Постановление от 1 октября 2025 г. по делу № А56-108388/2024

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-108388/2024
02 октября 2025 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Бугорской Н.А., судей Полубехиной Н.С., Сухаревской Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Паничкиной М.А.,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 18.09.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10463/2025) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2025 по делу № А56-108388/2024, принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»

к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Н», 3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Дело», о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Н» (далее - Общество «Корпорация Н») о взыскании штрафа в размере 259 955,47 руб.

Определением суда от 04.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; привлек к участию в деле в качестве третьего

лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: -общество с ограниченной ответственностью «Дело».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2025 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене, полагая, что представленные им акты обследования от 23.05.2024 и 29.08.2024 подтверждают нарушение ответчиком условий договора, выразившееся в использовании арендуемого земельного участка не в соответствии с целями, установленными договором аренды.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции в решении и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды земельного участка от 21.02.2007 № 02/ЗК-06559 (далее - договор) Обществу «Корпорация Н» предоставлены следующие земельные участки в аренду:

- земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1080 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 64 (юг-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), площадью 30.00 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1077 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 63 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), площадью 30.00 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1078 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 108 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), площадью 30.00 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1081 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 111 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса) площадью 50.00 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1079 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок ПО (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), площадью 30.00 кв.м (далее - участки).

В соответствии с пунктом 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 29.08.2012 участки предоставляются для использования под торговые павильоны.

При этом приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования не допускается.

Согласно пункту 4.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 26.02.2015 к нему арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора, и условием пользования участком, установленным п. 1.4 договора.

В результате обследования, проведенного 23.05.2024 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, установлено, что севернее здания, расположенного по адресу: <...>, литера А в границах участков расположены:

1. Торговый павильон площадью 30 кв.м, разделенный на две секции:

- секция по продаже плодоовощной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется;

- секция с информационной вывеской «Подарки Сувениры Цветы» по реализации цветочной и сувенирной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет ИП ФИО1

2. Торговый павильон площадью 30 кв.м, разделенный на две секции:

- секция с информационной вывеской «Белорусские продукты» по реализации продуктов питания. Хозяйственную деятельность осуществляет ИП ФИО2

- секция с информационной вывеской «Аксессуары» по ремонту техники и продаже аксессуаров для мобильных телефонов. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется.

3. Торговый павильон площадью 30 кв.м, разделенный на три секции:

- секция по продаже никотиносодержащей продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется;

- секция общественного питания с информационной вывеской «Шаверма». Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо.

Контрольно-кассовая техника не применяется;

- секция общественного питания по изготовлению и продаже хлебобулочных изделий с информационной вывеской «Свежая выпечка». Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется.

4. Торговый павильон площадью 30 кв.м, разделенный натри секции: - секция по продаже никотиносодержащей продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет ИП ФИО3 Д.Д;

- секция общественного питания с информационной вывеской «Шаверма». Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо.

Контрольно-кассовая техника не применяется;

- секция общественного питания по изготовлению и продаже хлебобулочных изделий и кофейной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется.

5. Торговый павильон площадью 29,5 кв.м, разделенный на три секции:

- секция по реализации цветочной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет ИП ФИО4

- секция по продаже плодоовощной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется;

- секция по продаже никотиносодержащей продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется.

В ходе повторного обследования участков, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 29.08.2024, установлено, что выявленные нарушения не устранены.

Условиями договора предусмотрено, что за нарушение положений пункта 1.2 договора, согласно пункту 5.5 договора, арендатор уплачивает штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения

Выявив, по результатам произведенного обследования, признаки нарушения условий пункта 1.2 договора в части целевого использования участков, Комитет начислил и потребовал уплаты штрафа в сумме 259 955,47 руб. (324 944,34 *80%).

Направленная в адрес Общество претензия от 26.06.2024 № ПР27201/24-0-0 с предложением о погашении штрафа оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Комитета.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно приложенному к договору расчету арендной платы ее размер определен с применением кода функционального использования территории 3.9.

В соответствии с приложением 4 к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, код 3.9 применяется для земельных участков, предоставленных для размещения временных объектов торговли и оказания услуг (2-й категории), временных объектов, сооружений, павильонов, кафе, в том числе летних, киосков, палаток, контейнеров, тонаров, ателье, пунктов проката, ателье ремонтных разного профиля, фотоателье, пунктов приема посуды, пунктов приема вторсырья, прачечных, химчисток, парикмахерских и других временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг с общим торговым залом без инженерных коммуникаций.

Согласно пункту 2.7.2 приложения № 2 «Виды элементов благоустройства Санкт-Петербурга» к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, к нестационарным торговым объектам относятся как объекты в сфере торговли, в том числе павильоны (пункт 2.7.2.1), так и объекты в сфере общественного питания, в том числе также в виде павильонов (пункт 2.7.2.3).

Таким образом, в отсутствие в пункте 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 29.08.2012 указания на осуществление в торговом павильоне определенного вида деятельности оказание в торговом павильоне, размещенном на участке, услуг общественного питания не свидетельствует о нарушении целей, для которых земельные участки были предоставлены.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм

материального и процессуального права не допущено. Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные АПК РФ, не установлены

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2025 по делу № А56-108388/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Н.А. Бугорская Судьи Н.С. Полубехина

Т.С. Сухаревская