Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А40-251985/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-251985/18

150-1800

11 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГУП ДЕЗР "ЦАРИЦЫНО" (ОГРН <***>, 115477, <...>)

к ГСК "АВТО-НОВАТОР" (ОГРН <***>, 117534, <...>)

о взыскании 9 407 640 руб. 13 коп. долга, 1 857 631 руб. 62 коп. пени по арендной плате,

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы,

при участии представителя ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГУП ДЕЗР «ЦАРИЦЫНО» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ГСК «АВТО-НОВАТОР» о взыскании 11 265 271руб. 75коп., в том числе: 9 407 640руб. 13коп. задолженности по арендной плате и 1 857 631руб. 62коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей, на основании договора субаренды ль 10.01.2008г., в соответствии со ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ.

Истец, третье лицо, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Истец в обоснование исковых требований с учетом уточнения исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором субаренды, Департаментом городского имущества города Москвы ставка арендной платы в одностороннем порядке изменена, ответчиком арендная плата должна была вноситься в измененном размере.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявлении и дополнении к отзыву на уточненные требования, пояснив, что между сторонами заключен договор субаренды во исполнение договора аренды, заключенного истцом и третьим лицом, истцом не представлен расчет требований, в связи с чем ответчик не может представить контррасчет, представленный истцом расчет требований касается задолженности по договору аренды.

Третье лицо отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с распоряжением Префекта Южного административного округа города Москвы от 18.12.2007г. № 01-41-2907 «О предоставлении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по адресу: ул. Бехтерова, напротив вл. 15 (в технической зоне ЛЭП-110) Государственному унитарному предприятию города Москвы «Дирекция единого заказчика района Царицыно» на условиях краткосрочной аренды для организации открытых автостоянок автотранспорта, выводимых из зоны строительства монтажной камеры тоннельного участка автомагистрали от ул. Кантемировская до ул. Борисовские Пруды (участок Южной рокады)» принято решение о предоставлении ГУП города Москвы «Дирекция единого заказчика района Царицыно» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу: ул. Бехтерова, напротив вл. 15 (в технической зоне ЛЭП) в границах по плану (приложение) площадью 0,9500 га на условиях краткосрочной аренды сроком на 11 месяцев 28 дней (с даты выхода распоряжения) для организации открытых автостоянок автотранспорта, выводимых из зоны строительства монтажной камеры тоннельного участка автомагистрали от ул. Кантемировкая до ул. Борисовские пруды (участок Южной рокады).

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ГУП города Москвы «Дирекция единого заказчика района Царицыно» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 29.12.2007г. № М-05-509022, предметом которого является земельный участок площадью 9 500 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...> напротив вл. 15 (в технической зоне ЛЭП-110), предоставляемый в пользование из земель населенных пунктов на условиях краткосрочной аренды для организации открытых автостоянок автотранспорта, выводимых из зоны строительства монтажной камеры тоннельного участка автомагистральной от ул. Кантемировская до ул. Борисовские Пруды (участок Южной рокады). Объект является некапитальным движимым имуществом.

В п. 2.1 договора установлен срок договора с 16.12.2008г.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку истец продолжал пользоваться земельным участком после прекращения срока действия договора в отсутствие возражений со стороны третьего лица, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В соответствии с п. 5.7 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов (индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисления и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, за плату за предыдущие периоды.

Размер арендной платы подлежит изменению без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор при изменении градостроительных требований использования земельного участка с направлением уведомления арендатору.

В соответствии со справкой о состоянии финансового лицевого счета № <***> по договору аренды от 29.12.2007г. № М-05-509022 на 16.10.2018г. недоимка составила по арендной плате 9 407 640руб. 13коп. и пени 1 857 631руб. 62коп.

Между ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района Царицыно» (арендатор) и ГСК «АВТО-НОВАТОР» (субарендатор) заключен договор субаренды от 10.01.2018г., в соответствии с которым арендатор с согласия арендодателя предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 9 500 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...> напротив вл. 15 (в технической зоне ЛЭП-110), представляемый в пользование из земель населенных пунктов на условиях краткосрочной аренды для организации открытых автостоянок автотранспорта, выводимых из зоны строительства монтажной камеры тоннельного участка автомагистрали от ул. Кантемировская до ул. Борисовские Пруды (участок Южной рокады).

В п. 2.1.1 договора установлена обязанность арендатора предоставить субарендатору по акту приема-передачи участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в договоре.

Пунктом 2.3.2 предусмотрена обязанность субарендатора своевременно и в полном объеме оплачивать арендатору субарендную плату за пользование участком.

В соответствии с п. 4.3 договора перечисление субарендной платы осуществляется за арендатора в адрес Департамента земельных ресурсов города Москвы, являющегося арендодателем по договору аренды от 29.12.2007г. № М-05-509022, на основании документов, полученных от арендатора.

Согласно п. 4.4 договора размер субарендной платы определяется в соответствующих документах на оплату, полученных от арендатора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.10.2018г. № 01-10-18ГУПЦ с требованием оплатить задолженность и пени на реквизиты ГУП «ДЕЗ района Царицыно», получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на претензии.

Однако, данное требование противоречит условиям внесения субарендных платежей, предусмотренных договором субаренды.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ГУП города Москвы «Дирекция единого заказчика района Царицыно» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 13.11.2018г., в соответствии с п. 1 которого на основании заявлений арендатора от 18.10.2018г. № 33-5-118272/18, № 33-5-118355/18, № 33-5-118365/18 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 29.12.2007г. № М-05-509022 с 18.10.2018г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно нормам ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Нормами ст. 406 ГК РФ предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить неустойку за время просрочки кредитора.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указывало выше, наступление обязанности по внесению субарендных платежей в зависимость от исполнения истцом обязанности по предоставлению платежных документов, реквизитов для перечисления платежей.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истец не представил расчет исковых требований, не указал период возникновения долга, за какой период начислены долг, отсутствуют документы, подтверждающие размер исковых требований, не представлен акт приема-передачи земельного участка, что лишает суд возможности проверить обоснованность начисления арендных платежей, от истца не поступило никаких возражений и пояснений по отзыву ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в размере 9 407 640руб. 13коп.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств заключения сторонами соглашения о размере неустойки, подлежащей начислению в случае ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению субарендных платежей, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании пени в размере 1 857 631руб. 62коп

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов