Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А40-277933/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-277933/19-68-1837
28 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2020 года

Судья Абрамова Е.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "КОЛОКСА" (142770, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2014, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 842 670,52 рублей

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 16.12.2019г.

от ответчика: Де Ля Куэста по дов. от 23.10.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 1 842 670,52 руб. за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 г. по 31.08.2019 г.; г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 г. по 31.08.2019 г.; г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 г. по 31.08.2019 г.; г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с12.03.2018 г. по 31.08.2019 г.

Истец на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылался на представленные доказательства.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, однако письменный мотивированный отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель ответчика устно заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Префектуру ТИНАО, заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью формирования своей правовой позиции, предоставления контррасчета.

Заявленное ходатайство суд рассмотрел и не находит оснований для его удовлетворения. Оснований для привлечения 3-его лица, не имеется в связи с отсутствием условий для этого, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

Нет в данном случае и оснований для отложения судебного заседания, поскольку с момента принятия дела судом к производству и до текущего момента у ответчика было значительное время для подготовки возражений либо контррасчета задолженности. Однако, ни в предварительном судебном заседании, ни в судебном заседании присутствовавшие представители ответчика отзыв не представили, мотивированных возражений не заявили. Кроме того, в адрес ответчика истец направил еще в сентябре 2019 претензию с расчетом долга, однако ответчик не нее не отреагировал.

Стороны должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, на основании акта о результатах реализации инвестиционных условий согласно Договору аренды земельного участка от 23.06.2009 № 258-2009/Ю (реестровый № 15-082640-0000-0000-00000-09) по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка в части жилых домов по адресам: Корпус 1 - ул. Ал. ФИО3, д. 6; Корпус 2 - ул. Сосенский Стан д.1; Корпус 3 - ул. Сосенский Стан, д. 3, подписанным 12 марта 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр - МИЦ» и Правительством Москвы в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы передано 19 квартир (Пункт 6.1 акта о реализации инвестиционного Контракта).

Истец управляет указанными многоквартирными домами с 23.10.2014 г. на основании Протокола № 3 открытого конкурса, проведённого Префектурой ТиНАО г. Москвы, далее, многоквартирным домом по адресу: Ал. ФИО3, д. 6 на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 08.05.2018 г., многоквартирным домом по адресу: Сосенский Стан, д. 1 на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.05.2018 г., многоквартирным домом по адресу: Сосенский Стан, д. 3 на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.06.2018 г.

На основании акта о результатах реализации инвестиционных условий согласно Договору аренды земельного участка от 29.06.2009 г. № 264-2009/Ю (реестровый № 15-082639-5001-0012-00000-09) в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, п. Сосенское, <...>, подписанным 12.03.2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр -МИЦ» и Правительством Москвы в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы передано 9 квартир (Пункт 6.1 акта о реализации инвестиционного контракта).

ООО «КОЛОКСА» управляет указанным многоквартирным домом с23.10.2014 г. на основании Протокола № 3 открытого конкурса, проведенного Префектурой ТиНАО г. Москвы, далее, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 09.04.2018 г.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 г. № 44-ПП Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является отраслевым органом исполнительным власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

Согласно Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы, обеспечивающим проведение государственной политики в сфере имущественных интересов города Москвы.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу пунктов 1, 6.5, 6.9 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных денежных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ Департамент городского имущества города Москвы выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

По состоянию на 18.09.2019 г. у ДГИ г. Москвы образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец,16.09. 2019 г. направил ДГИ г. Москвы претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (которая была получена 23.09.2019 г.).

До настоящего времени задолженность ДГИ г. Москвы не оплачена.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из положений статьи 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части существа правоотношений. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные истцом в обоснование своих требований.

Ссылки ответчика на то, что представитель истца являлся представителем в ином деле, в котором содержится похожий расчет долга, не свидетельствуют о неправомерности требования истца в настоящем дела, с учетом того, что иск в ином деле заявлен другим истцом и о взыскании долга по иным адресам (дело № А40-277929/19-7-2189).

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 1 842 670,52 руб. за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 г. по 31.08.2019 г.; г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 г. по 31.08.2019 г.; г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 г. по 31.08.2019 г.; г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 г. по 31.08.2019 г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 8, 9, 10, 210, 307-310, 401, 779, 781 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 41, 49, 65, 66, 71, 75, 82, 87, 110-112, 121-124, 162, 166-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ООО "КОЛОКСА" задолженность в сумме 1.842.670 руб. 52 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31.427 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Е.А. Абрамова