Решение от 26 декабря 2019 г. по делу № А33-22008/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 декабря 2019 года

Дело № А33-22008/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирская индустрия" (ИНН 2463096134, ОГРН 1152468039624)

к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к управлению архитектуры администрации г. Красноярска (ОГРН <***>, ИНН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "ТК Транзит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СИБИРСКАЯ ИНДУСТРИЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ до его принятия к производству суда, к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, Управлению архитектуры администрации г. Красноярска, обществу с ограниченной ответственностью "ТК Транзит" (далее – ответчик, ответчики) о признании права собственности на здание – гараж, складское, с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью 1 033,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.08.2019 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В материалы дела поступило ходатайство истца об истребовании документов.

По смыслу пунктов 2, 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребование документов в дело является правом суда, реализуемым с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Согласно пункту 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности и положений пункта 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе, но не обязан предлагать участвующим в деле лицам представлять дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

Поскольку указанные в ходатайстве документы не могут повлиять на результат рассмотрения настоящего дела, в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств судом отказано.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 229 от 30.03.1965 года (далее - Решение, приложение № 1) в квартале № 59 по ул. Академика Павлова, Красноярскому шинному заводу предоставлен земельный участок площадью 0,5 Га под строительство детского садика на 140 мест.

11.11.1995 АО «Красноярский шинный завод» и ПКФ «Джиспар» подписали договор №4 купли-продажи здания детского сада № 181 площадью 1141,1 кв.м. (приложение № 2), возведенного на земельном участке, предоставленном в установленном порядке.

ПКФ «Джиспар» 10.05.1996 заключило с ООО «Грант» ИНН <***>, ОГРН <***> договор № 8 о переуступки права требования, в соответствии с которым ПКФ «Джиспар» передало свои права на получение здания детского сада от АО «Красноярский шинный завод» по договору № 4 купли-продажи.

27 декабря 1996 года по акту приема-передачи ООО «Грант» получило от АО «Красноярский шинный завод» здание детского сада и зарегистрировало право собственности на него в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации (БТИ), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 17.03.1997 № ЗС-59-118.

В 1996 году ООО «Грант» осуществило разработку проектной документации ОП-468-97 на строительство здания «Гараж и Склад» (приложение № 6, далее - проект ОП-468-97. здание «Гараж и Склад», соответственно) и в этом же году осуществило (завершило) строительство названного здания на территории приобретенного детского сада.

Согласно письму от 17.02.1999 № 64 Инспекцией ГПН ПЧ-4 были рассмотрены изменения в рабочий проект по строительству гаражей и складов по ул. Транзитной, 8.

ООО «Грант» 14.10.1999 и 24.11.1999 обратилось в Департамент архитектуры. градостроительства и землепользования Администрации города Красноярска с заявлениями вх. № 9048 и вх. № 10232, об отводе земельного участка. площадью 0,72 Га, по адресу 660003, <...> принадлежащего ранее детскому саду АО «Красноярский шинный завод» под размещение: здания офиса; подсобные помещения (склад, гараж); проходную; овощехранилище; помещения для занятия спортом.

В ответ Комитет по Архитектуре и Градостроительству Администрации города Красноярска направил в адрес ООО «Грант» извещение от 10.12.1999 № 10107, в котором указал, что для решения вопроса о выделении земельного участка ООО «Грант» обязано предоставить в Комитет следующие документы: согласование Администрации Кировского района; согласование Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора; согласование межрегионального комитета по охране природы; согласование управления пожарной охраны УВД.

Письмом от 30.12.1999 № 1938исх администрация Кировского района города Красноярска согласовала размещение на земельном участке здания офиса, склада, гаража, спортзала, овощехранилища.

Заключением главного государственного санитарного врача № 3415 от 11.05.2000 ООО «Грант» согласовано закрепление земельного участка с расположенными на нем двухэтажным зданием, четырьмя гаражными боксами, складскими помещениями, помещением проходной, незавершенным строительством спортзала.

Заключением Красноярского межрайонного комитета по охране окружающей среды №150 Крк от 27.01.2000 ООО «Грант» согласовано выделение земельного участка под здания, расположенные на нем.

Заключением № 01983 от 04.02.2000 Главного государственного инспектора Красноярского края по пожарному надзору ООО «Грант» согласовано размещение на испрашиваемом земельном участке двухэтажного административного здания, здания гаража, здания склада и здания проходной.

Администрацией города Красноярска 28.08.2000 вынесено Распоряжение № 670-недв о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Грант» земельного участка площадью 6974 кв.м, расположенный по адресу: <...>, занимаемый нежилым строением (офисом) и прилегающей к нему территорией, в аренду на срок 10 лет, решение Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 229 от 30.03.1965 года признано утратившим силу.

