Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А58-9947/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9947/2022
25 апреля 2023 года
город Якутск
Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2023.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 30.11.2022 без номера к Акционерному обществу "Аэропорт Якутск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 816 686,23 рублей,

с объявлением перерыва в судебном заседании с 10 часов 12 минут 10.04.2023 до 10 час. 30 мин. 17.04.2023, о чем информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

с участием в судебном заседании от ответчика: ФИО1 по доверенности, ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – ДИиЗО, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Акционерному обществу "Аэропорт Якутск" (далее – АО «Аэропорт Якутск», общество) о взыскании 816 686,23 рублей, в том числе: 586 499,53 рублей основной долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2022 по договору аренду земельного участка от 20.01.2016 № 09-1//2016-0005, 230 186,70 рублей пени за период с 16.06.2019 по 30.09.2022.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление о несогласии с требованием, в обоснование возражения ссылается на то, что после окончания срока действия договора ответчик обратился истцу о заключении договора аренды земельного участка на новый


срок. Истец письмом от 11.06.2019 № 4811-ДИЗО/19 отказал в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Истец представил возражение на отзыв, указывает на то, что действительно ответчик обращался в департамент о заключении договора аренды на новый срок. Департамент отказал в заключении договора на новый срок, по причине пропуска срока обращения арендатором на заключение договора аренды на новый срок. Департаментом было предложено обратится с заявление о выдаче разрешения на использование земельного участка.

АО «Аэропорт Якутск» обратилось с заявлением от 23.07.2020 вх. № 2566-ДИЗО/20 от 27.07.2020.

Ответом на обращение исх. № 3068-ДИЗО/20 от 17.06.2020 было отказано, в связи с недостающими документами при подаче заявления.

Истец считает, что земельным участком арендатор продолжает пользоваться, в доказательства пользования земельным участком после истечения срока договора аренды является размещение на земельном участке летнего кафе, что подтверждается договором субаренды № 305/1 от 06.07.2020 спорного земельного участка заключенного между АО «Аэропорт Якутск» ООО «Китчен» прилагаются.

Ответчиком представлено дополнение к отзыву, считает, что истцом не представлено доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка после прекращения срока действия договора. Довод о том, что АО «Аэропорт Якутск» продолжает пользоваться земельным участком, несостоятельны, поскольку снимки с сайта Google Планета Земля никак не могут подтверждать пользование земельным участком, у АО «Аэропорт Якутск» не имеется летнего кафе, тем более расположенного на всей площади земельного участка.

Договор субаренды с ООО «Китчен» был заключен после того как АО «Аэропорт Якутск» вновь направило запрос в Окружную администрацию города Якутска с просьбой о продлении договора аренды. Фактический срок субаренды составил лишь 25 дней (с 06 июля по 01 августа 2020 года).

В связи с получением отказа по продлению договора аренды указанный договор субаренды был, расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора субаренды.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.


20.01.2026 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Арендодатель) и ОАО «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2016-0005, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 14:35:105023:663, общей площадью 617кв. м., расположенный по адресу: PC (Я), <...> для строительства гостиницы на 54 мест.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 20.01.2016 по 20.01.2019.

Пунктом 2.2 договора, установлены сроки уплаты арендных платежей четыре раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

По окончании срока действия договор прекращает свое действие (п. 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.7 Договора, Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

20.01.2016 сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.

03.08.2018 между ОАО «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)», АО «Аэропорт Якутск» и Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска заключен договор № 09-4/2018-076 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. На основании договора аренды земельного участка от 20.01.2016 № 09-1/2016-0005 заключенного между АО «ГАВС РС (Я)» и ДиИЗО в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и 3.2.13 вышеуказанного договора аренды земельного участка, сторона № 1 передает, а сторона № 2 принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 09-1/2016-0005 от 20.01.2016 (пункт 1.1 договора).

С момента государственной регистрации настоящего договора право аренды и иные права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 091/2016-0005 от 20.01.2016, перед арендодателем в части перенайма переходят к стороне № 2 (пункт 1.4 договора).

В последующем арендная плата за земельный участок, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, оплачивается стороной № 2 в порядке и сроки, установленные договором аренды земельного участка № 09-1/2016-0005 от 20.01.2016 (пункт 1.5 договора).


06.02.2019 произведена государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 09-4/2018-076 за № 14:36:105023:663-14/107/2019-4.

Ответчик письмом от 08.04.2019 № 01/1113 обратился истцу о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Письмом от 11.06.2019 № 4811-ДиЗО/19 Департамент отказал в заключении договора на новый срок, по причине пропуска срока обращения арендатором на заключение договора аренды на новый срок. Департаментом было предложено обратится с заявление о выдаче разрешения на использование земельного участка.

АО «Аэропорт Якутск» обратилось с заявлением от 23.07.2020 вх. № 2566-ДИЗО/20 от 27.07.2020.

Ответом на обращение исх. № 3068-ДИЗО/20 от 17.06.2020 было отказано, ввиду отсутствия перечня необходимых документов для представления муниципальной услуги.

Уведомлением 18.06.2021 № 1607/ДИиЗО истец предложил ответчику в течение 15 дней со дня получения данного уведомления оплатить задолженность по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 09-4/2018-076 в размере 1 120 299,39 рублей.

Уведомлением 19.10.2022 № 4936/ДИиЗО истец предложил ответчику в течение 15 дней со дня получения данного уведомления оплатить задолженность по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 09-4/2018-076 в размере 943 652,22 рублей.

Данным уведомлением истец предупредил об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойке, либо с заявлением об освобождении (изъятии) земельного участка в случае неисполнения обязательств по договорам.

Уведомление направлено 24.10.2022 ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается реестрами почтовых отправлений.

В связи с отсутствием ответа на претензии и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по спорным договорам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.


Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

С 01.03.2015 в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и расположен на территории города Якутска.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.


В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3


Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

При расчете арендной платы истцом применены нормативные правовые акты Городского округа «город Якутск» и Якутской городской Думы.

В 2019 году действовало Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 5.11.2013 № 374 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», в котором земельный участок с астровым номером 14:36:105023:663 не был учтен.

Согласно подпункта «а» пункта 18 «Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514, кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения площади земельного участка на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей категории и виду разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.


Исходя из этого, кадастровая стоимость определялась путем умножения среднего значения удельного показателя земельных участков, для группы видов разрешенного пользования: земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений 14:36:105023 (кадастровый квартал) – 3 616,83 руб. (строка № 254 «Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель (УПКСЗ), руб./кв.м по городскому округу «город Якутск»») на площадь земельного участка.

Соответственно, согласно Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 № 374 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105023:663 в 2019 году составляла 617 кв.м.* 3 616,83 руб. = 2 231 584,11 рублей.

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) № 1472-р от 14.11.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия), с 01.01.2020 утверждена кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 14:36:105023:663 в размере 6 141 580,98 рублей.

С 01.01.2014 действуют базовые ставки, утвержденные Нормативным правовым актом Якутской Городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск». Согласно приложения № 2 для состава вида разрешенного использования земельных участков 6.1 «Земельные участки гостиниц; земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)», базовая ставка составляет 15%.

Соответственно, в 2019 году арендная плата составляла 334 737,62 руб. ежегодно из расчета: 2 231 584,11 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 15 % базовая ставка;

в 2020 году арендная плата составляла 921 237,15 руб. ежегодно из расчета: 6 414 580,98 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 15% базовая ставка.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.12.2019 № 1747-р, кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 3 245 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика 06.07.2021 направлено уведомление № 1788 об изменении кадастровой стоимости земельного участка и ее применении с 01.01.2021.


Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 28.04.2021, кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 245 000 рублей.

В 2021-2022 годах арендная плата составляла 486 750,0 руб. ежегодно из расчета: 3 245 000 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 15% базовая ставка.

Согласно расчету истца в период с 01.01.2020 по 30.09.2022 сумма арендных платежей составила 586 499,53 рублей.

Суд находит расчет истца верным, произведен в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 с применением утвержденных нормативными правовыми актами кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок.

Как следует из материалов дела:

- в 2020 году истцом начислены арендные платежи в размере 921 237,15 рублей, ответчиком внесены 334 737,62 рублей (остаток долга 586 499,53 рублей);

- 2021 году истцом начислены арендные платежи в размере 486 750,0 рублей, ответчиком внесены 486 750,0 рублей;

- 2022 году истцом начислены арендные платежи в размере 365 062,50 рублей, ответчиком внесены 365 062,50 рублей.

Ответчик представленным отзывом на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требования. В обоснование возражения ссылается на то, что после окончания срока действия договора ответчик обратился истцу о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Истец письмом от 11.06.2019 № 4811-ДИЗО/19 отказал в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, по причине пропуска срока обращения арендатором на заключение договора аренды на новый срок. Департаментом было предложено обратится с заявление о выдаче разрешения на использование земельного участка.

АО «Аэропорт Якутск» обратилось с заявлением от 23.07.2020 вх. № 2566-ДИЗО/20 от 27.07.2020.

Ответом на обращение исх. № 3068-ДИЗО/20 от 17.06.2020 было отказано, в связи с недостающими документами при подаче заявления.

Истец считает, что земельным участком арендатор продолжает пользоваться, что подтверждается договором субаренды № 305/1 от 06.07.2020 спорного земельного участка заключенного между АО «Аэропорт Якутск» и ООО «Китчен».


Ответчиком представлено дополнение к отзыву, которым отклонил доводы истца, поскольку снимки с сайта Google Планета Земля никак не могут подтверждать пользование земельным участком, у АО «Аэропорт Якутск» не имеется летнего кафе, тем более расположенного на всей площади земельного участка. В связи с получением отказа по продлению договора аренды указанный договор субаренды был, расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора субаренды.

Таким образом, в предмет исследования по данному делу подлежит включению вопрос о фактическом нахождении спорного земельного участка в пользовании ответчика после прекращения действия договора.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

Как указано выше, в пункте 6.2 заключенного сторонами договора аренды от 20.01.2016 № 09-1/2016-0005 предусмотрено, что он прекращает свое действие по окончании установленного срока.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из содержания этой нормы, основанием для признания договора аренды возобновившим свое действие на неопределенный срок является продолжение арендатором фактического пользования арендованным имуществом при отсутствии к тому возражений со стороны арендодателя. При этом обязанность по доказыванию соответствующего обстоятельства лежит на стороне, которая использует его в качестве основания своих требований.

С учетом того, что договор аренды является двусторонне обязывающим, основанием для возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является факт пользования им переданным в аренду имуществом, имевшим место либо на основании действующего (в том числе возобновившего свое действие) договора аренды, либо после прекращения этого договора до момента фактического возврата имущества.

Возражая в отношении требований истца, ответчик указал на то, что по истечении срока аренды он не осуществлял владение и пользование арендуемой вещью.


Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что 06.07.2020 между АО «Аэропорт Якутск» и ООО «Китчен» был заключен договор субаренды земельного участка № 305/1 по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял земельный участок в пользование с кадастровым номером 14:35:105023:663, общей площадью 617кв. м., расположенный по адресу: PC (Я), <...> в целях размещения элементов благоустройства, сезонного (летнего) кафе при стационарном предприятии общественного питания.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 06.07.2020 по 15.11.2020.

01.12.2020 между АО «Аэропорт Якутск» и ООО «Китчен» подписано соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от 06.07.2020 № 305/1.

Согласно пункту 5 договора, настоящее соглашение имеет силу акта приема – передачи земельного участка.

Судом, истцу определением суда от 07.02.2023 об отложении судебного разбирательства было предложено представить доказательства фактического пользования спорным земельным участком за период с 16.11.2020 по 3 квартал 2022 года.

