Решение от 22 марта 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-349156/25-77-2387
г. Москва
23 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2026 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,


рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ СПОРТА «ЦРС РЕКОРД» (адрес 124365, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРЮКОВО, Г ЗЕЛЕНОГРАД, К. 1634, СТР. 3, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2022, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.1996 № М-10-005458 по арендной плате за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 687 365 руб. 94 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.07.2025 по 30.09.2025 в размере 35 605 руб. 56 коп., пени на сумму основного долга за период с 01.10.2025 по день фактической оплаты,

без вызова сторон,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ СПОРТА «ЦРС РЕКОРД» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.1996 № М-10-005458 по арендной плате за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 687 365 руб. 94 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.07.2025 по 30.09.2025 в размере 35 605 руб. 56 коп., пени на сумму основного долга за период с 01.10.2025 по день фактической оплаты.

Определением суда от 24.12.2025г. исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.


19.01.2026г. от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования признал частично.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

25.02.2026г. по делу № А40-349156/25-77-2387 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), о частичном удовлетворении исковых требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

18.03.2026г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступила апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и Автономной некоммерческой организацией Спортивно-восстановительный центр «КОМПЛЕКС РЕКОРД» (арендатор) в редакции дополнительных соглашений – был заключен договор от 23.05.1996 № М-10-005458 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: город Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Крюково, <...> земельный участок 1634/3, площадью 8287 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации сооружения торгового назначения и зданий физкультурно-оздоровительного комплекса и гостиницы. Договор заключен сроком 30.12.2044.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной с учетом дополнительных соглашений) 15.11.2005.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на расположенное на земельном участке здание по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, корпус 1634, строение 3, перешло к ответчику – Фонду содействия развитию спорта «ЦРС РЕКОРД» (запись в ЕГРН от 13.09.2022 № 77:10:0006004:1033-77/051/2022-4).

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 23.05.1996 № М-10-005458, в том числе и обязанность по своевременному внесению арендной платы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.


В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.


В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не своевременно оплачена арендная плата за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 687 365 руб. 94 коп.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты, по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил пени 08.07.2025 по 30.09.2025 в размере 35 605 руб. 56 коп., пени на сумму основного долга за период с 01.10.2025 по день фактической оплаты.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 02.10.2025 № 33-6-422269/25-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по пени.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 3652 от 20.03.2015 утвержден раздел земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006004:43 площадью 21300 кв.м., в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером 77:10:0006004:7679 площадью 1483 кв.м., и 3 выделен еще один земельный участок, находящийся в данных границах, площадь которого неизвестна, а земельный участок с кадастровым номером 77:10:0006004:43 установлен в новых границах, общей площадью 19734 кв.м.

Изменение площади спорного земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006004:43 подтверждается вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А40-24605/21, судом установлен факт того, что границы земельного участка претерпели изменения в сторону уменьшения его площади.

В рамках дела № А40-24605/21 суд указал, что по договору аренды от 23.05.1996г. № М-10-005458 земельный участок предоставлен Спортивно-восстановительному центру «Комплекс Рекорд» с целью эксплуатации существующих зданий и сооружений для восстановительного отдыха спортсменов-глухих, и на участке в 1996 году были расположены сооружения и здания, среди которых имелось здание ФОК-2.

При этом, согласно публичной кадастровой карте в настоящий момент ФОК-2 находится на земельном участке 77:10:0006004:7679 площадью 1483 кв.м.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 32579 от 02.08.2021 утверждена Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006004:43 на три участка, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006004:43 в измененных границах.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006004:43 образовано два новых земельных участка 77:10:0006004:43:ЗУ1, площадью 4334 кв.м., 77:10:0006004:43:ЗУ2, площадью 7113 кв.м.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 27.05.2021 № 21589, утверждены Корректировки проекта межевания


территории, в соответствии с которыми: - для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 77:10:0006004:1033 расположенного по адресу: город Москва, Зеленоград, корпус 1634, строение 3, принадлежащие ответчику на праве собственности, установлен участок площадью 8287 кв.м.

Участок является частью участка с кадастровым номером 77:10:0006004:43 - для эксплуатации нежилого сооружения с кадастровым номером 77:10:0006004:7612 расположенного по адресу: город Москва, Зеленоград, корпус 1637 установлен участок площадью 4334 кв.м.

Участок является частью участка с кадастровым номером 77:10:0006004:43 - для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 77:10:0006004:1049 расположенного по адресу: город Москва, Зеленоград, корпус 1637, строение 1 установлен участок площадью 7113 кв.м.

Участок является частью участка с кадастровым номером 77:10:0006004:43 Согласно сведениям из ЕГРН от 11.09.2023, земельный участок с кадастровым номером 77:10:0006004:43 имеет площадь 8287 кв.м., на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:10:0006004:1033.

Последним дополнительным соглашением к договору аренды, зарегистрированным в установленном порядке, которым на момент перехода прав и обязанностей по договору мог руководствоваться ответчик, является дополнительное соглашение от 26.02.2003.

Вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023 по делу № А40-23470/23 установлено, что условия дополнительного соглашения от 01.08.2014 не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку оно не было зарегистрировано, в отношении условий имелись разногласия и соглашение не исполнялось на предложенных истцом условиях.

Согласно приложению к дополнительному соглашению от 26.02.2003, ежеквартальный расчет начислений арендной платы необходимо производить исходя 4 из ежегодной арендной платы (п.2.1) с учетом поправочного коэффициента, отражающего уровень инфляции, указанного в соответствующим уведомлении.

В уведомлении от 23.01.2021 № 33-ИТ1-7/12-(0)-0 с учетом поправочного коэффициента установлен ежегодный размер арендной платы 234 323,95 руб. за участок площадью 2,13 га. Иных уведомлений с указанием поправочного коэффициента в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, данные обстоятельства имеют преюдициальное значение.

Как следует из содержания Договора аренды земельного участка от 23.05.1996г. № М-10-005458, и изменений (дополнений) к нему, последним зарегистрированным дополнительным соглашением, устанавливающим размер арендной платы по договору, является дополнительное соглашение № М-10-005458/8 от 26.02.2003 года.

Приложением 1 «Расчет арендной платы» к вышеуказанному дополнительному соглашению и приложением 2 «План земельного участка», был установлен размер арендной платы за земельный участок, на котором расположено принадлежащее ответчику здание, определена методика расчета и порядок ее изменения.

Так, согласно вышеуказанных приложений, ежеквартальный расчет начислений арендной платы необходимо производить исходя из ежегодной арендной платы (п.2.1) с учетом поправочного коэффициента, отражающего уровень инфляции, указанного в соответствующим уведомлении.

На основании уведомления департамента земельных ресурсов г. Москвы от 23.01.2012 № 33-ИТ1-7/12-(0)-0, арендная плата по договору № М-10-005458 от 26.02.2003 г., установлена в размере 234 323 руб. 95 коп.


Таким образом, на момент приобретения права собственности на здание 13.09.2022г., по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1634, стр. 3, ответчик мог руководствоваться, исключительно условиями зарегистрированного Договора аренды земельного участка и зарегистрированных изменений к нему, а именно дополнительным соглашением сторон от 26.02.2003 года, № М-10-005458/8 с Приложением 1 «Расчет арендной платы».

С учетом вышеизложенного, расчет подлежащей взысканию арендной платы с ответчика, истцом должен быть произведен исключительно на основании договора и дополнительных соглашений к нему, прошедших государственную регистрацию, а именно на основании дополнительного соглашения сторон № М-10-005458/8 от 26.02.2003 года, с учетом Уведомления от 23.01.2012 № 33-ИТ1-7/12-(0)-0.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Фондом «ЦРС РЕКОРД» заявлено о признании иска в части требований о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.05.1996 № М-10-005458 за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 22 788 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.07.2025 по 30.09.2025 в сумме 1 180 руб. 42 коп.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято признание иска.


Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период, требование истца подлежит частичному удовлетворению за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 22 788 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение. Таким образом, указанные пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято признание иска с части требований о взыскании пени в установленном при рассмотрении дела размере.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

При этом суд производит пересчет суммы пени на момент вынесения решения исходя из положений, предусмотренных п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах".

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы, суд считает, что истец правомерно просит взыскать неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.07.2025 по 25.02.2026 в размере 3 016 руб. 37 коп.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за период с 26.02.2026 по день фактической оплаты.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской


Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (с учетом признания иска в части), поскольку исковые требования заявлены обосновано частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 104, 106, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить частично.

Взыскать с ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ СПОРТА «ЦРС РЕКОРД» (адрес 124365, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРЮКОВО, Г ЗЕЛЕНОГРАД, К. 1634, СТР. 3, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2022, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.1996 № М-10-005458 по арендной плате за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 22 788 (Двадцать две тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.07.2025 по 25.02.2026 в размере 3 016 (Три тысячи шестнадцать) руб. 37 коп, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за период с 26.02.2026 по день фактической оплаты.

В остальной части исковых требований отказать.


Взыскать с ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ СПОРТА «ЦРС РЕКОРД» (адрес 124365, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРЮКОВО, Г ЗЕЛЕНОГРАД, К. 1634, СТР. 3, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, Дата


присвоения ОГРН: 12.05.2022, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 513 (Пятьсот тринадцать) руб. 75 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова