Решение от 12 мая 2024 г. по делу № А60-4969/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-4969/2024
13 мая 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-4969/2024 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "СКМ-ТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "СКМ-ТОРГ", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.07.2005 № 1-672 в размере 1 362 027 руб. 53 коп., в том числе 1 154 620 руб. 21 коп. – основной долг, 207 407 руб. 32 коп. – пени.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.04.2024 № 150/05/01-14/0111,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.03.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СКМ-ТОРГ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.07.2005 № 1-672 в размере 1 362 027 руб. 53 коп., в том числе 1 154 620 руб. 21 коп. – основной долг, 207 407 руб. 32 коп. – пени.

От ответчика 27.03.2024 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик полагает, что представленный истцом расчет задолженности неверен, а исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Ответчик полагает, что задолженность по договору аренды от 14.07.2005 № 1-672 составляет 143703 руб. 85 коп., в том числе 136 441 руб. 66 коп. – основной долг за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 год, 7 262 руб. 19 коп. – пени за период с 01.01.2023 по 10.11.2023.

От истца 27.03.2024 поступило ходатайство об отложении судебного заседания с целью подготовки перерасчетов и уточнения заявленных требований.

От ответчика 02.05.2024 поступило дополнение к отзыву. Ответчик просит требования Администрации города Екатеринбурга удовлетворить частично, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 14.07.2005 № 1-672 в размере 112 373 руб. 06 коп., в том числе 92 974 руб. 61 коп. – основной долг с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года, 19 398 руб. 45 коп. – пени за период с 01.01.2023 по 10.11.2023.

В судебном заседании 02.05.2024 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 14.07.2005 № 1-672 в размере 46 649 руб. 27 коп., в том числе 38 082 руб. 93 коп. – основной долг за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года, 8 566 руб. 34 коп. – пени за период с 01.01.2023 по 10.11.2023.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и обществом «СКМ-ТОРГ» заключен договор аренды земельного участка от 14.07.2005 № 1-672 (в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2010 № 1), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0108126:0011, площадью 3258 кв. м., расположенный по адресу: <...> под строительство административно-делового центра с подземным паркингом.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 08.09.2005 регистрационная запись № 66-66-01/185/2005-444.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.10.2022 заявление ООО «Ф1» о признании должника ООО «СКМ-торг» ИНН <***> несостоятельным (банкротом) принято судом к производству (дело № А60-57458/2022).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2022 в отношении ООО «СКМ-торг» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением суда от 04.05.2023 ООО «СКМ-торг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство.

Данные обстоятельства были установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Свердловской области от 01.12.2016 по делу № А60-47412/2016, от 21.09.2017 по делу № А60-39870/2017, от 27.04.2018 по делу № А60-11466/2018, от 06.03.2020 по делу № А60-175/2020, от 13.10.2022 по делу № А60-41260/2022.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По расчетам истца общая сумма задолженности по договору составила 1 154 620 руб. 21 коп. за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года, а также пени в размере 207 407 руб. 32 коп. за период с 01.01.2023 по 10.11.2023.

Администрацией в адрес ответчика направлено требование от 13.11.2023 № 8526 об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 14.07.2005 № 1-672 в размере 46 649 руб. 27 коп., в том числе 38 082 руб. 93 коп. – основной долг за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года, 8 566 руб. 34 коп. – пени за период с 01.01.2023 по 10.11.2023.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы составила в сумме 38 082 руб. 93 коп. за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года.

Ответчик возражений относительно начисленной задолженности не заявил, с указанными суммами согласился.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт пользования земельным участком без внесения арендной платы за него в спорный период, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы, в связи с чем проверив расчет задолженности и признав его арифметически правильным, удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 38 082 руб. 93 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании пени.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца задолженность по пени составляет 8 566 руб. 34 коп. за период с 01.01.2023 по 10.11.2023.

Проверив расчет неустойки и признав его арифметически правильным, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания пени в сумме 8 566 руб. 34 коп. за период с 01.01.2023 по 10.11.2023.

При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 14.07.2005 № 1-672 в размере 46 649 руб. 27 коп., в том числе 38 082 руб. 93 коп. – основной долг за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года, 8 566 руб. 34 коп. – пени за период с 01.01.2023 по 10.11.2023.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКМ-ТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 46649 руб. 27 коп., в том числе основной долг в сумме 38082 руб. 93 коп. (УИН 0317929318000000002749232), неустойка в сумме 8566 руб. 34 коп. (УИН 0317929318000000002749246).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКМ-ТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                          Е.Ф. Нестерова