раздел 1) Региональной программы отмечено, что внутридомовые инженерные системы находятся в изношенном состоянии, что является причиной снижения качества коммунальных услуг. Неудовлетворительное состояние кровельных покрытий влечет причинение ущерба имуществу собственников помещений в МКД и является угрозой безопасности. Эффективным методом решения задач Программы является проведение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Учитывая высокую социальную важность поставленных задач, возникает необходимость обеспечения оптимизации процессов планирования мероприятий по капитальному ремонту. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации определяют принципиальный подход к организации капитального ремонта общего имущества в МКД. Принимая во внимание необходимость оптимизации процессов планирования мероприятий по капитальному ремонту, дальнейшее исполнение указанных мероприятий необходимо осуществлять в рамках Программы, устанавливающей порядок проведения капитального ремонта общего имущества в МКД и систему контроля.

Основной целью Программы является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан посредством проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

Так согласно Приложению № 5 к постановлению Правительства Амурской области Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26 в перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в частности, были предусмотрены:

- по  ремонту крыши (п. 1.2 плоская крыша):

5. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

6. Устройство, замена или ремонт аэраторов на плоской совмещенной невентилируемой кровле.

7. Ремонт или замена надкровельных элементов:

ремонт лазов на кровлю;

организация, ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства;

смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт;

смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек;

штукатурка, покраска и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт;

восстановление, ремонт или устройство ограждения, снегозадержания на кровле;

- по ремонту «водоотведение» (п. 6.4):

1. Замена или восстановление выводящих труб системы водоотведения.

2. Замена магистральных трубопроводов водоотведения.

3. Устройство или ремонт примыканий выпусков (вытяжных) труб системы водоотведения к кровельному покрытию.

4. Утепление и изоляция труб системы водоотведения в пределах чердачного помещения.

5. Замена задвижек системы водоотведения (при их наличии).

6. Сопутствующие работы по восстановлению отмостки, покрытию дворов, пешеходных зон.

7. Заделка проходных отверстий.

8. При условии согласия 100% собственников помещений в многоквартирном доме на обеспечение доступа к инженерным системам и строительным конструкциям, расположенным в помещениях, принадлежащих указанным собственникам, при проведении капитального ремонта выполняются:

замена стояковых труб системы водоотведения, расположенных в помещениях;

замена ответвлений системы водоотведения от стояков до первых стыковых соединений в помещениях;

замена магистральных и стояковых трубопроводов водоснабжения от вводного запорного устройства до первого запорного устройства в помещении.

9. Ремонт или замена системы внутреннего водоотвода с заменой водосточных труб и изделий в зданиях, где ранее при капитальном ремонте плоской крыши данные работы не были выполнены.

При этом, в данных перечнях, действительно,  отсутствует состав работ по восстановлению имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем.

Вместе с тем, Приказом Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр утверждены Методические рекомендации по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 ЖК РФ.

В Приложении к данным Методическим рекомендациям, разработанным в целях оказания методического содействия субъектам Российской Федерации при разработке нормативных правовых актов, предусмотренных частью 1.1 статьи 166 ЖК РФ, к капитальному ремонту МКД отнесен ремонт крыши (п. 4), внутридомовой инженерной системы водоотведения (п. 6), относящихся к общему имуществу в МКД, который включает разборку и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций, установку и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем, установленных по строительному проекту МКД.

С учетом вида ремонта – плоской крыши МКД, суд считает ошибочной позицию Фонда, со ссылками на пп. 8. п. 6.4 Региональной программы в обоснование отказа собственников в доступе к системам водоотведения при проведении капитального ремонта МКД, поскольку он регламентирует работы  в помещениях, принадлежащих собственникам, при проведении капитального ремонта - замене стояковых труб системы водоотведения, расположенных в помещениях; замене ответвлений системы водоотведения от стояков до первых стыковых соединений в помещениях; замена магистральных и стояковых трубопроводов водоснабжения от вводного запорного устройства до первого запорного устройства в помещении.

Исходя из пункта 21 Правил № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Вместе с тем, договором управления многоквартирного дома от 01.12.2020, заключенным между управляющей организацией ООО «АУК.Благовещенск» и собственниками МКД, работы по демонтажу и восстановлению спорных конструкций  (внутридомовых инженерных систем) не предусмотрены. Собственники МКД на общем собрании собственников МКД решений о выполнении таких работ не принимали, как и не определяли источники финансирования оплаты  за них.

Суд также считает необходимым сделать акцент на том, что в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр, во всех его пунктах  (ремонт фундамента, ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, ремонт крыши, ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения, ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений) содержатся работы по установке и (или) восстановлению имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту МКД.

Фонд, в данном случае, являясь исполнителем региональной программы и, основываясь на ее содержании, должен был организовать и предусмотреть при разработке проектно-сметной документации ремонта плоской крыши и замены внутренних водостоков работы по демонтажу и восстановлению конструктивных стен в подъездах МКД, закрывающих шахты системы водоотведения, с учетом индивидуальных особенностей самого дома.

