Решение от 18 мая 2018 г. по делу № А35-1296/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1296/2018
18 мая 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 мая 2018 года.


Арбитражный суд Курской области в составе судьи Е.А. Волковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, завершая предварительное судебное заседание в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Альянс-Интернейшнл»

к обществу с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект»

о признании права акционерного общества «Альянс-Интернейшнл» как залогодержателя на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 ноября 2014 года №18/11-2014, о государственной регистрации перехода права залогодержателя от общества с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» на акционерное общество «Альянс-Интернейшнл» по договору ипотеки от 18 ноября 2014 года №18/11-2014 в отношении соответствующих объектов недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, общество с ограниченной ответственностью «Дельта-М», ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «МИЮС».

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 - по доверенности от 02.04.2018,

от ответчика: не явился (уведомлен надлежащим образом),

от третьих лиц: не явились (уведомлены надлежащим образом).


Акционерное общество «Альянс–Интернейшнл», расположенное по адресу: 127254, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 29.01.2018, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект», расположенное по адресу: 117218, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 28.07.1998, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Акционерное общество «Альянс–Интернейшнл» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» о признании права акционерного общества «Альянс-Интернейшнл» как залогодержателя на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 ноября 2014 года №18/11-2014, о государственной регистрации перехода права залогодержателя от общества с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» на акционерное общество «Альянс-Интернейшнл» по договору ипотеки от 18 ноября 2014 года №18/11-2014 в отношении следующих объектов недвижимости:

1. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2035 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:194; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

2. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:165; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

3. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:159; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

4. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:157; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

5.земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:153; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

6. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:1103 01:150; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

7. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:148; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

8. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2380 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:146; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

9. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:141; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

10. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:140; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

11. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:135; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

12. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:130; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

13. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2380 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:129; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

14. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 641 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:213; адрес (местоположение): Россия, Курская область, р-н Железногорский, Копенский сельсовет, д. Копенки.

15. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 890 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:211; адрес (местоположение): Россия, Курская область, р-н Железногорский, Копенский сельсовет, д. Копенки.

16. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2396 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:214; адрес (местоположение): Россия, Курская область, р-н Железногорский, Копенский сельсовет, д. Копенки.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Третьи лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание также не явились, мнение на исковое заявление не представили.

В силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С согласия представителя истца и в отсутствие возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01 сентября 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Производственное объединение «МИЮС» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает партии товара (нефть, газ и продукты их переработки, технические масла) на согласованных условиях, содержащихся в договоре и соответствующих Приложениях, являющихся неотъемлемыми частями договора.

31 декабря 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-М» (Принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» (Агент) заключен агентский договор №01К-13, в соответствии с которым Принципал поручает, а Агент обязуется за предусмотренное настоящим договором вознаграждение (Приложение №1) совершать от своего имени, но за счет Принципала, следующие фактические и юридические действия как то:

- заключать с третьими лицами договоры на приобретение (покупку) для Принципала товара и обеспечивать их фактическое исполнение,

- заключать с третьими лицами договоры на реализацию товара Принципала и обеспечивать их фактическое исполнение,

- осуществлять выполнение иных поручений Принципала,

- заключать субагентские договоры (при этом Агент приобретает права и обязанности Принципала в отношении субагента) с третьими лицами для выполнения поручений Принципала, оставаясь при этом ответственным за действия субагентов непосредственно перед Принципалом.

18 ноября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательства, возникшего на основании Договора купли-продажи нефтепродуктов №46/09-2009 от 01 сентября 2009 года (Договор купли-продажи), заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» и обществом с ограниченной ответственностью Производственное объединение «МИЮС» (Должник), заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №18/11-2014 (Договор ипотеки).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора об ипотеке Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество в совокупности:

1. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2035 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:194; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

2. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:165; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

3. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:159; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

4. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:157; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

5.земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:153; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

6. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:1103 01:150; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

7. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:148; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

8. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2380 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:146; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

9. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:141; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

10. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:140; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

11. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:135; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

12. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:130; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

13. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2380 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:129; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

14. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 641 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:213; адрес (местоположение): Россия, Курская область, р-н Железногорский, Копенский сельсовет, д. Копенки.

15. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 890 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:211; адрес (местоположение): Россия, Курская область, р-н Железногорский, Копенский сельсовет, д. Копенки.

16. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2396 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:214; адрес (местоположение): Россия, Курская область, р-н Железногорский, Копенский сельсовет, д. Копенки.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается соответствующими отметками о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, а также справочной информацией по объектам недвижимости.

Ввиду ненадлежащего исполнения обществом с ограниченной ответственностью Производственное объединение «МИЮС» обязательств по договору купли-продажи от 01 сентября 2009 года №46/09-2009 у данного общества образовалась задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» в сумме 28 567 527 руб. 37 коп.

В рамках дела №А40-181357/2015 были рассмотрены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» к обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «МИЮС» о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01 сентября 2009 года №46/09-2009 в сумме 28 567 527 руб. 37 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18 декабря 2015 года по делу №А40-181357/2015 утверждено мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» и обществом с ограниченной ответственностью Производственное объединение «МИЮС», по которому общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение «МИЮС» обязалось погасить сумму основного долга по договору купли-продажи нефтепродуктов от 01 сентября 2009 года №46/09-2009 в размере 21 285 077 руб. 62 коп. в срок до 03 августа 2016 года.

12 мая 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-М» (Цедент) и закрытым акционерным обществом «Альянс-Интернейшнл» (в настоящее время акционерное общество «Альянс-Интернейшнл») (Цессионарий) заключен договор уступки права требования №06/05, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования задолженности общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «МИЮС» в сумме 21 285 077 руб. 62 коп., возникшей из договора поставки нефтепродуктов от 01 сентября 2009 года №46/09-2009 и приложений к нему, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью Производственное объединение «МИЮС» и обществом с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект», действующего в качестве агента на основании договора от 31 декабря 2013 года №01К-13.

В соответствии с условиями договора уступки к Цессионарию перешли все права по Договору купли-продажи нефтепродуктов от 01 сентября 2009 года №46/09-2009, в том числе:

- проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть начислены за период с даты просрочки Должником выполнения обязательств и по дату фактического погашения суммы долга, помимо взыскания арбитражным судом в настоящий момент;

- пени, которые могут быть начислены за период с даты просрочки Должником выполнения обязательств и по дату фактического погашения суммы долга;

- права требовать исполнения иных обязательств, которые возникнут у Должников в связи с исполнением обязательств по погашению задолженности после заключения настоящего Договора, в том числе судебные расходы.

Ввиду произведенной уступки права требования в соответствии с указанным договором уступки определением Арбитражного суда города Москвы от 20 декабря 2016 года по делу №А40-181357/2015 произведена замена истца-взыскателя по данному делу – общества с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» - на закрытое акционерное «Альянс-Интернейшнл» (в настоящее время акционерное общество «Альянс-Интернейшнл»).

Акционерное общество «Альянс-Интернейшнл» письмом от 11 января 2018 года №3-тр обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» для согласования даты подачи необходимых документов в отделение Росреестра для государственной регистрации смены залогодержателя на недвижимое имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 ноября 2014 года №18/11-2014.

Ввиду того, что ответчик на указанное письмо не ответил, от осуществления государственной регистрации перехода прав залогодержателя на соответствующие земельные участки уклоняется, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 3 статьи 47 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с частью 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Согласно пункту 4 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Положениями пунктов 2, 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Положения, указанные в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона должны применяться к отношениям связанным с государственной регистрацией перехода права залогодержателя.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О регистрации») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе является: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 ФЗ «О регистрации» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора уступки права требования №06/05 от 12 мая 2016 года, право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В рассматриваемом случае в силу закона и условий договора к акционерному обществу «Альянс-Интернейшнл» перешли права залогодержателя по договору об ипотеке (залоге) №18/11-2014 от 18 ноября 2014 года. Соответственно, уклонение общества с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» от перерегистрации прав залогодержателя в силу указанных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альянс-Интернейшнл» удовлетворить.

Признать право АО «Альянс-Интернейшнл» как залогодержателя на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 18/11-2014 от 18.11.2014 г.

Произвести государственную регистрацию перехода права залогодержателя от ООО "Газнефтекомплект" на АО "Альянс - Интернейшнл" по Договору ипотеки №18/11-2014 от 18.11.2014 г. в отношении следующего объекта недвижимости:

1. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2035 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:194; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

2. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:165; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

3. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:159; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

4. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:157; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

5.земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:153; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

6. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:1103 01:150; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

7. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:148; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

8. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2380 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:146; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

9. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:141; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

10. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:140; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

11. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов — для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:135; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

12. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2000 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:130; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

13. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2380 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:129; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Железногорский район, Копенский сельсовет, д. Копенки.

14. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 641 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:213; адрес (местоположение): Россия, Курская область, р-н Железногорский, Копенский сельсовет, д. Копенки.

15. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 890 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:211; адрес (местоположение): Россия, Курская область, р-н Железногорский, Копенский сельсовет, д. Копенки.

16. земельный участок, со следующими характеристиками:

Категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь: 2396 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:214; адрес (местоположение): Россия, Курская область, р-н Железногорский, Копенский сельсовет, д. Копенки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» в пользу акционерного общества «Альянс-Интернейшнл» 6000 руб. 00 коп. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.А.Волкова