Администрация города Красноярска и ООО «Грант» подписали договор аренды земельного участка №1416 от 04.05.2000 для эксплуатации помещения офиса по ул. Транзитной, 8, в Кировском районе г. Красноярска.

Письмом № 0303 от 03.03.2000 Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска уведомил ООО «Грант», что для оформления правоустанавливающих документов на здание «Гараж и Склад», ООО «Грант» необходимо оплатить административный штраф за нарушение градостроительного законодательства.

ООО «Грант» платежным поручением от 31.03.2000 № 65 на сумму 8349,00 рублей, оплатило административный штраф за самовольную постройку.

Письмом № 4171 от 07.04.2000 комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Красноярска сообщил ООО «Грант», что для рассмотрения вопроса об оформлении правоустанавливающих документов на здание «Гараж и Склад» необходимо получить согласование в МУП «Водоканал» и МПП «Тепловые сети».

АО «Красноярскэнерго» и МПП «Водоканал» путем проставления соответствующих отметок на ситуационном плане земельного участка согласовали размещение здания «Гараж и Склад» на тепловых сетях и сетях водоснабжения.

В 2005 году ООО «Грант» ИНН 2461014552, ОГРН 1022401945114 реорганизовано в форме слияния с ООО «СОРУС» 1052464005637, 2464060885, а ООО «СОРУС» реорганизовано в форме слияния с ООО «СОРУС ПЛЮС» ОГРН 1052464016648, ИНН 2464062642, которое было ликвидировано с 21.02.2006, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

27.03.2014 регистрирующим органом произведена регистрация права собственности «ТК Транзит» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:36, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2019.

ООО «ТК Транзит» (продавец) и ООО "Сибирская индустрия" (покупатель) подписали предварительный договор купли-продажи от 12.04.2016, согласно пункту 1.1. которого стороны обязуются в срок до «23» мая 2016 года заключить договор купли-продажи земельного участка с условным номером 24:50:0600029:946 площадью 5010 квадратных метров, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:36, площадью 7013 квадратных метров, принадлежащего продавцу на праве собственности, местоположение которого определено в границах ориентира, расположенного по адресу: <...>.

ООО «ТК Транзит» (продавец) и ООО "Сибирская индустрия" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2016, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:946, площадью 5010 квадратных метров, местонахождение которого определено в границах ориентира расположенного по адресу: <...>, а покупатель обязуется принять объект продажи и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно пункту 1.4 договора вместе с объектом продажи продавец передает покупателю сооружение гаражно-складского назначения, общей площадью 1 500 кв.м., расположенное вдоль южной и восточной границ объекта продажи непосредственно на инженерных сетях (сетях теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения), права на которое не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежащее продавцу на праве собственности.

ООО «ТК Транзит» (продавец) и ООО "Сибирская индустрия" подписали дополнительное соглашение от 12.12.2017 № 1 к договору купли-продажи земельного участка от 31.05.2006, в соответствии с пунктом 1 которого продавец передает покупателю вместе с земельным участком здание гаражно-складского назначения с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м.

22.01.2019 в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратилось ООО «Сибирская индустрия» с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью 1033,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации от 05.02.2019 № КУВД-001/2018-568355, поскольку: разрешение на ввод в отношении здания с кадастровым номером №24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> на государственную регистрацию не представлено; документов, свидетельствующих о том, что здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131 является строением вспомогательного использования и для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство на регистрацию не представлено. Кроме того, согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600029:36, имеющем статус архивный, то есть земельный участок, на котором расположено здание, снят с государственного кадастрового учета. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600029:946 не расположено каких-либо объектов недвижимости, в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении здания с кадастровым номером 24:50:0600029:131 на каком - либо земельном участке, в связи с тем, что отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0600029:131. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600029:946 не расположено каких-либо объектов недвижимости.

ООО "Сибирская индустрия" обратилось к руководителю департамента градостроительства администрации города Красноярска с просьбой предоставить документы, подтверждающие строительство здания гаражно-складского назначения 1996 года постройки площадью 1033 кв.м. по адресу: <...>, в соответствии с законодательством, действующим в момент строительства.

Согласно письму департамента градостроительства администрации города Красноярска от 08.03.2019 № 01-938дг администрацией города Красноярска разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию здания (гаражно-складского назначения) площадью 1033,3 кв.м, 1996 года постройки, расположенного по адресу: <...>, не выдавалось. Сведениями о земельном участке, на котором расположено здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, о документах, подтверждающих выделение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 под строительство здания департамент градостроительства не располагает. Решений о выдаче разрешений на строительство, о вводе в эксплуатацию объектов в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 не принималось.

