Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А46-21065/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21065/2017
28 декабря 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 28.12.2017.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Омский дом печати» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области и Министерства имущественных отношений Омской области,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО5 по доверенности от 04.10.2017 № 18,

от ответчика - не явился, извещён,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области – ФИО6 по доверенности от 15.02.2017 № 63-Д,

от ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5 по доверенностям от 04.10.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Омский дом печати» (далее – Общество, ОАО «Омский дом печати», ответчик) о признании права собственности на долю в размере 1111/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 02:4669, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, площадью 1 165 кв.м, адрес: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, проспект К.Маркса, дом 39, вид разрешённого использования - для производственных целей под здание, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Истец, реализуя право, предоставленное статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные требования и просит:

- прекратить право общей долевой собственности ОАО «Омский дом печати» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 02:4669, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, площадью 1 165 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, проспект К. Маркса, дом 39, вид разрешённого использования - для производственных целей под здание, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1111/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 02:4669, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, площадью 1 165 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, проспект К. Маркса, дом 39, вид разрешённого использования - для производственных целей под здание, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Определением суда от 01.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области и Министерство имущественных отношений Омской области.

В судебном заседании представитель истца поддержала требование в полном объёме. Иные участники процесса возражений не представили.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее обстоятельства.

ОАО «Омский дом печати» на праве общей долевой собственности (101/1000 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 02:4669 площадью 1 165 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – здание, почтовый адрес ориентира: город Омск, Центральный административный округ, проспект К.Маркса, дом 39.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – здание корпуса «Д» (пункт приёма газет), помещения в котором принадлежат на праве собственности Российской Федерации, Омской области и ответчику.

Так, в собственности ФИО1 находятся 11/100 долей в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 2420,2 кв.м.

Поскольку истец имеет преимущественное право приобретения указанного земельного участка в общую долевую собственность, Предприниматель обратилась в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции высших судебных инстанций, изложенной в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Названный порядок является следствием действия одного из основополагающих принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 части 1 статьи 1).

В конкретном рассматриваемом случае нежилые помещения общей площадью 2 420,2 кв.м ранее принадлежали Обществу, однако, были им проданы ФИО7, последний продал их ФИО8, а та, в свою очередь, - в общую долевую собственность граждан ФИО1 (доля в праве 11/100), ФИО3 (доля в праве 11/100), ФИО4 (доля в праве 67/100) и ФИО2 (доля в праве 11/100).

Поскольку ответчик не является больше собственником помещений в корпусе Д, расположенном по адресу: <...>, у ОАО «Омский дом печати» в силу закона отсутствует право на долю в праве общей долевой на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 02:4669.

Таким образом, собственники расположенных на земельном участке зданий (помещений в здании) одновременно приобрели в общую долевую собственность и соответствующий земельный участок.

В этой связи требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности открытого акционерного общества «Омский дом печати» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 02:4669, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, площадью 1165 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, проспект К. Маркса, дом 39, вид разрешённого использования - для производственных целей под здание, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на долю в размере 1111/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 02:4669, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, площадью 1165 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, проспект К. Маркса, дом 39, вид разрешённого использования - для производственных целей под здание, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Яркова