При этом ссылки ответчика на необеспечение собственниками МКД № 123 доступа к шахтам водосточных систем, в данном случает, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данное имущество с учетом индивидуальных особенностей дома находится в общем доступе, и расходы по его капитальному ремонту не должны дополнительно ложиться на собственников МКД, ежемесячно оплачивающих взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, оценив в совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ фактические обстоятельства дела и представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что работы по капитальному ремонту - замене системы водостока в МКД № 123 по ул. Ленина с учетом индивидуальных особенностей дома не могли быть выполнены без проведения работ по разборке стен шахт системы внутреннего водоотведения и дальнейшего их восстановления, вследствие чего расходы на их выполнение не могут быть отнесены на собственников МКД и подлежат оплате исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Конституционный суд РФ в постановлении от 12.04.2016 № 10-П делает вывод о публично-правовом характере отношений, связанных с обеспечением надлежащего содержания и эксплуатации объектов жилищного фонда и использования их по назначению (абз. 3 п. 6), об обязанности органов государственной власти установить такие правовые механизмы, которые позволяли бы обеспечивать сохранность жилищного фонда, представляющего собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ и являющихся объектами жилищных прав, и, одновременно, материальный ресурс, необходимый для стабильного развития Российской Федерации как социального государства, и реализации одной из базовых потребностей человека - потребности в жилище, что, в свою очередь, предполагает создание безопасных и благоприятных условий для проживания в них граждан (абз. 2 п. 6).

В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П также указано, что касается взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то они имеют иную правовую природу: будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они не обладают характерным для платежей публичного характера признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает прежде всего интересам собственников помещений в таком доме.

В данном случае Фондом при приемке работ по разработке проектной документации, не учтены все необходимые виды работ по капитальному ремонту  - замене системы внутреннего водостока МКД, что повлекло причинение убытков собственникам МКД, интересы которых представляет истец.

Как указано в абзаце 5 пункта 7.2 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П деятельность регионального оператора обусловлена возложенными на него публично-значимыми функциями по реализации многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, собственники помещений в которых избрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Факт и стоимость фактически выполненных работ по демонтажу стен каналов (шахт) водосточных систем на сумму 119 000 руб. подтверждают представленные истцом в материалы дела документы: договор подряда, заключенный между ООО «АУК.Благовещенск» (Заказчик) и ИП ФИО15 (Подрядчик) от 01.06.2024, Дополнительное соглашение к нему от 24.07.2024 (в п. 1.1.3. которого предусмотрен демонтаж стен водосточных шахт спорного МКД (9 этажей в 6-ти подъездах) с последующей очисткой подъездов от строительного мусора, стоимостью 119 000 руб.); платежные поручения от 25.06.2024 № 653 на сумму 12 000 руб. и от 21.08.2024 № 820 на сумму 210 000 руб.

Стоимость данных работ сопоставима с локальным сметным расчетом.

Стоимость работ, которые необходимо выполнить по восстановительному ремонту общего имущества стен каналов (шахт) водосточных систем на сумму 440 892 руб. 50 коп., (расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права) определены истцом на основании локального сметного расчета (сметы) № 3изм, представленного к письменным уточнениям от 20.05.2025. В данную сумму включены прямые  затраты по Разделу 2 (кладка перегородок из кирпича, раствор готовый кладочный, цементный, камни керамические, штукатурка поверхности внутри здания, простая окраска масляными составами, покрытие поверхностей грунтовкой, окраска водоэмульсионными составами, установка люков сантехнических) - 306 583,45 руб., накладные расходы – 85 584,77 руб., сметная прибыль  - 48 724,28 руб.

Данный расчет выполнен в ПК РИК (вер. 1.3.250331) Фер-2001 в редакции 2020 г. с дополнениями и изменениями 9 (приказ Минстроя Росссиии № 962/пр) в ценах на январь 2025 года, при этом  в нем учтены замечания ответчика, представленные в заседании 06.05.2025.

Также в связи с замечаниями ответчика истцом представлен локальный сметный расчет № 1, выполненный  в  ПК РИК (вер. 1.3.250331) ФСНБ-2022 с дополнениями и изменениями 13 (приказ Минстроя Росссиии № 69/пр), в ценах 1 квартала 2025 года, согласно которому стоимость указанных строительных работ составила 461 967,12 руб.

Замечания ответчика о завышении стоимости люков сантехнических истец опроверг счетом на оплату № ЦБ-20549 от 23.08.2024 АО «Амурснабсбыт», в котором отражена фактическая стоимость  люков.

Суд, проверив заявленный истцом расчет убытков, признает его арифметически верным и обоснованным, подтверждённым с разумной степенью достоверности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать убытки, причиненные общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома № 123 по ул. Ленина города Благовещенска Амурской области в размере 559 892  руб. 50 коп. (119 000 руб. + 440 892, 50 руб.).

С учетом оценки представленных доказательств и изложенных выводов, иные доводы и доказательства, приведенные и представленные сторонами, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в связи с тем, что они не могут повлиять на результат рассмотрения спора.

Согласно статье 101 АПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по уточненным исковым требованиям ООО «АУК.Благовещенск» составляет  32 995 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина на сумму 12 100 руб. на основании платежных поручений от 15.11.2024 № 1093 (на сумму 12 100 руб.) и от 18.10.2024 № 1033 (на сумму 124 руб.).

Также суд при принятии искового заявления к производству на основании пункта 7 статьи 333.40 НК РФ произвел зачет уплаченной государственной пошлины на сумму 9 561 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 785 руб. Недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 11 210 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) убытки, причиненные общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома № 123 по ул. Ленина города Благовещенска Амурской области в размере 559 892  руб. 50 коп., их которых: 119 000 руб. – стоимость проведения работ по демонтажу стен каналов (шахт) водосточных систем и 440 892 руб.  50 коп. – стоимость восстановительного ремонта общего имущества стен каналов (шахт) водосточных систем, судебные расходы по оплате  государственной пошлины в размере 21 785 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 210 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                     Г.В. Лисовская