В период действия приостановления ООО Сибирская индустрия» обратилось в краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 01.03.2019 с заявлением о принятии дополнительных документов по заявлению о государственной регистрации прав в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м. расположенного по адресу: <...>. К указанному заявлению приложены: предварительный договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2016, дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи земельного участка от 31.05.2006 от 12.12.2017, согласно которому продавец передает покупателю вместе с земельным участком здание гаражно-складского назначения с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м.

В ответ на обращение ООО «Сибирская индустрия» от 02.04.2019 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в письме от 23.04.2019 № 46/09336 разъяснило заявителю, что в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности ООО «Транзит» на здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м. расположенное по адресу: <...>. Поскольку ООО ТК «Транзит» не являлось собственником данного объекта, оно не вправе было его отчуждать по договору купли-продажи. Так как объект возведен в 1996 году, документом, свидетельствующим об одобрении законченным строительством объекта и подтверждающим факт его создания, является акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:36 путем раздела которого возник земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:946 был предоставлен ООО ТК «Транзит» в собственность за плату исключительно в целях эксплуатации иного объекта, расположенного на нем. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0600029:131, установить расположение объекта в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 невозможно.

Уведомлением от 07.05.2019 № КУВД-001/2019-568355 ООО «Сибирская индустрия» отказано в государственной регистрации прав, поскольку заявителем не устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав государственным регистратором 07.05.2019 принято уведомление об отказе в государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – здание – гараж, складское, с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью 1 033,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных законом. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально – определенную вещь.

Таким образом, в предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства: основание приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса РФ); фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии пунктом 53 Постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на определенную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обоснование требования о признании права собственности на здание – гараж, складское, с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью 1 033,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, истец ссылается на договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2016, заключенный с ООО «ТК Транзит».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пунктах 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи (иной сделки по отчуждению имущества) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 4 пункта 12 Постановления Пленума № 10/2).

В то же время Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пунктах 1 и 2 статьи 6 закреплял положение о действительности ранее возникших прав и предусматривал, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (статья 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы №122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Следовательно, возникновение у приобретателя недвижимого имущества права собственности на него связывается с моментом государственной регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отношения собственника недвижимого имущества с третьими лицами не изменяются, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу указанного разъяснения не может быть удовлетворен иск о признании никогда не регистрировавшегося истцом права, фактические основания которого возникли после вступления в силу Закона о регистрации и не относятся к предусмотренным законом исключениям. Указанное разъяснение корреспондирует положениям пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имели место после вступления в законную силу Закона о регистрации, при отсутствии регистрации, право собственности у истца на основании данного документа, на спорные объекты недвижимости не возникло.

Кроме того, как следует из материалов дела, в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности продавца по договору - ООО «Транзит» на спорное здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Согласно письму департамента градостроительства администрации города Красноярска от 08.03.2019 № 01-938дг администрацией города Красноярска разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию здания (гаражно-складского назначения) площадью 1033,3 кв.м, 1996 года постройки, расположенного по адресу: <...>, не выдавалось. Сведениями о земельном участке, на котором расположено здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, о документах, подтверждающих выделение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 под строительство здания департамент градостроительства не располагает. Решений о выдаче разрешений на строительство, о вводе в эксплуатацию объектов в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 не принималось.

Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством спорного объекта в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов» отсутствует (сообщение Управления Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в письме от 23.04.2019 № 46/09336). Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:36, путем раздела которого возник земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:946, был предоставлен ООО ТК «Транзит» в собственность за плату исключительно в целях эксплуатации иного объекта, расположенного на нем.

Поскольку ООО ТК «Транзит» не являлось собственником данного объекта, оно не вправе было его отчуждать по договору купли-продажи.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 названной статьи).

Истец не осуществлял строительство спорного объекта, а как он указывает, приобрел его по договору купли-продажи от 31.05.2016. Указанный договор, по мнению истца, является основанием приобретения им права собственности на спорный объект. Вместе с тем, в силу части 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться ею - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Кроме того, суд полагает, что департамент градостроительства администрации города Красноярска, Управление архитектуры администрации города Красноярска по данному правовому основанию являются ненадлежащими ответчиками.

Ответчиком по иску по смыслу главы 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является лицо, посягающее либо нарушившее права (законные интересы) истца, если иное не установлено указанным Кодексом или иным Федеральным законом.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Между тем, доказательств нарушения или оспаривания ответчиками (департаментом градостроительства администрации города Красноярска, управлением архитектуры администрации города Красноярска) прав на спорное имущество истец не представил. Ответчики не являются собственниками имущества и не претендуют на имущество, какие-либо разногласия между истцом и ответчиками отсутствуют, что свидетельствует об отсутствие спора о праве между сторонами в связи с заключением договоров купли-продажи от 31.05.2016.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот