Решение от 8 сентября 2017 г. по делу № А41-49668/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-49668/17
08 сентября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи А.О.Уварова,

при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОАО "МОБИЛАЙТ" (ИНН 5032083337, ОГРН 1025004067978)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.07.2010 № 3446 за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 577516, 80 руб., пени в размере 151454, 02 руб. за период с 01.04.2016 по 31.03.2017,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "МОБИЛАЙТ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.07.2010 № 3446 за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 577516, 80 руб., пени в размере 151454, 02 руб. за период с 01.04.2016 по 31.03.2017, расторжении договора аренды от 06.07.2010 № 3446, об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, доводы искового заявления, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.06.2010 № 2068 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ОАО «Мобилайт» заключен договор аренды от 06.07.2010г. № 3446 на земельный участок площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0030214:86, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, Южная промзона, ул. Яскино, для размещения кондитерского цеха.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.11.2010г.

Договор заключен на срок с 06.07.2010г. по 05.07.2013г.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 25.12.2013 №3216 указанный договор аренды был заключен на новый срок - до 05.07.2016.

При заключении договора аренды в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 ОАО «Мобилайт» приняло на себя обязательство ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Размер арендной платы определен в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

20.05.2017 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности по договору аренды и с предложением расторгнуть договор аренды.

Ответа на претензию от ответчика не последовало, оплата долга не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В порядке ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.07.2010 № 3446 за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 577516, 80 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, арбитражный суд признает его обоснованным.

Расчет суммы пени представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета суммы пени, составленного истцом, ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности и пени, подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (за период с 01.10.2014 по 31.03.2017), что является существенным нарушением условий договора и влечет его досрочное расторжение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком существенных условий договора аренды, что предусматривает досрочное расторжение такого договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании его вернуть по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО "МОБИЛАЙТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 728 970, 82 рубля. в том числе: 577 516, 8 рублей основного долга, 151 454, 02 рубля неустойки.

Взыскать с ОАО "МОБИЛАЙТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 21 579 рублей государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3446 от 06.07.2010 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ОАО "МОБИЛАЙТ".

Обязать ОАО "МОБИЛАЙТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030214:86.

Судья А.О.Уваров