Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А50-1703/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

28.04.2023 года Дело № А50-1703/23

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2023 Решение в полном объеме изготовлено 28.04.2023

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кондитер» (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Лысьвенского городского округа (618900, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору

При участии:

От истца: ФИО2, паспорт, директор (решение от 27.03.2020г.); ФИО3, паспорт, доверенность от 1.01.2023г., диплом.

От ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность № 2 от 09.01.2023г., диплом.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Кондитер» (далее ООО «Кондитер», истец) обратился в суд с иском к Администрации Лысьвенского городского округа (далее Администрация, ответчик) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 51 от 02.07.2015 с увеличением срока аренды до 05.04.2030 со ссылкой на постановление Правительства Пермского края от 06.07.2022 № 577-п.

Истцом требования поддержаны. Указала, что ответчик по прежнему направляет ему уведомления о размере арендной плата на каждый год. Истец оплачивает арендную плату.


Ответчик с иском не согласен. Считает, что поскольку срок действия договора закончился, данное постановление к истцу применено быть не может.

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 51 от 02.07.2015года для размещения объекта торговли (павильон) (п.1.1, 1.2 договора). Сроком на 5 лет (п.2.1 договора). Арендатор обязан в течение 2 месяцев со дня подписания договора представить сведения о регистрации договора (п.4.2.5). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок (п.4.2.11). При окончании срока действия договора или при его расторжении освободить земельный участок не позднее трех дней после окончания действия договора (п.4.2.15). Договор вступает в силу с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до регистрации договора (п.10.1).

Между сторонами 02.12.2015 подписан акт приема-передачи земельного участка.

16.12.2022 истец обратился к ответчику по вопросу продления договора на основании постановление Правительства Пермского края от 06.07.2022 № 577-п.

Ответчик письмом от 26.12.2022 № 149-01-30исх-799 отказал, сославшись, что данное постановления распространяется на размещение нестационарных торговых объектов, срок действия которых истекают с 14.03.2022 по 31.12.2026г. У истца срок действия договора истек.

Полагая, что у ответчика имеется обязанность заключить с истцом дополнительное соглашение, истец обратился в суд.

Из пояснений сторон установлено, что земельный участок арендатор получил при подписании договора и акта приема-передачи земельного участка 02.07.2015года. До настоящего времени истец земельный участок ответчику не вернул, вносит за него арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Исходя из положений п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 2 п. 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.


Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из положений статьи 432 ГК РФ, пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление Пленума N 49) следует, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон при заключении договора аренды земельного участка № 51 от 02.07.2015 сторонами достигнуты все существенные условия договора, земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 02.07.2015, соответственно, с указанной даты между сторонами сложились договорные правоотношения по аренде земельного участка.

Из акта приема-передачи следует, что земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.07.2015.

В п. 10.1 договора указано также, что Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до регистрации договора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли


соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии со статьей 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор действовал с момента его подписания сторонами, то есть с 02.07.2015 (иной даты ни в договоре, ни в акте не содержится, в том числе непосредственно рядом с реквизитом подписи), следовательно, прекратил свое действие (спустя 5 лет) - 02.07.2020.

Кроме того, согласно пункту 4.2.5 договора аренды обязанность по государственной регистрации договора лежит на арендаторе в течение 2 месяцев со дня подписания договора и представлении сведений о его регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендатор предпринял меры по получению подписанного договора аренды с целью его самостоятельной регистрации, а Администрация отказала ему в этом.

Вместе с тем, факт государственной регистрации не имеет определяющего значения с учетом того, что, как указано выше, арендные отношения непосредственно между сторонами сделки возникают в момент подписания договора, а не его регистрации. Момент регистрации аренды в публичном реестре имеет в данном случае значение в целях информирования о существующем обременении третьих лиц, не участников сделки.

Доводы истца со ссылкой на регистрацию в 2018 году правового значения в данном случае не имеют.

Судом установлено из объяснений сторон, что земельный участок арендодателю не возвращен. Доводы истца о продолжении информирования его о размере арендной платы и внесенных платежах соответствуют положению законодательства.

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 ГК РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Практика применения приведенных норм закона об аренде определена в числе прочего Информационным письмом Президиума Высшего


Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в пункте 38 которого разъяснено, что невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" также разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Следует отметить, что по смыслу пункта 1 статьи 622 ГК РФ бремя доказывания факта своевременного возврата имущества, неправомерного уклонения арендодателя от его приемки из аренды возлагается на арендатора.

Постановление Правительства Пермского края от 06.07.2022 № 577-п применимо к договорам, сроки действия которых истекают с 14 марта 2022 года по 31 декабря 2026 года (п.3). Как установлено судом договор прекратил свое действие (спустя 5 лет) - 02.07.2020 и данное постановление к истцу не может быть применено. Начало действия данного постановления определено как 10 дней после официального опубликования (07.07.2022 дата начала действия)(п.7).

С учетом приведенного выше обязанности к заключению договора аренды у ответчика не имеется.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на истца.

руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного

производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение

месяца со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.В. Гусельникова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.02.2023 6:56:00

Кому выдана Гусельникова Наталья Викторовна