Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А41-24710/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24710/18
16 мая 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уваров , ознакомившись с материалами дела №А41-24710/18, возбужденного по коллективному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Дудки В.И., ФИО4,, ФИО5

к ЗАО "ОТРАДНОЕ-ЗАПАД", Администрации городского округа Красногорск Московской области, ООО "БНК-"Центр",

об установлении границ земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область. <...> в границах земельных участков 50:11:0020302:99, 50:11:0020302:100 и половины земельного участка 50:11:0020302:98, признании за истцами права долевой собственности на указанные участки, признании отсутствующим права собственности ЗАО "ОТРАДНОЕ-ЗАПАД" на земельные участки КН 50:11:0020302:1069, 50:11:0020302:1021, признании отсутствующим права собственности ООО "БНК-"Центр" на земельный участок КН 50:11:0020302:1068, признании отсутствующим права муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение Красногорск»на земельные участки КН 50:11:0020302:463, 50:11:0020302:1070,

при участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, в порядке части 1 статьи 225.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и присоединившиеся к их требованиям в порядке части 2 статьи 225.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица: ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9 обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "ОТРАДНОЕ-ЗАПАД", ООО "БНК ЦЕНТР", Администрации городского округа Красногорск о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Отрадное-Запад» на земельный участок КН 50:11:0020302:1068 и обязании демонтировать ограждающие запорнце устройства на частях земельных участков вдоль домов № 1.3.5,7 по ул. Айвазовского, пос. Отрадное, Крсногорского района Московской области (зона парковки); восстановлении границ земельных участков КН 50:11:0020302:91, 50:11:0020302:92, 50:11:0020302:93, 50:11:0020302:94, 50:11:0020302:95, 50:11:0020302:96, 50:11:0020302:97, 50:11:0020302:98, 50:11:0020302:99, 50:11:0020302:100; восстановления права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных жилых домах расположенных по адресу: <...>, дом № 3, дом № 5, дом № 7 на земельные участки КН 50:11:0020302:91, 50:11:0020302:92, 50:11:0020302:93, 50:11:0020302:94, 50:11:0020302:95, 50:11:0020302:96, 50:11:0020302:97, 50:11:0020302:98, 50:11:0020302:99, 50:11:0020302:100.

Определением суда от 18.07.2018 г. истцами подано заявление об отказе от иска в части, изменении предмета иска.

В уточненном иске истцы заявляют требования об:

- установлении границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...> и признании за собственниками помещений в указанном многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади помещений в доме;

- установлении границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...> и признании за собственниками помещений в указанном многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади помещений в доме.

Суд принял новые требования к производству, отказ от иска в части.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2018 г. по делу № А41-24710/18 исковые требования ФИО6 об установлении границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...> и признании за собственниками помещений в указанном многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади помещений в доме выделены в отдельное производство.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматриваются требования ФИО10, присоединившихся к ней лиц - ФИО4,, ФИО5 – собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область. <...>, к ЗАО "ОТРАДНОЕ-ЗАПАД" об установлении границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...> и признании за собственниками помещений в указанном многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади помещений в доме.

Определением суда от 18.07.2018 г. к участию в дело в качестве присоединившихся лиц к исковым требованиям ФИО1 привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО11 – собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположеннм по адресу: Московская область. <...>.

Определением суда от 12.11.2018 г. к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа Красногорск Московской области, ООО «БНК-«Центр».

На основании определения суда, в №15 (4433) от 01.03.2019 г. в газете "Красногорские вести" истцами опубликовано сообщение о наличии настоящего спора, предложение заинтересованных лиц присоединиться к заявленным требованиям.

В судебном заседании, представителем истцов подано заявление об изменении предмета иска. Истцы просят принять к производству требования: - об установлении границ единого земельного участка на котором расположены жилые дома по адресу: Московская область. <...> и № 3 в границах земельных участков КН 50:11:0020302:96, 50:11:0020302:97, 50:11:0020302:98, 50:11:0020302:99, 50:11:0020302:100; - признании отсутствующим права собственности ЗАО "ОТРАДНОЕ-ЗАПАД" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020302:1069, 50:11:0020302:1021; - признании отсутствующим права муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение Красногорск» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020302:463, 50:11:0020302:464, 50:11:0020302:1070; - признании отсутствующим права собственности ООО «БНК Центр» на земельный участок КН 50:11:0020302:1068. Суд приходит к выводу, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку указанные требования не могут быть заявлены истцами в порядке гл.28.2. АПК РФ поскольку у них отсутствует право собственности на помещения в доме № 3, кроме того, в нарушение требований ст. 49 АПК РФ истцами одновременно изменяется предмет и основание иска.

В судебном заседании ФИО12 – собственником помещения в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...> подано заявление о вступлении в дело в качестве соистца с заявлением самостоятельных требований. о признании общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах № 1 и № 3 по адресу: Московская область. <...> на земельные участки КН 50:11:0020302:96, 50:11:0020302:97, 50:11:0020302:98, 50:11:0020302:99, 50:11:0020302:100.

В судебном заседании представитель ФИО12 сообщил, что к требованиям истцов об установлении границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...>, признании за собственниками помещений в указанном многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади помещений в доме, ФИО12, присоединяться не желает.

Требования ФИО12 направлены на признание долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах № 1 и № 3 на общий земельный участок, необходимый для эксплуатации обоих домов.

В связи с изложенным, судом вынесено определение об отказе в привлечении ФИО12, в качестве соистца по делу.

Иные лица к требованиям истцов не присоединились.

В судебном заседании представителем истцов подано заявление об изменении предмета иска.

В уточненных требованиях истцы просят суд:

- установить границы земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...> в границах координат и характерных точек, присущих земельным участкам с кадастровыми номерами 50:11:0020302:99, 50:11:0020302:100 и половины земельного участка КН 50:11:0020302:98;

- признать отсутствующим право собственности ЗАО "ОТРАДНОЕ-ЗАПАД" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020302:1069, 50:11:0020302:1021;

- признать отсутствующим право собственности ООО "БНК-"Центр" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020302:1068;

- признать отсутствующим право муниципальной собственности Красногорского муниципального района Московской области на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020302:464, 50:11:0020302:1070.

Судом приняты уточненные исковые требования к производству.

На вопрос суда представитель истцов пояснила, что истец с учетом имеющихся в деле доказательств, просит рассмотреть и настаивает на удовлетворении именно уточненных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании раазрешения на строительство № RU50505302-106/14-12 от 07.11.2014г. двух многоквартирных домов №№ 1,2 в коттеджном поселке «ЭТЮД», выданного ЗАО «Отрадное-запад» Администрацией с/п Отрадненское, Красногорского района Московской области, ЗАО «Отрадное-запад» на земельных участках с кадастровыми номерами: КН 50:11:0020302:96; КН 50:11:0020302:97; КН 50:11:0020302:98; КН 50:11:0020302:99; КН 50:11:0020302:100, принадлежащих Обществу на праве собственности, возведены два многоквартирных дома.

На основании решения собственника, земельные участки КН 50:11:0020302:96; КН 50:11:0020302:97; КН 50:11:0020302:98; КН 50:11:0020302:99; КН 50:11:0020302:100 были преобразованы в земельные участки КН 50:11:0020302:463; КН 50:11:0020302:1021; КН 50:11:0020302:1068; КН 50:11:0020302:1069; КН 50:11:0020302:1070.

21 ноября 2013 года сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок КН 50:11:0020302:463, площадью 2 064 кв.м. под домом № 1.

Дома введены в эксплуатацию 30.12.2014 г. согласно Разрешению на ввод объектов в эксплуатацию № RU50505302-080/14-22 от 30.12.2014г и RU50505302-081/14-22 от 30.12.2014г.

Дому № 1 присвоен почтовый адрес: Московская область, Красногорский

район, пос.Отрадное, ул .Айвазовского, дом 1

Дому 2 присвоен почтовый адрес: Московская область, Красногорский

район, пос.Отрадное, ул .Айвазовского, дом 3.

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область. <...>, что подтверждается представленными свидетельствами о праве собственности.

Право собственности истцов на квартиры в жилом доме возникло на основании договоров долевого участия, заключенных с ЗАО "ОТРАДНОЕ-ЗАПАД".

Многоквартирный жилой дом № 1 по адресу: Московская область. <...> расположен на земельном участке КН 50:11:0020302:463, площадью 2 064 кв.м., вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.11.2013 г.

Обращаясь с настоящим иском истцы ссылаются на то, что поскольку единое землепользование, состоящие из пяти земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020302:96; 50:11:0020302:97; 50:11:0020302:98; 50:11:0020302:99; 50:11:0020302:10, было сформировано для строительства двух многоквартирных жилых домов, находилось в залоге у участников долевого строительства, то в силу ст. 36 ЖК РФ, право собственности на них перешло в долевую собственность собственников помещений в жилых домах.

Вместе с тем, согласно положениям части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV НК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В силу названных норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления от 29.04.10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07 октября 2015 года N 305-КГ15-7535 по делу N А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

С учетом предмета и основания иска в круг юридически значимых обстоятельств по данному делу входит определение размера и границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...>.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В том числе включаются: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Установление данных обстоятельств требует специальных познаний в землеустроительной сфере.

Определением арбитражного суда от 27.08.2018 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертиза и управление недвижимостью» ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

1) Определить площадь и координаты характерных точек границ земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...>.

2) Установить налагаются ли установленные при ответе на первый вопрос границы земельного участка на границы иных земельных участков, в т.ч. земельного участка КН 50:11:0020302:1068. При положительном ответе на второй вопрос установить площадь и координаты характерных точек границ наложения.

Согласно представленному заключению ООО «Экспертиза и управление недвижимостью», площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...> составляет 3 875, 67 кв.м.

Указанная площадь определена экспертами с учетом включения в него 32 машино-мест, из расчета по 2 машины на квартиру.

Экспертами отмечено, что оставшиеся 32 машино-места разместить экспертам не представляется возможным без разрушения существующей близлежащей территории.

Согласно указанному заключению, экспертом установлено, что в границы земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...> входят земельные участки, на которых расположена автодорога (внутриквартальные проезды), расположенная на землях неразграниченной государственной собственности, т.е. земли общего пользования.

С учетом изложенного, некорректным применением экспертами СНиП 2.07.01-89, а так же того обстоятельства, что в представленном заключении экспертов площадь и границы земельного участка были определены не только для обслуживания и эксплуатации здания, в том числе и за счет внутренних дорог, проездов, предназначенных для 4-х многоквартирных жилых домов, без учета утвержденной проектной документации поселка, определением суда от 09.01.2019 г. по делу назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РУМБ» ФИО17

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить площадь и координаты характерных точек границ земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. <...>.

2) Установить налагаются ли установленные при ответе на первый вопрос границы земельного участка на границы иных земельных участков, в т.ч. земельного участка КН 50:11:0020302:1068. При положительном ответе на второй вопрос установить площадь и координаты характерных точек границ наложения.

Согласно заключению эксперта ООО "РУМБ", площадь застройки жилого дома № 1 составляет 1006 кв. м., по градостроительным нормам минимальная потребность в территории для жилого дома № 1 составляет 2521 кв. м. Это означает, что площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома № 1 должна быть не менее 2521 кв. м.

Экспертом отмечено, что при формировании границ земельного участка площадью не менее 2551 кв. м необходимо учитывать, что согласно ПЗЗ Красногорска минимальный отступ от границ земельного участка для малоэтажной многоквартирной застройки составляет 3 м.

Поэтому по периметру контура пятна застройки необходимо отложить 3-х метровую зону. Далее пятно застройки нужно увеличить до площади 2521 кв. м.

Вместе с тем, Если равномерно распределить площадь вокруг пятна застройки, то границы участка будут иметь изломанную конфигурацию, нарушать кадастровые границы смежных земельных участков, красные линии проездов, приведут к чересполосице, что противоречит ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ.

С учетом п.7 ст.36 ЗК РФ, устанавливающей, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, красных линий (при их наличии), естественных границ земельного участка, экспертом установлены следующие границы земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома № 1:

- левая (северная) граница имеет прямолинейную конфигурацию и проходит от тротуара фасадного проезда до тротуара ул. Айвазовского на одинаковом расстоянии от стен и выступающих балконов домов № 1 и № 3, совпадая с кадастровой границей смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020302:464 (под домом № 3);

- тыльная (восточная) граница имеет криволинейную конфигурацию и проходит по внутренней стороне тротуара ул. Айвазовского, совпадая с кадастровой границей смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020302:691;

- правая (южная) граница имеет один излом и проходит по внутренней стороне тротуара вдоль торца жилого дома № 1 от тротуара ул. Айвазовского до тротуара фасадного проезда;

- фасадная (западная) граница земельного участка имеет прямолинейную конфигурацию, проходит по внутренней стороне тротуара вдоль фасадного проезда.

С учетом изложенного, площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания жилого дома № 1, описана 21 поворотной точкой и составляет 2551 кв. м.

В площадь участка не вошли тротуары вдоль фасадного проезда и вдоль ул. Айвазовского, боковой проезд, фасадный проезд и автостоянки с фасадной и торцевой стороны дома № 1. Эти объекты находятся на соседних земельных участках, а их расположение относительно жилого дома № 1 соответствует проекту планировки территории, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам.

Экспертом установлено, что границы земельного участка, установленные при ответе на первый вопрос, налагаются на границы земельного участка КН 50:11:0020302:1070 в части зоны пешеходного прохода, зоны благоустройства, площадь наложения составляет 686 кв.м.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. В ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Само по себе несогласие истцов с результатами экспертизы не может свидетельствовать о недостоверности сделанных экспертом выводов и о необходимости проведении комплексной судебной экспертизы. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Доводы истцов о том, что определение границ и площади земельного участка должно производиться, исходя из площади земельного участка в отношении которого выдано разрешение на строительство соответствующего жилого дома, судом отклоняются, как противоречащие п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Судом отклоняется и довод истцов о том, что при определении площади земельного участка для обслуживания и эксплуатации здания жилого дома № 5 необходимо учитывать площадь парковочных мест (автостоянки) из расчета по 2 машины на квартиру судом отклоняются по следующим основаниям.

Пунктом 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 установлен запрет размещения на территории дворов жилых зданий любых предприятий торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

Установление в придомовой территории автостоянки из расчета по 2 машины на квартиру (в т.ч. СНиП 2.07.01-89*) требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать

Судья А.О. Уваров