Решение от 30 июля 2017 г. по делу № А45-12356/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-12356/2017
г. Новосибирск
31 июля 2017 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Коченевского района, р.п. Коченово (ОГРН 1055464000019),

к Открытому акционерному обществу «Колыванский лесхоз» (ОГРН <***>),

о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2 от 24.03.2015, о взыскании задолженности в размере 248 500 рублей 55 копеек, пени в размере 43 226 рублей 85 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 339 рублей 99 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коченевского района (далее – истец) обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Колыванский лесхоз» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2 от 24.03.2015, о взыскании задолженности в размере 248 500 рублей 55 копеек, пени в размере 43 226 рублей 85 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 339 рублей 99 копеек.

Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в отзыве на исковое заявление просит суд обязать истца направить копию искового заявления в адрес АО «Колыванский лесхоз» (633161, <...>); рассмотреть дело № А45-12356/2017 по общим правилам искового производства.

Ответчик пояснил, что истцом не исполнены требования части 3 статьи 125 АПК РФ; указанное в договоре нежилое помещение площадью 54,5 кв.м. не использовалось ответчиком; договор аренды не имеет юридической силы, поскольку не произведена его государственная регистрация.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24.03.2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 2 от 24.03.2015 года, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) недвижимое имущество, имеющее следующие характеристики: нежилое помещение, площадью 54,5 кв.м., расположенное в одноэтажном нежилом здании, находящемся в муниципальной собственности. Местоположение: <...>. для использования в целях офисного помещения.

В силу п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 24.03.2015 по 23.03.2018.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора за использование указанного имущества в п. 1.1. устанавливается арендная плата в сумме – 118 374 рублей в год.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, в безналичном порядке в Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи от 24.03.2015 года, подписанному арендатором.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 248 500 рублей 55 копеек за период с 24.03.2015 по 04.06.2017.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.05.2017 № 07-381 с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору аренды, пени, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору составляет 43 226 рублей 85 копеек за период с 15.05.2015 по 04.06.2017. Расчет пени судом проверен, признан правильным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не оспорен.

Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, что подтверждается письмами истца и ответчика от 24.04.2017, от 04.05.2017 № 07-388, от 05.05.2017 № 07-392.

Арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 ГК РФ.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом за период с 15.05.2015 по 04.06.2017 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 339 рублей 99 копеек, на основании ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Проверив расчет истца, суд установил, что исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 339 рублей 99 копеек за период с 15.05.2015 по 04.06.2017 удовлетворению не подлежат, поскольку одновременное начисление процентов и неустойки являются двойной мерой ответственности за одно и тоже правонарушение.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными, поскольку, из материалов дела следует, что исковое заявление со всеми приложениями к нему, было направлено в адрес ответчика 05.06.2017 года, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией от 05.06.2017 года.

В материалы дела представлен акт приема-передачи спорного имущества от 24.03.2015 года, подписанный ответчиком, что подтверждает факт передачи нежилого помещения во временное пользование (аренду).

Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания договора аренды недействительным или незаключенным. В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, об отсутствии оснований для перехода из упрощенной процедуры на общий порядок рассмотрения дела по заявлению ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 24.03.2015 № 2, заключенный между Администрацией Коченевского района, р.п. Коченово (ОГРН <***>) и Открытым акционерным обществом «Колыванский лесхоз» (ОГРН <***>).

Взыскать с Открытого акционерного общества «Колыванский лесхоз» (ОГРН <***>) в пользу Администрации Коченевского района, р.п. Коченово (ОГРН <***>) задолженность в размере 248 500 рублей 55 копеек, пеню в размере 43 226 рублей 85 копеек.

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 339 рублей 99 копеек отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Колыванский лесхоз» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 8 835 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя в течение 15 дней со дня принятия решения. По истечении 15 дней со дня принятия решения исполнительный лист направить взыскателю заказным почтовым отправлением с уведомлением в общем порядке.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова