Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А52-7057/2022

1.36/2023-19888(2)



Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А52-7057/2022
город Псков
21 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (адрес: 180017, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДРСУ-10» (адрес: 180021, <...>, литер К, офис 16, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180007, <...>;

ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 347 529 руб. 98 коп. при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности; от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: ФИО3 - представитель по доверенности,

установил:

в Арбитражный суд Псковской области 20.12.2022 обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДРСУ-10» (далее - ответчик, ООО «ДРСУ-10») о взыскании 1 347 529 руб. 98 коп., в том числе 1 250 087 руб. 63 коп. по договору от 17.05.2019 № 59, 97 442 руб. 35 коп. пеней за несвоевременную уплату арендной платы.


Определением суда от 16.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 20.02.2023.

Определением суда от 20.02.2023 завершено предварительное судебное заседание, дело назначено к судебному разбирательству на 22.03.2023.

Определением суда от 22.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (далее – третье лицо), судебное заседание отложено на 19.04.2023.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не направил.

Представитель третьего лица письменной позиции не представил, поддержал позицию истца.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.

17.05.2019 между Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДРСУ-10» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 59 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 18 месяцев до 17 ноября 2020 года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 60:27:0060107:312, площадью 9347 кв.м. (далее - участок), расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: «Склады» (для строительства складских объектов) (пункт 1.1 договора).

Договор является актом приема-передачи участка (пункт 1.2 договора). Порядок и размер арендной платы согласован сторонами в разделе 2 договора.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата за право пользования земельным участком, которая составляет 461 800 руб. 00 коп. в год.

В пункте 2.2 договора указано, что арендная плата начисляется с даты подписания настоящего договора.

Ежемесячный платеж арендной платы за право пользования участком составляет 38 483 руб. 33 коп. (пункт 2.3 договора).


Согласно пункту 2.4 договора задаток равный 15 373 руб. 00 коп. исчисляется в качестве части первого платежа за арендную плату, первый платеж за пользование участком, с учетом внесенного задатка составляет 23 110 руб. 33 коп.

Последующие платежи по арендной плате вносятся арендатором ежемесячно равными долями до 15 числа месяца следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова), ИНН <***> путем перечисления на расчетный счет № <***>, ОКТМО 58701000, КПП 602701001 (пункт 2.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.6. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый в день просрочки от суммы платежа.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 2.7 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, действует до 17.11.2020 и распространяется на правоотношения, возникшие с даты подписания настоящего договора (пункт 10.1 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 05.08.2022 срок действия договора аренды земельного участка от 17.05.2019 № 59 увеличен на 18 месяцев до 21.10.2023.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № 60:27:0060107:312-60/037/2019-2.

В нарушение пунктов 2.3, 2.5, 2.6 Договора у «ДРСУ-10» по состоянию на 30.09.2022 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 1 250 087 руб. 63 коп. за период с 17.05.2019 по30.09.2022 и 97 442 руб. 35 коп. коп. пеней за период с 18.06.2019 по 01.12.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2022 право собственности на земельный участок с КН 60:27:0060107:312, местоположением: <...> д 135 А, не зарегистрировано, указанный земельный участок является земельным участком государственная собственность на которой не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.4 Соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от 01.06.2022, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова последний осуществляет ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренд земельных участков, платы за разрешение на использование земель или земельного участка государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах муниципального образования «Город Псков», а также пеней за несвоевременное исполнение обязательств по


договорам аренды земельных участков, договорам купли-продажи земельных участков, соглашениям о перераспределении земельных участков, платы за размещение объектов на основании разрешений на использование земель или земельных участков.

Комитетом в адрес ООО «ДРСУ-10» были направлены претензии от 29.10.2021 № 3198, от 23.08.2022 № КУМИ-02-6929, от 14.10.2022 № КУМИ-02-8484 с требование оплатить задолженности и пени, которые последним оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора и размере арендной платы.

В данном случае существенные условия договора согласованы. Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, признаков ничтожности не содержит.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое пользование земельным участком, при отсутствии надлежащих доказательств возврата земельного участка арендодателю после прекращения действия договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается пунктом 2.1. договора


и сторонами не оспорен.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей за период с 17.05.2019 по 30.09.2022, ответчиком в полном объеме не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 1 250 087 руб. 83 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 1 250 087 руб. 83 коп., суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 97 442 руб. 35 коп. за период с 18.06.2019 по 01.12.2022.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленном размере и в установленный договором срок. Доказательств обратного не представлено.

При этом в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения арендной платы, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом обоснованно.

Размер неустойки судом проверен, признано, что он определен истцом правильно, в соответствии с условиями договора, ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.


Расчет пени произведен с учетом положений Постановления Правительства от 28 марта 2022 г. N 497, судом проверен и признан верным.

При данных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней в размере 97 442 руб. 35 коп. за период с 18.06.2019 по 01.12.2022 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Поскольку Комитет в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в судах, государственная пошлина при подаче иска не уплачивалась, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 475 руб. 00 коп.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «ДРСУ-10» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова надлежит взыскать задолженность по арендной плате по Договору № 59 аренды земельного участка от 17.05.2019 в размере 1 250 087 руб. 63 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 97 442 руб. 35 коп.; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРСУ-10» в доход федерального бюджета государственной пошлину в размере 26 475 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРСУ-10» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова задолженность по арендной плате по Договору № 59 аренды земельного участка от 17.05.2019 в размере 1 250 087 руб. 63 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 97 442 руб. 35 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРСУ-10» в доход федерального бюджета государственной пошлину в размере 26 475 руб. 00 коп.


На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Ю. Тарасова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.04.2023 8:13:00

Кому выдана Тарасова Алена Юрьевна