Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А47-11516/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11516/2022
г. Оренбург
30 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 30 ноября 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

конкурсного управляющего должника ФИО2 ФИО3, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроИнвест», г. Оренбург (ИНН <***>)

об обязании возвратить земельный участок (с учетом принятых уточнений).

При участии:

от истца: ФИО4 – представитель по доверенности от 10.01.2022, паспорт; ФИО3 – паспорт;

от ответчика: ФИО5 – представитель по доверенности от 27.04.2022, паспорт.

Конкурсный управляющий должника ФИО2 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» с исковым заявлением об обязании вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 56:04:1507006:2 площадью 4001000 кв. м. на основании ст. 301, ст. 304 ГК РФ.

Определением от 13.10.2022 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение правовых оснований заявленных требований (ст. 622 ГК РФ) с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец поддерживает заявленные требования, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика возвратить земельный участок и подписать акт возврата земельного участка с кадастровым номером 56:04:1507006:2, площадью 400100 кв.м.

Уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иск рассматривается об обязании общество с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» возвратить конкурсному управляющему ФИО2 ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 56:04:1507006:2, площадью 400 100 кв.м.; об обязании общество с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» подписать акт приема - передачи земельного участка с кадастровым номером 56:04:1507006:2, площадью 400 100 кв.м.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию Александровского района Оренбургской области (Оренбургская область, Александровский район, с. Александровка), поскольку земельный участок с кадастровым номером 56:04:1507006:2, площадью 400100 кв.м. как арендодателя земельного участка.

Указывает, что со стороны ООО «АгроИнвест» отсутствует прямое волеизъявление о прекращении договора субаренды от 16.03.2020, расторжение договора возможно только в судебном порядке.

Рассмотрев ходатайство ответчика в порядке ст. 159 АПК РФ, суд не нашел правовых оснований для его удовлетворения.

В силу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из анализа указанного положения процессуального закона следует, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Следовательно, при решении вопроса о допуске лица к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее, то есть после разрешения дела судом у такого лица должны возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Вопреки доводам ответчика, судебный акт по настоящему делу, не может повлиять на права и обязанности Администрации, поскольку договор субаренды земельного участка от 16.03.2020 заключен между обществом с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» и индивидуальным предпринимателем, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Правовые основания для удовлетворения ходатайства общества с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» отсутствуют.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) и администрацией Александровского района Оренбургской области (арендодатель), на основании протокола № 1 oт 04.05.2018 г. результата открытого аукциона согласно извещению № 020418/0782249/14, опубликованному на сайте www.torgi.gov.ru, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18/15-14 от 28.05.2018 (далее договор аренды).


Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:04:1507006:2; местоположение: Оренбургская область, Александровский район, Яфаровский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:04:1507006; площадь участка: 4001000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: в целях сельскохозяйственного производства. Земельный участок, в соответствии с утвержденным проектом перераспределения земель, предназначен к использованию как пашня (пункт 1.1 договора аренды).

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. данный земельный участок может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 1.2 договора аренды).

Договор одновременно является актом приема передачи участка (пункт 1.3 договора аренды).

Договор аренды заключен на 10 лет (пункт 3.1 договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 3.2 договора аренды).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 31.05.2018 № 56:04:1507006:2-56/010/2018-3.

По условиям договора аренды арендатор имеет право передать участок в субаренду и при этом арендная плата по договору субаренды не должна превышать сумму, определяемую в соответствии с пунктом 4 договора. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды (пункт 9.1 договора).

Администрация Александровского района Оренбургской области дала согласие на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером 56:04:1507006:2; местоположение: Оренбургская область, Александровский район, Яфаровский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:04:1507006; площадь участка: 4001000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: в целях сельскохозяйственного производства, находящегося в аренде индивидуального предпринимателя, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (письмо от 30.01.2020 № 298).

На основании данного согласия, между индивидуальным предпринимателем, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» (новый арендатор) заключен договор субаренды земельного участка № б/н от 16.03.2020 (далее – договор субаренды), по условиям которого арендатор предоставляет, а новый арендатор принимает в субаренду, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 56:04:1507006:2, местоположение: Оренбургская область, Александровский район, Яфаровский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: в целях сельскохозяйственного использования.

Участок находится в аренде у арендатора на основании договора аренды № 18/15-14 земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.05.2018г., срок действия, которого заканчивается 22.05.2028 г. Настоящий Договор одновременно является актом приема передачи земельного участка (пункт 1.1, 1.2 договора субаренды).

Срок субаренды участка устанавливается до 22 мая 2028 г. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (раздел 3 договора субаренды).

Размер арендной платы за участок за 1 год составляет 129 696 руб. и не превышает размер арендной платы установленной в п.п. 4.1. договора аренды № 18/15-14 земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.05.2018 г. Расчеты между сторонами производятся 1 раз в год до 01 декабря текущего года (пункт 4.1, 4.2 договора субаренды).

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, либо по письменному уведомлению нового арендатора направленному арендатору за 1 месяц, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1 (пункт 7.2 договора субаренды).

При прекращении договора новый арендатор обязан вернуть арендатору участок в надлежащем состоянии (пункт 7.3 договора).

Решением арбитражного суда от 13.07.2021г. ИП Глава ФИО6 Рафгатович признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурснымуправляющим утвержден ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий должника обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о еевзыскании.