Истец определение суда от 07.02.2023 не исполнил, своих представителей в судебное заседание не направил.

В судебном заседании, назначенном на 10.04.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 17.04.2023.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Истец определение суда от 07.02.2023 не исполнил, своих представителей в судебное заседание не направил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Риск наступления последствий не совершения лицом, участвующим в деле, такого процессуального действия, как подача заявления о восстановлении пропущенного срока, частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на само это лицо.


В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии оформленного в порядке статьи 655 ГК РФ акта приема-передачи имущества из аренды, арендатор не лишен права представлять иные доказательства в подтверждение факта прекращения пользования имуществом, а арендодатель - доказательства продолжения использования имущества арендатором.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908 и пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, возражая против предъявленного иска, ответчик (арендатор) неоднократно указывал на отказ истца в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

В подтверждение данных доводов ответчик сослался на представленное в материалы дела письмо Департамента градостроительной политики Окружной администрации г. Якутска от 11.06.2019 № 4811-ДиЗО/19, в котором ему было отказано в предоставлении муниципальных услуг.

При этом ответчик также указывал на то, что в силу пункта 6.2 договора аренды считал его прекратившим свое действие по окончании предусмотренного в нем срока.

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Судом, давая оценку доводу арендатора о том, что после истечения срока действия договора он фактически не пользовался земельным участком, принимается во внимание, что в материалах дела имеется доказательства того, что ответчик пользовался спорным земельным участком по декабрь 2020 года, что подтверждается соглашением от 01.12.2020 заключенным между АО «Аэропорт Якутск» и ООО «Китчен» о расторжении договора субаренды земельного участка от 06.07.2020 № 305/1.

При указанных обстоятельствах, ответчик фактически пользовался спорным земельным участком по истечении срока действия договора аренды земельного участка до 01.12.2020.

Как следует из материалов дела, за 2020 год истцом начислены арендные платежи в размере 921 237,15 рублей, ответчиком внесены 334 737,62 рублей (остаток долга 586 499,53 рублей).


Следовательно, требование истца о взыскании задолженности в размере 586 499,53 рублей за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 является обоснованным.

Вместе с тем, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, которые признаются значимыми в целях удовлетворения заявленного иска, учитывая, отсутствие в материалах дела безусловных доказательств использования спорного земельного участка ответчиком после истечения срока действия договора, отсутствие у истца объективных препятствий в распоряжении и пользовании указанным земельным участком, само по себе несоблюдение установленного статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка возврата имущества из аренды не может быть признано достаточным для взыскания арендной платы за период с 2021 по 2022 года.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт использования земельного участка ответчиком за период с 2021 по 2022 года, а плата за пользование участком не подлежит взысканию с ответчика, следовательно, основания для удовлетворения иска за период с 2021 по 2022 года отсутствуют.

Также, истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров предусмотрены, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 2.2 установлены сроки уплаты арендных платежей 4 раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2018, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена,


применяется ставка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 № 1482р внесены изменения в распоряжение от 27.12.2017 № 2251р, согласно которому с 01.01.2021 размер ставки оставляет 0,05 %.

Истцом начислены пени на просеченную сумму арендных платежей за период с 16.06.2019 по 12.05.2022 в размере 116 616,94 рублей.

В месте с тем, согласно справке о задолженности по состоянию на 30.09.2022, с учетом произведенных ответчиком арендных платежей за период с 2021 в размере 486 750,0 рублей, за 2022 год в размере 365 062,50 рублей, у ответчика за период 2020 год отсутствует задолженность по основному долгу и пени за период с 16.09.2019 по 12.05.2022 (остаток долга 586 499,35+116 616,94 пени=703 116,47-486 750,0-365 062,50).

При указанных обстоятельствах, требование истца удовлетворению не подлежит.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья В.А. Андреев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 2:59:00

Кому выдана Андреев Владимир Анатольевич