Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А03-4854/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

Дело № А03 – 4854/2021

05 июля 2021 года


Резолютивная часть решения суда объявлена 28 июня 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 июля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский государственный медицинский университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул

к публичному акционерному обществу «МТС» в лице филиала в Алтайском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул

об обязании вернуть имущество, являющееся предметом договора аренды федерального имущества от 14.05.2015 № 03, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 ,паспорт, доверенность № 40, диплом,

от ответчика – ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 11.12.2020,

УСТАНОВИЛ

09.04.2021 Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный медицинский университет» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, – суд) с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «МТС» в лице филиала в Алтайском крае об обязании вернуть имущество, являющееся предметом договора аренды федерального имущества от 14.05.2015 № 03, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Исковые требования обоснованы прекращением договора аренды.

Определением суда от 13.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

Рассмотрение дела откладывалось.

От ПАО «МТС» в лице филиала в Алтайском крае поступили письменные пояснения, согласно которым ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование письменных пояснений ответчик указал, что ПАО «МТС» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды федерального имущества от 14.05.2015 № 03, в том числе по оплате за пользование арендуемым имуществом. Право пользования нежилыми помещениями не прекращалось. В период действия договора Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный медицинский университет» неоднократно была принята оплата по договору за размещение оборудования связи на спорном объекте, связи с чем по мнению ответчика договор аренды нежилых помещений продолжает свое действие до настоящего времени.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях наставила, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из материалов дела следует, что 14.05.2015 между государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Алтайский государственный медицинский университет Министерства здравоохранения РФ (арендодатель) и публичным акционерным обществом «Мобильные ТелеСитемы» (арендодатель) был заключен договор аренды № 03 федерального имущества.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование федеральное имущество в здании кадастровый номер: 22:63:050113:80, помещение № 6, находящееся на 5 этаже, общей площадью 9,8 кв. м, в здании учебного корпуса № 1, расположенное по адресу: 656038, <...>.

Имущество используется арендатором для размещения оборудования аппаратной базовой станции сотовой связи.

Изменение целевого использования здания не допускается.

Согласно п. 1.3 договора срок действия настоящего договора 5 лет с момента государственной регистрации прав федерального имущество.

Согласно п. 3.1. Размер арендной платы по настоящему договору определяется на основании отчета об оценке объекта.

Размер арендной платы в год – 103 200 руб., размер арендной платы в месяц – 8 600 руб.

Согласно п. 5.2. договора настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного п. 1.2. настоящего договора. Арендатор обязан в течение 10-ти дней с момента получения уведомления об истечении срока договора от арендодателя, но не ранее истечения срока настоящего договора, передать имущество по передаточному акту арендодателю.

Нежилое помещение было передано арендатору по передаточному акту от 14.05.2015. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 09.12.2015.

Срок действия договора истек 10.12.2020, истец уведомил ответчика о прекращении договора письмом от 21.10.2020.

09.12.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об освобождении помещения и передачи его Университету по акту возврата федерального имущества.

Ответчик уклоняется от своей обязанности по передачи истцу арендуемого недвижимого имущества по передаточному акту, а так же не вывозит свое оборудование с арендуемых платежей.

Связи с чем, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный медицинский университет» было вынуждено обратиться с данным исковым заявлением в суд.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды в отношении недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут одной из сторон путем направления контрагенту соответствующего уведомления за три месяца до даты расторжения договора.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, истец 21.10.2020 направил ответчику уведомление о возврате имущества в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Суд расценивает данное уведомление как отказ от договора аренды. Следовательно, на сегодняшний день, договор аренды прекратил действие.

Ответчик не опроверг заявленные истцом требования.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Иск удовлетворить. Обязать публичное акционерное общество "МТС" в лице филиала в Алтайском крае возвратить федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Алтайский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (г. Барнаул, ОГРН <***>) нежилое помещение №6, общей площадью 9,8 кв. м., находящееся на 5 этаже, расположенное по адресу; <...>, согласно приложению № 1 к договору аренды № 03 от 14.05.2015.

Взыскать с ПАО "МТС" в лице филиала в Алтайском крае в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (г. Барнаул, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


судья О.А. Федотова