Руководствуясь ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий 12.08.2021 направил в адрес ООО "АгроИнвест" уведомление об отказе от договора субаренды (получено ответчиком 06.09.2021 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении).

Земельный участок арендатору ответчик не вернул. Письмом от 20.07.2022 конкурсный управляющий направил акт приема-передачи земельного участка с просьбой подписать прилагаемый акт приема-передачи, однако, ответчиком данное письмо оставлено без внимания.

Невыполнение ответчиком обязательств по передаче земельного участка арендатору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В отзыве ответчик пояснил, что задолженность по договору за 2020 год, с учетом измененной стоимости на размер уровня инфляции, в размере 134 763,43 руб., отсутствует, денежные средства переведены напрямую арендодателю - администрации Александровского района Оренбургской области.

Кроме того, во исполнение обращения конкурсного управляющего о проведении оплаты по договору субаренды от 16.03.2020 года, ООО «АгроИнвест» 13.09.2021 г. произвело оплату арендной платы за истекший 2021 год, с учетом измененой стоимости на размер уровня инфляции, в размере 1983 10,17 руб., путем перечисления указанных денежных средств арендодателю - администрации Александровского района Оренбургской области.

Учитывая письменное обращение конкурсного управляющего об оплате по договору субаренды денежных средств, путем перечисления на расчетный счет администрации Александровского района, т.е. собственника земельного участка, а также отсутствие каких-либо притязаний относительно проводимых на земельном участке сельскохозяйственных работ в период посевной компании апрель-май 2022 года, ООО «АгроИнвест» не считало и не считает, что договор субаренды в настоящее время прекратил свое действие.

Учитывая отсутствие со стороны ООО «АгроИнвест» прямого волеизъявления о прекращении действия договора субаренды от 16.03.2020 года, отсутствие согласованного акта приема-передачи, а также отсутствие в договоре субаренды конкретных и оговоренных условий для одностороннего отказа от исполнения договора, ООО «АгроИвест» считает, что договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке.

Требований о расторжении спорного договора субаренды конкурсным управляющим не заявлено, по мнению ответчика, земельный участок на законных основания используется ООО «АгроИнвест» по прямому назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур (подсолнечник). В связи с чем, в удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Отношения между сторонами регулируются положениями ГК РФ, применимыми к договору аренды (глава 34, общие положения о договорах, обязательствах и сделках).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление Пленума от 12.11.2016 N 54), по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве предусмотрено, что конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

На основании статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника (пункт 1);

отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2);

в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3).

По смыслу ст. 622 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон.

Суд установил, что арендодатель уведомлением, полученным другой стороной 06.09.2021, отказался от исполнения договора субаренды, что следует из содержания и буквального толкования (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) уведомления.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между тем, ответчик имущество не возвратил.

В настоящем случае выяснение обстоятельств наличия либо отсутствия задолженности субарендатора не входит в предмет доказывания по иску, не влияет на вывод суда о том, что отказ как односторонняя сделка, предусмотренная специальным законом «О несостоятельности (банкротстве) и совершенная уполномоченным лицом повлек прекращение договора субаренды в одностороннем порядке.

По смыслу статей 130 и 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим законом случаев.

Нормы Закона о банкротстве, позволяющие внешнему и конкурсному управляющему в одностороннем порядке отказываться от исполнения сделок должника, прежде всего направлены на обеспечение достижения целей внешнего и конкурсного управления должником посредством создания возможности не только избежания возможных убытков, но и более выгодного распоряжения его имуществом.

Также данные положения обеспечивают защиту законных интересов кредиторов и должника.

Право аренды по договору от 28.05.2018 включено в конкурсную массу и может быть реализовано.

Ссылка ответчика на то, что между конкурсным управляющим должника Главы КФХ ФИО2 - ФИО3 и ООО «АгроИнвест», имеется спор о признании сделки - договора субаренды от 16.03.2020 года заключенного между ИП Главой КФХ ФИО2 и ООО «АгроИнвест» недействительным, и применении последствий недействительности сделки, следовательно, вопрос о нарушенных правах истца не разрешен, судом не принимается во внимание, поскольку отказ от договора субаренды состоялся в момент получения ответчиком уведомления 06.09.2021. Факт получения данного уведомления представитель ответчика подтвердил в судебном заседании.

У ответчика отпали законные основания для правомерного пользования спорным имуществом, субарендатор добровольно не возвратил объект субаренды после направления ему уведомления о расторжении договора, в том числе при направлении ему иска с требованием о возврате, не исполненным ответчиком, поведение которого следует расценивать как отказ общества от добровольного возврата субарендуемого имущества по требованию истца.

Ответчик вопреки статье 65 АПК РФ не представил доказательств выполнения обязанности по возврату арендованного земельного участка, предусмотренной статьёй 622 ГК РФ и пунктом 7.2 договора субаренды.

По смыслу статей 622, 655 ГК РФ, положений, изложенных в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при прекращении договора аренды обязанность арендатора заключается в возврате земельного участка по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик не передал земельный участок истцу, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации исковое заявление облагается государственной пошлиной в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Истец при подаче искового заявления государственную пошлину не уплачивал в связи с предоставленной отсрочкой.

На основании статей 102, 110 АПК РФ и подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» возвратить конкурсному управляющему ФИО2 ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 56:04:1507006:2, площадью 400 100 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» подписать акт приема - передачи земельного участка с кадастровым номером 56:04:1507006:2, площадью 400 100 кв.м.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова